Het nettorendement op residentieel beleggingsvastgoed(verhuurde woningen en appartementen) staat in 2026 onder zware druk door een opeenstapeling van ingrijpende wet- en regelgeving. De Wet betaalbare huur
heeft het wettelijke puntenstelsel (WWS) dwingend uitgebreid naar het middensegment. Hierdoor zijn veel particuliere verhuurders die voorheen vrije-sectorhuren konden vragen, nu wettelijk gemaximeerd op een aanzienlijk lagere huurprijs (in 2026 tot maximaal € 1.228,07 bij 186 punten). Daarnaast kent de box 3-heffing in 2026 een hoog forfaitair verondersteld rendement van circa 6 procent, dat effectief belast wordt tegen een tarief van 36 procent. Vanaf 1 januari 2028 zal bovendien de Wet werkelijk rendement box 3 worden ingevoerd, waardoor de fiscale druk op vastgoedbezit opnieuw fundamenteel verandert. Voor veel particuliere beleggers en familievennootschappen betekent dit dat het netto-rendementop hun verhuurde vastgoed is gedaald tot onder het niveau van risicovrije alternatieven zoals spaardeposito’s.
Tegelijkertijd is de overdrachtsbelasting voor residentieel beleggingsvastgoed per 1 januari 2026 juist verlaagd
van 10,4 naar 8 procent, wat de actieve vraag van grotere, kapitaalkrachtige kopers heeft aangewakkerd. Dit maakt het huidige jaar een uitermate strategisch en gunstig moment om te verkopen: de vraag in de markt is hersteld, terwijl de fundamentele redenen om het vastgoed langdurig aan te houden zijn afgenomen. Greenbay Capital is volledig ingesteld op deze nieuwe marktrealiteit en koopt direct met eigen middelen, sne en zonder rompslomp.
Voor grotere particuliere beleggers en vastgoedvennootschappen met meerdere objecten bieden wij de mogelijkheid om een complete vastgoedportefeuille in één enkele, overkoepelende transactie over te dragen. Dit uitponden in één keer biedt u drie grote, directe voordelen
Wij voeren voor portefeuilles een snelle en deskundige interne doorlichting uit van de lopende
huurovereenkomsten, de actuele WWS-puntentellingen en de VvE-reserves. Op basis daarvan brengen wij
een solide en marktconform totaalaanbod uit dat direct recht doet aan de waarde van uw totale bezit, zonder
vertraging en in volledige beslotenheid.
Het verkopen van een operationeel beleggingspand brengt voor veel vastgoedeigenaren een groot dilemma met zich mee. Een traditionele publicatie op openbare platforms zoals Funda maakt direct aan zittende huurders, omwonenden en de bredere markt kenbaar dat het object in de verkoop staat. Dit leidt in de praktijk vaak tot acute onrust onder huurders, formele vragen van de Vereniging van Eigenaren (VvE) en opportunistische, lagere biedingen van partijen die speculeren op uw verkoopurgentie. Greenbay Capital biedt een fundamenteel discrete route: wij voeren geen marktbreed onderzoek uit, gebruiken geen openbare Funda-listings en organiseren geen storende bezichtigingen met derden of vreemde partijen. Uw beleggingspand wordt nauwkeurig en marktconform gewaardeerd op basis van professionele data-analyses (WOZ-waarde, het Kadaster en recente referentietransacties) en een discrete interne opname. Pas op het moment van de officiële overdracht bij de notaris wordt de transactie wettelijk geregistreerd in het Kadaster — op dat moment is uw verkoop al volledig en succesvol afgerond.
Wilt u uw woning, bedrijfspand of ander onroerend goed verkopen? Begin hier met de verkoop door een vrijblijvend bod aan te vragen.
bekijk onze privacy policy hier
Bent u klaar om uw onroerend goed, zoals een huis of een bedrijfsgebouw, te verkopen? Bent u op zoek naar onmiddellijke zekerheid, met de garantie dat uw onroerend goed ook daadwerkelijk wordt verkocht?
Wij kopen zowel losse, individuele beleggingspanden (vanaf één enkele verhuurde woning of appartement)
als omvangrijke vastgoedportefeuilles bestaande uit tientallen objecten verspreid over heel Nederland.
Nee. Gedurende het gehele waarderings- en verkooptraject is er sprake van absolute discretie. De transactie
wordt pas na het passeren van de leveringsakte bij de notaris ingeschreven in het wettelijk openbare
Kadaster.
Op grond van de Nederlandse wetgeving (artikel 7:226 BW, ‘koop breekt geen huur’) lopen alle bestaande
huurovereenkomsten juridisch ongewijzigd door. De zittende huurders behouden exact dezelfde rechten,
plichten en huurbescherming. Greenbay Capital treedt simpelweg in de plaats van u als de nieuwe
verhuurder
De waardebepaling vindt plaats op basis van de actuele kale huuropbrengst, de officiële WWS-puntentelling,
de vigerende WOZ-waarde, de onderhoudsstaat van het casco en recente transactiedata van vergelijkbare
rendementsobjecten. Voor complete portefeuilles maken onze analisten aanvullend een integrale rendements
en kasstroomanalyse.
Dit is voor ons geen enkel probleem. Greenbay Capital is landelijk dekkend actief in alle 12 Nederlandse
provincies. De objecten worden individueel per regio gewaardeerd door onze lokale acquisitiemanagers en
vervolgens samengevoegd tot één overzichtelijk en scherp totaalaanbod.
Voor residentieel beleggingsvastgoed (woningen bestemd voor verhuur) is het tarief per 1 januari 2026
verlaagd naar 8 procent. Voor commercieel vastgoed (winkels, kantoren) bedraagt dit 10,4 procent. Belangrijk:
als directe koper betaalt Greenbay Capital deze overdrachtsbelasting volledig zelf. Voor u als verkoper brengt
dit dus nul kosten met zich mee
