Door de hogere Box 3-heffing in 2026 en de Wet betaalbare huur is verhuren voor veel beleggers minder rendabel geworden, waardoor steeds meer verhuurders hun beleggingspand verkopen (‘uitponden’). U kunt uw beleggingspand discreet en in verhuurde staat verkopen aan Greenbay Capital, met een vrijblijvend bod binnen 24 uur.
Waarom verkopen zoveel beleggers hun verhuurde woning?
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur in juli 2024 zijn naar schatting ruim 66.500 huurwoningen naar de koopmarkt verschoven. In het eerste kwartaal van 2026 verkochten verhuurders nog eens circa 7.840 huurwoningen. De combinatie van lagere maximale huren, hogere belasting en het einde van tijdelijke huurcontracten maakt verhuren voor velen onaantrekkelijk.
Box 3 in 2026: het rendement onder druk
In 2026 valt verhuurd vastgoed nog onder het forfaitaire box 3-stelsel: de Belastingdienst rekent met een fictief rendement van 6% over de waarde, belast tegen 36%, met een heffingsvrij vermogen van €59.357 per persoon. Pas vanaf 2028 wordt (naar verwachting) het werkelijke rendement belast. Voor panden met een laag huurrendement kan de forfaitaire heffing zwaar uitpakken.
De Wet betaalbare huur en het puntensysteem
De Wet betaalbare huur reguleert via het puntensysteem (WWS) hoeveel huur u maximaal mag vragen. In veel gevallen daalde de maximale huur, waardoor het rendement terugliep. Het kabinet wil de wet op enkele punten versoepelen, mogelijk per 2027, maar de Tweede Kamer moet daar nog mee instemmen — voorlopig blijft de situatie voor veel verhuurders ongunstig.
Wanneer is verkopen verstandig — en wanneer niet?
Verkopen kan verstandig zijn als uw netto huurrendement laag is, als u financiering moet herzien, of als u uw vermogen wilt herallokeren. Wilt u juist op de lange termijn aanhouden en heeft u een gezond rendement? Dan kan aanhouden lonen. Laat uw situatie altijd doorrekenen door uw accountant of fiscalist; dit artikel is algemene informatie, geen fiscaal advies.
Discreet verkopen in verhuurde staat aan Greenbay Capital
Greenbay Capital koopt beleggingspanden in verhuurde staat, met zittende huurder, 100% discreet en zonder Funda. U ontvangt binnen 24 uur een bod. De koper betaalt in 2026 8% overdrachtsbelasting op een verhuurde woning; wij nemen die voor eigen rekening, zodat u als verkoper geen kosten heeft.
FAQ
Vraag:
Moet ik mijn beleggingspand verkopen vanwege Box 3 in 2026?
Antwoord:
Dat hangt af van uw netto rendement. Bij een laag rendement kan verkopen verstandig zijn. Laat uw situatie altijd doorrekenen door een accountant of fiscalist; dit is geen fiscaal advies.
Vraag:
Kan ik een verhuurd beleggingspand verkopen met een zittende huurder?
Antwoord:
Ja. Greenbay Capital koopt in verhuurde staat, inclusief woningen met een zittende huurder, volledig discreet en zonder Funda.
Vraag:
Wie betaalt de overdrachtsbelasting bij de verkoop van mijn beleggingspand?
Antwoord:
Greenbay Capital neemt de overdrachtsbelasting voor eigen rekening, zodat u als verkoper geen kosten heeft.