Waarom Verhuurders Nu Verkopen

De Nederlandse markt voor particuliere verhuur is de afgelopen jaren ingrijpend veranderd. De invoering van de Wet betaalbare huur (juli 2024), de uitbreiding van het puntenstelsel (WWS) tot de middenhuur, de oplopende vermogensrendementsheffing in box 3 (forfaitair rendement circa 6% in 2026, belast tegen 36%) en de Wet vaste huurcontracten zorgen ervoor dat particuliere verhuur fors minder rendabel is geworden. Daarbij komt de overgang naar de Wet werkelijk rendement box 3 per 1 januari 2028. Steeds meer verhuurders kiezen ervoor om hun portefeuille af te bouwen of af te stoten.Een verhuurde woning verkopen op de open markt via een makelaar is in de praktijk complex. Particulieren kunnen vaak geen verhuurde woning kopen omdat zij er zelf in willen wonen en de zittende huurder bescherming geniet onder Nederlands huurrecht. De koperskring is daarmee beperkt tot collega-beleggers. Bij Greenbay Capital koopt u rechtstreeks aan ons. Wij kennen het Nederlandse huurrecht en zijn juridisch ingericht om huurovereenkomsten over te nemen. U krijgt een eerlijk bod dat past bij een verhuurde woning op deze markt.

Welke verhuurde woningen kopen wij?

Verhuurde eengezinswoningen (tussen-, hoek- en vrijstaand)
Verhuurde appartementen, studio's en flats
Verhuurde portefeuilles — twee of meer woningen tegelijk
Woningen onder sociale huur, middenhuur of vrije sector
Woningen met bijzondere huurovereenkomsten (tijdelijke huur, diplomatenclausule) Of de huur nu € 450 of € 2.400 per maand bedraagt, en of de huurder er nu vijftien jaar woont of pas drie maanden — het is allemaal bespreekbaar.

Wat is uw verhuurde woning waard?

De waarde van een verhuurde woning wordt bepaald door vier factoren: de huidige kale huuropbrengst in verhouding tot de WOZ-waarde, het type huurovereenkomst (tijdelijk, regulier, sociaal, midden, vrije sector), het verwachte netto rendement na kosten, en de marktwaarde in lege staat. Een verhuurde woning is doorgaans 10 tot 25 procent lager gewaardeerd dan
dezelfde woning leeg te koop — bij vrije-sector verhuur is dat verschil kleiner, bij zwaar gereguleerde huur groter. Wij doen u een eerlijk bod dat de werkelijke marktrealiteit
weerspiegelt.

Vraag een offerte aan

Wilt u uw woning, bedrijfspand of ander onroerend goed verkopen? Begin hier met de verkoop door een vrijblijvend bod aan te vragen.

bekijk onze privacy policy hier

Meld u aan en ontvang direct een passend bod op uw woning.

Krijg vandaag nog direct duidelijkheid.

Bent u klaar om uw onroerend goed, zoals een huis of een bedrijfsgebouw, te verkopen? Bent u op zoek naar onmiddellijke zekerheid, met de garantie dat uw onroerend goed ook daadwerkelijk wordt verkocht?

Onafhankelijke reviews

Beoordeeld met een 8.5

Snel, discreet en uiterst professioneel. Binnen 24 uur had ik een concreet bod op mijn kantoorpand en de overdracht was binnen 6 weken volledig afgerond bij de notaris. Geen gedoe met bezichtigingen of financieringsvoorbehouden. Absolute aanrader voor ondernemers.

Mijn complete vastgoedportefeuille in één keer kunnen verkopen zonder dat de huurders onrustig werden. Greenbay Capital bood volledige discretie en hield zich aan elke afspraak. Het fiscale traject werd perfect afgestemd met mijn accountant.

Dankzij de sale-and-leaseback constructie direct het vastzittende kapitaal in ons bedrijfspand vrijgemaakt voor nieuwe machines, terwijl onze productie gewoon door kon gaan. Scherpe huurvoorwaarden en uitstekende communicatie.

Door de nieuwe box 3-heffing en de Wet betaalbare huur in 2026 werd het rendement op mijn verhuurde appartementen te laag. Greenbay Capital heeft de situatie direct begrepen. Ze boden een marktconforme prijs, namen de 8% overdrachtsbelasting volledig voor eigen rekening en de transactie verliep 100% discreet zonder Funda-notering.

Wat verandert er voor de huurder?

(koop breekt geen huur) Dit is de meest gestelde vraag van verhuurders die overwegen te verkopen. Het antwoord,
vanuit Nederlands huurrecht, is geruststellend: voor de huurder verandert er juridisch praktisch niets. Artikel 7:226 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat bij verkoop van een verhuurde woning de huurovereenkomst onverkort overgaat op de nieuwe eigenaar (“koop breekt geen huur”). Dat betekent:

De huurder behoudt zijn of haar volledige huurprijs — deze wijzigt niet door de verkoop.
De huurder behoudt de volledige opzegtermijn en huurbescherming.
De huurder hoeft niet uit de woning en hoeft geen nieuwe overeenkomst te tekenen.
De huurder krijgt een nieuw rekeningnummer voor de huur — dat is praktisch de enige verandering.

Voor u als verhuurder betekent dit

U hoeft uw huurder niet om toestemming te vragen om te verkopen. U hoeft geen ontruiming te starten en geen langdurige procedure te voeren. GreenbayCapital neemt de gehele huurrelatie probleemloos over.

Aankoop van alle soorten vastgoed

Géén financieringsvoorbehoud

Directe zekerheid