Werkwijze
Zo werkt verkopen aan Greenbay Capital
Verkopen aan Greenbay Capital gaat in zes stappen: u vraagt een bod aan, wij bespreken uw pand met u, u ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod, wij bekijken het pand, u tekent de koopovereenkomst en de notaris regelt de overdracht en de betaling. U kiest zelf de overdrachtsdatum en zit nergens aan vast tot u tekent.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Greenbay Capital koopt zelf, met eigen kapitaal. Er zit dus geen makelaar tussen, geen koper die nog een hypotheek moet regelen en geen rij bezichtigers. Hieronder staat per stap precies wat u doet, wat wij doen en hoeveel tijd het kost, zodat u vooraf weet waar u aan toe bent.
Stap 1 · Aanvraag: hoe vraagt u een bod aan?
U vult het formulier in op de pagina Ontvang uw bod, of u belt, mailt of stuurt een WhatsApp. Wij vragen alleen wat nodig is om een eerste bod te kunnen doen.
- Wat u doet: u geeft het adres, het soort pand, wie het nu gebruikt en hoe de staat ongeveer is. Een woning, verhuurd pand, bedrijfspand of stuk grond: het formulier is hetzelfde.
- Wat wij doen: wij zoeken de openbare gegevens van uw pand op, zoals bouwjaar, oppervlakte en gebruiksdoel uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
- Hoe lang: het formulier kost u een paar minuten. Aanvragen is kosteloos en vrijblijvend.
Stap 2 · Gesprek: wat bespreken wij met u?
Na uw aanvraag nemen wij contact met u op, op de manier die u kiest: telefonisch, per WhatsApp of per e-mail.
- Wat u doet: u vertelt over het pand en over uw situatie. Hoe snel wilt u verkopen, blijft er inboedel achter, zijn er huurders, speelt er iets met de hypotheek?
- Wat wij doen: wij stellen gerichte vragen over de staat, het onderhoud en eventuele huurcontracten, en wij leggen uit hoe ons bod tot stand komt.
- Hoe lang: op contactverzoeken reageren wij op werkdagen binnen 2 uur. Het gesprek zelf duurt meestal een kwartier tot een half uur.
Stap 3 · Bod op papier: wanneer ontvangt u ons bod?
Op basis van de gegevens en het gesprek berekenen wij ons bod. U ontvangt het schriftelijk, met de opbouw van het bedrag erbij.
- Wat u doet: u leest het bod rustig door, legt het eventueel voor aan familie of een adviseur en stelt ons uw vragen.
- Wat wij doen: wij zetten marktwaarde, herstelkosten, aankoop- en verkoopkosten en de post voor risico en financiering op een rij.
- Hoe lang: u ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod. Daarna neemt u de tijd die u nodig heeft; u zit nergens aan vast.
Stap 4 · Bezichtiging: wie komt er kijken en wanneer?
Als u verder wilt, komt een medewerker van Greenbay Capital het pand bekijken. Er komen geen vreemden over de vloer en er staat geen bord in de tuin.
- Wat u doet: u kiest een moment dat u past en laat ons het pand zien, inclusief zolder, kelder of bijgebouwen. Iemand erbij vragen mag.
- Wat wij doen: wij controleren of de staat overeenkomt met wat u ons vertelde. Klopt dat, dan blijft het bod zoals het is. Wijkt de staat wezenlijk af, dan laten wij schriftelijk zien om welk punt en welk bedrag het gaat.
- Hoe lang: een bezichtiging duurt meestal een uur of korter. Wanneer die plaatsvindt, bepaalt u.
Stap 5 · Koopovereenkomst: wat tekent u?
Gaat u akkoord met het bod, dan leggen wij de afspraken vast in een schriftelijke koopovereenkomst. Pas met uw handtekening staat de koop vast.
- Wat u doet: u leest de koopovereenkomst, laat die desgewenst nakijken door een notaris of jurist en tekent als alles klopt.
- Wat wij doen: wij verwerken de koopsom, de overdrachtsdatum die u kiest en afspraken over inboedel, huurders en oplevering. Een financieringsvoorbehoud staat er niet in: wij kopen met eigen kapitaal.
- Hoe lang: zodra u akkoord geeft, sturen wij de overeenkomst. Hoe lang u erover doet om te tekenen, bepaalt u zelf.
Stap 6 · Notaris en betaling: hoe krijgt u uw geld?
De notaris maakt de akte van levering, schrijft de overdracht in bij het Kadaster en betaalt de koopsom aan u uit.
- Wat u doet: u tekent de akte bij de notaris en draagt de sleutels over. Uw hypotheek hoeft u niet vooraf af te lossen; de notaris doet dat uit de koopsom.
- Wat wij doen: wij storten de koopsom vooraf op de derdengeldenrekening van de notaris. De notariskosten voor de overdracht zijn voor Greenbay Capital.
- Hoe lang: u kiest de datum. Later mag ook.
Wat heeft u nodig om de verkoop voor te bereiden?
Voor een eerste bod is het adres genoeg, aangevuld met wat u weet over de staat. Voor de koopovereenkomst en de notaris helpt het als u een paar stukken bij de hand heeft. Ontbreekt er iets, dan zoeken wij samen uit hoe u het krijgt.
- Het eigendomsbewijs of de gegevens uit het Kadaster.
- Gegevens over uw hypotheek, zodat de notaris weet wat er afgelost moet worden.
- Het energielabel, als dat er is. Zonder label kopen wij ook.
- Bij een appartement: de stukken van de VvE, zoals de laatste jaarstukken en notulen.
- Bij een verhuurd pand: de huurcontracten en een overzicht van de huur per maand.
De eigendomssituatie van uw pand kunt u zelf inzien via het Kadaster. Wilt u weten wat de notaris precies doet bij een overdracht, dan legt de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie dat stap voor stap uit.
Hoe snel kunt u verkopen, en kan het ook later?
De snelheid bepaalt u. Ons bod ontvangt u binnen 24 uur. Daarna hangt het tempo af van uw keuzes: wanneer u de bezichtiging plant, wanneer u tekent en welke overdrachtsdatum u kiest. Omdat wij geen hypotheek hoeven aan te vragen, is er aan onze kant geen wachttijd voor financiering of taxatie door een bank.
Heeft u juist tijd nodig, bijvoorbeeld omdat u nog een nieuwe woning zoekt of omdat een erfenis eerst rond moet zijn, dan kiest u een latere datum. Zo voorkomt u dubbele woonlasten of een verhuizing onder druk.
Wat als uw situatie onderweg verandert?
Tot u de koopovereenkomst tekent, kunt u stoppen zonder kosten. Na ondertekening staat de koop vast. Verschuift uw verhuisdatum, bespreek het dan met ons; vaak is een andere overdrachtsdatum in overleg mogelijk.
Waarom werkt dit anders dan verkopen via een makelaar?
Bij verkoop via een makelaar zoekt u een koper op de open markt. Dat betekent foto's, een vermelding op Funda, bezichtigingen, onderhandelen en wachten tot de koper zijn financiering rond heeft. Een makelaar haalt daardoor meestal een hogere brutoprijs, maar het duurt langer en de koop kan alsnog niet doorgaan.
Bij Greenbay Capital is de koper al bekend. Wij bieden onder de vraagprijs die u op Funda ziet, omdat wij het risico, de kosten en het werk overnemen en als opkoper 8% overdrachtsbelasting betalen in plaats van 2%. Daar staat tegenover: geen courtage, geen financieringsvoorbehoud, geen bezichtigingen met vreemden en een datum die u kiest. Op de pagina over hoe wij ons bod berekenen ziet u elke post.
Veelgestelde vragen
Vragen over onze werkwijze
Moet ik al zeker weten dat ik wil verkopen voordat ik een bod aanvraag?
Nee. Veel mensen vragen een bod aan om te weten wat hun mogelijkheden zijn. Het bod is vrijblijvend: u kunt het naast een waardebepaling van een makelaar leggen, er een nacht over slapen of besluiten om niet te verkopen. U zit nergens aan vast tot u de koopovereenkomst tekent.
Komt er iemand bij mij thuis voordat ik een bod krijg?
Nee, het eerste bod maken wij op basis van openbare gegevens over uw pand en wat u ons vertelt. De bezichtiging volgt pas als u verder wilt. Dan komt één medewerker van Greenbay Capital langs op een moment dat u kiest, en u mag daarbij iemand vragen om aanwezig te zijn.
Kan het bod na de bezichtiging nog veranderen?
Alleen als de staat wezenlijk afwijkt van wat u ons vertelde, bijvoorbeeld een lekkage of funderingsprobleem dat niet genoemd was. Dan laten wij schriftelijk zien om welk punt en welk bedrag het gaat. Komt de staat overeen met uw beschrijving, dan blijft het bod zoals u het ontving.
Wie kiest de notaris?
De notaris maakt de akte van levering en betaalt de koopsom aan u uit via de derdengeldenrekening. De notariskosten voor de overdracht zijn voor Greenbay Capital. Heeft u een voorkeur voor een notaris, bijvoorbeeld omdat die uw familie al kent, bespreek dat dan met ons voordat de koopovereenkomst wordt opgesteld.
Wat gebeurt er met de spullen die in het huis staan?
De inboedel mag blijven staan. U neemt mee wat u wilt houden en de rest laat u achter; dat leggen wij vast in de koopovereenkomst. Dat scheelt vooral veel werk bij het leeghalen van een ouderlijk huis of bij een verhuizing naar een kleinere woning of een zorginstelling.
Kan ik verkopen als mijn pand verhuurd is?
Ja. Greenbay Capital koopt verhuurd vastgoed mét de huurder. Het huurcontract loopt gewoon door en de huurder hoeft niet te vertrekken. Bij de aanvraag geeft u aan hoeveel eenheden er verhuurd zijn en welke huur er betaald wordt; bij de koopovereenkomst ontvangen wij de huurcontracten.
Wat kost het mij als ik halverwege stop?
Niets. Aanvragen, het gesprek, het bod en de bezichtiging zijn kosteloos. Besluit u voor de ondertekening van de koopovereenkomst om niet te verkopen, dan betaalt u geen vergoeding en hoeft u dat niet uit te leggen. Pas uw handtekening onder de koopovereenkomst maakt de verkoop definitief.
Begin met stap één.
Het kost u niets.
Vraag uw bod aan en ontvang binnen 24 uur een vrijblijvend bod. Bel 085 060 2050, mail naar info@greenbaycapital.nl of stuur ons een WhatsApp. Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 09:00 tot 18:00 en op zaterdag van 10:00 tot 14:00.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.