Rekenhulp
Overdrachtsbelasting berekenen 2026
Wie een woning of pand koopt, betaalt overdrachtsbelasting over de koopsom. Hoeveel dat is, hangt af van wie koopt en wat er gekocht wordt. Met deze rekenhulp ziet u het bedrag direct.
Overdrachtsbelasting (2%)
€ 8.000
De tarieven in 2026
| Koper en type pand | Tarief |
|---|---|
| Koper gaat er zelf wonen | 2% |
| Starter van 18 tot 35 jaar, eenmalig, woning tot €555.000 | 0% |
| Belegger of opkoper, woning | 8% |
| Bedrijfspand en overig vastgoed | 10,4% |
Bouwgrond en nieuw gebouwd commercieel vastgoed kunnen btw dragen in plaats van overdrachtsbelasting.
Wie betaalt de overdrachtsbelasting?
De koper betaalt de overdrachtsbelasting. Dat gebeurt via de notaris op de dag van de overdracht: de notaris houdt het bedrag in en draagt het af aan de Belastingdienst. Als verkoper betaalt u dus geen overdrachtsbelasting, maar het tarief van uw koper bepaalt wel mee wat die koper kan bieden.
Over welk bedrag betaalt u?
Overdrachtsbelasting wordt berekend over de koopsom. Is de waarde van de woning of het pand in het economisch verkeer hoger dan de koopsom, dan rekent de Belastingdienst met die hogere waarde. Roerende zaken die u apart verkoopt, zoals meubels of een keuken die niet vastzit, horen niet bij de koopsom van het huis.
Wanneer geldt de startersvrijstelling?
Een koper van 18 tot 35 jaar betaalt eenmalig 0% als hij of zij er zelf gaat wonen en de koopsom niet hoger is dan €555.000. Ligt de koopsom daarboven, dan geldt de vrijstelling niet en betaalt de starter 2% over de hele koopsom. De vrijstelling kan maar één keer worden gebruikt.
Waarom betaalt een opkoper meer?
Een belegger of opkoper gaat niet zelf in de woning wonen en betaalt daarom 8%. Een koper die er zelf gaat wonen betaalt 2%. Op een woning van €400.000 scheelt dat €24.000 aan belasting. Dat verschil is een van de redenen waarom een opkoper minder biedt dan de vraagprijs op Funda. Voor bedrijfspanden en ander vastgoed geldt 10,4%.
Rekenvoorbeeld
Een woning wordt verkocht voor €350.000. Koopt een gezin dat er zelf gaat wonen, dan is de overdrachtsbelasting 2%, dus €7.000. Koopt een starter van 28 jaar, dan is het €0. Koopt een belegger, dan is het 8%, dus €28.000.
Deze rekenhulp geeft een indicatie op basis van de tarieven voor 2026. Voor uw eigen situatie is de notaris of de Belastingdienst leidend.
Wilt u weten wat uw woning of pand oplevert als u direct verkoopt? Ontvang uw bod.