Veelgestelde vragen over direct verkopen

U betaalt geen courtage en geen opstartkosten, en de notariskosten voor de overdracht zijn voor Greenbay Capital. Wat u wel zelf betaalt, zijn de kosten die bij elke verkoop voor de verkoper zijn: het doorhalen van de hypotheek bij de notaris en eventuele boeterente als u uw hypotheek eerder aflost.

Nee. Een bod aanvragen, het gesprek, de bezichtiging en het schriftelijke bod zijn kosteloos. Besluit u niet te verkopen, dan betaalt u niets en hoeft u ook niet uit te leggen waarom. Pas als u de koopovereenkomst tekent, ontstaat er een verplichting.

De koper betaalt de overdrachtsbelasting, dus bij verkoop aan Greenbay Capital betalen wij die. Als opkoper betalen wij in 2026 8% over een woning en 10,4% over een bedrijfspand of ander vastgoed. Dat tarief nemen wij wel mee in de berekening van ons bod.

Boeterente is een vergoeding die uw bank kan rekenen als u uw hypotheek aflost terwijl de rentevaste periode nog loopt. Bij verkoop van uw woning vervalt die bij veel banken, maar niet bij allemaal. Vraag uw bank vooraf om een berekening, zodat u weet wat u netto overhoudt.

Nee. Op de dag van overdracht ontvangt de notaris de koopsom op zijn derdengeldenrekening. Daaruit lost hij uw hypotheek af en het restant maakt hij aan u over. Is uw hypotheek hoger dan de koopsom, bespreek dat dan vóór u tekent met ons en met uw bank.

Nee. Op uw schriftelijke bod staat het bedrag dat u ontvangt en de opbouw ervan. Wij rekenen geen administratiekosten, geen bemiddelingskosten en geen kosten achteraf. Vragen wij u om iets te betalen voordat de verkoop bij de notaris rond is, dan klopt er iets niet.

Via een makelaar betaalt u courtage, in de markt doorgaans rond 1 tot 2% van de verkoopprijs exclusief btw, vaak aangevuld met kosten voor foto's, Funda en een energielabel. Daar staat meestal een hogere brutoprijs tegenover. Op onze vergelijkingspagina rekenen wij beide routes netto door.

Ons bod is de marktwaarde van uw pand min de herstelkosten, de aankoop- en verkoopkosten en een post voor risico en financiering. Hoeveel dat voor uw pand is, hangt af van de staat, het type en de regio. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod met de berekening erbij.

Omdat wij herstel, risico, rente en de latere verkoop voor onze rekening nemen, en als opkoper 8% overdrachtsbelasting betalen op een woning in plaats van de 2% die een eigen bewoner betaalt. Een makelaar haalt meestal een hogere brutoprijs; bij ons staat daar zekerheid, snelheid en geen kosten tegenover.

Voor u wel. U kunt het bod rustig bekijken, laten toetsen of naast een ander bod leggen, en u zit nergens aan vast tot u de koopovereenkomst tekent. Zegt u nee, dan is daarmee de kous af.

Alleen als de staat van het pand wezenlijk afwijkt van wat u ons vertelde. Dan laten wij schriftelijk zien om welk punt en welk bedrag het gaat, zodat u kunt beoordelen of de aanpassing klopt. Wie de staat eerlijk beschrijft, voorkomt verrassingen bij de bezichtiging.

Wij gebruiken gegevens uit het Kadaster en de BAG, de WOZ-waarde als controle en recente verkopen van vergelijkbare panden in uw buurt. Bij de bezichtiging controleren wij de staat. Zo komt de marktwaarde niet uit één bron, maar uit meerdere gegevens die u zelf ook kunt nagaan.

U kunt vragen stellen over elke post in de berekening. Heeft u gegevens die wij niet hadden, zoals een recente offerte, een bouwkundig rapport of een huurcontract met een hogere huur, dan rekenen wij opnieuw. Een hoger bedrag zonder nieuwe gegevens toezeggen doen wij niet; dat zou de rekensom ongeloofwaardig maken.

Ja, dat raden wij aan. Let bij het vergelijken niet alleen op het bedrag, maar ook op de voorwaarden: is er een financieringsvoorbehoud, wie betaalt de notaris, kan het bod na de bezichtiging veranderen en loopt de betaling via de notaris? Een bod zonder berekening is lastig te vergelijken.

Binnen 24 uur na uw aanvraag ontvangt u een vrijblijvend bod. Op contactverzoeken reageren wij op werkdagen binnen 2 uur, op de manier die u kiest: telefonisch, per WhatsApp of per e-mail.

Dat bepaalt u. U kiest zelf de datum van overdracht bij de notaris. Omdat wij met eigen kapitaal kopen, hoeven wij niet te wachten op een hypotheek of een taxatie voor de bank.

Ja. U kiest zelf de overdrachtsdatum. Heeft u tijd nodig om een nieuwe woning te vinden, een erfenis af te ronden of rustig te verhuizen, dan legt u een latere datum vast in de koopovereenkomst. Zo hoeft u niet onder druk te verhuizen.

Meestal een uur of korter. Eén medewerker van Greenbay Capital bekijkt het pand op een moment dat u kiest, inclusief zolder, kelder of bijgebouwen. U hoeft niet op te ruimen of schoon te maken; wij komen kijken naar de staat, niet naar de inrichting.

Op de dag van overdracht bij de notaris. Wij storten de koopsom vooraf op de derdengeldenrekening van de notaris. Na het tekenen van de akte en de inschrijving bij het Kadaster maakt de notaris het bedrag aan u over, na aftrek van uw hypotheek.

Ja. U blijft tot de overdrachtsdatum gewoon in uw woning wonen. Omdat u die datum zelf kiest, kunt u de verhuizing plannen rond uw nieuwe woning. Zo voorkomt u dat u tijdelijk ergens anders moet wonen of dubbele woonlasten betaalt.

Niet veel. De notaris vraagt uw identiteitsbewijs en gegevens over uw hypotheek, en bij een appartement de stukken van de VvE. Bij een verhuurd pand ontvangen wij de huurcontracten. Op de dag van overdracht draagt u de sleutels over en tekent u de akte van levering.

Ja, wij kopen in elke staat. Een kluswoning, een pand met verouderde installaties of een huis dat jaren niet geschilderd is: u hoeft niets op te knappen voordat u verkoopt. De herstelkosten nemen wij op in de berekening, zodat u ziet welk deel van het bod daardoor bepaald wordt.

Ja. Asbest, funderingsherstel, vochtproblemen of water- en brandschade zijn voor veel particuliere kopers een reden om af te haken. Wij kopen die panden wel. De kosten van sanering of herstel zitten in ons bod en wij leggen uit hoe wij die hebben ingeschat.

Ja. U neemt mee wat u wilt houden en de rest mag blijven staan. Dat leggen wij vast in de koopovereenkomst. Vooral bij de verkoop van een ouderlijk huis of bij een verhuizing naar een kleinere woning scheelt dat veel tijd, geld en emotie.

Ja. Naast woningen kopen wij kantoren, winkels, bedrijfshallen, horeca, beleggingspanden en complete portefeuilles, verhuurd of leeg. Voor bedrijfsvastgoed rekenen wij met de huurstroom, de looptijd van de huurcontracten en het leegstandsrisico, en met 10,4% overdrachtsbelasting.

Ja, wij kopen ook grond en ontwikkellocaties. Daarbij kijken wij naar wat het omgevingsplan toestaat en welke kosten nodig zijn voordat er gebouwd kan worden. Let op: bij bouwgrond kan btw van toepassing zijn in plaats van overdrachtsbelasting, wat invloed heeft op de berekening.

Nee. Wij kopen ook woningen zonder energielabel of met een laag label. De kosten van verduurzaming kunnen wel meetellen in de herstelkosten. In principe hoort een verkoper bij de overdracht een energielabel te hebben; bespreek met ons en de notaris wat in uw situatie nodig is.

Alles wat u weet. Bij elke verkoop heeft de verkoper een mededelingsplicht. Hoe completer u de staat beschrijft, hoe nauwkeuriger ons eerste bod en hoe kleiner de kans dat er na de bezichtiging iets verandert. Wat u ons vertelt, nemen wij mee in de berekening.

Ja. Wij kopen verhuurd vastgoed mét de huurder. Het huurcontract loopt na de verkoop gewoon door, met dezelfde huur en dezelfde rechten voor de huurder. U hoeft de huurder dus niet uit te kopen of te wachten tot de woning leegkomt.

Nee. U mag een verhuurde woning verkopen zonder toestemming van de huurder; koop breekt geen huur. De huurder behoudt zijn rechten en krijgt Greenbay Capital als nieuwe verhuurder. Wel is het netjes om de huurder op tijd te informeren, en voor de bezichtiging maken wij een afspraak die ook de huurder past.

Minder dan dezelfde woning leeg, omdat de koper de huurder en de huurprijs overneemt. Hoeveel minder, hangt af van de huur, het soort contract en de huurbescherming. Wij rekenen met de huurstroom en de verwachte looptijd en laten die opbouw zien op uw schriftelijke bod.

Ja. Wij kopen ook meerdere woningen of een complete portefeuille in één transactie, verhuurd of deels leeg. Dat scheelt u per woning onderhandelen en een lange periode van uitponden. U ontvangt een bod per pand of voor het geheel, wat voor u duidelijker is.

De waarborgsom hoort bij het huurcontract en gaat bij de verkoop over naar de nieuwe verhuurder. In de koopovereenkomst en bij de notaris wordt afgesproken hoe dat bedrag wordt verrekend. Zo is de huurder zeker dat hij zijn borg aan het einde van de huur terugkrijgt.

Ja. Een verhuurd kantoor, winkel of bedrijfshal kopen wij met de bestaande huurovereenkomst, bijvoorbeeld een ROZ-huurovereenkomst. Wij beoordelen de huurstroom, de WALT, de kwaliteit van de huurder en de staat van het pand, inclusief het energielabel bij kantoren.

Ja. Greenbay Capital koopt zelf, met eigen kapitaal. Wij bemiddelen niet tussen u en een andere koper. Daarom staat er geen financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst: de koop hangt niet af van een hypotheek, dus hij gaat niet alsnog niet door om die reden.

De koopsom loopt via de derdengeldenrekening van de notaris. Dat is een aparte rekening die de notaris alleen voor dit soort betalingen gebruikt. De notaris betaalt pas uit als de akte is getekend en de overdracht is ingeschreven. U hoeft zelf nooit geld vooruit te betalen.

Controleer ons zoals u elke koper zou controleren. Vraag om een schriftelijk bod met berekening, kijk of de betaling via de notaris loopt, let op of er een financieringsvoorbehoud in de overeenkomst staat en vraag nooit kosten vooraf te betalen. In onze kennisbank staat een checklist.

Wij gebruiken uw gegevens om u een bod te doen en contact met u te houden over uw verkoop. In onze privacyverklaring staat welke gegevens wij vastleggen, waarvoor, hoe lang wij ze bewaren en welke rechten u heeft, zoals inzage en verwijdering.

Nee. Verkoop aan Greenbay Capital is discreet: geen bord in de tuin, geen Funda-vermelding, geen open huis en geen bezichtigingen met vreemden. Buren en kennissen hoeven niet te weten dat u verkoopt, tenzij u het zelf vertelt.

Pas als u de koopovereenkomst tekent. Tot dat moment kunt u zonder kosten stoppen. Na ondertekening zijn beide partijen gebonden aan de afspraken. De eigendom gaat over op de dag dat u bij de notaris de akte van levering tekent en die wordt ingeschreven bij het Kadaster.