Opkoper of makelaar: wat past bij uw situatie?

Verkoopprijs: wie levert de hoogste brutoprijs op?

Op de open markt concurreren kopers met elkaar, en een koper die er zelf gaat wonen betaalt maar 2% overdrachtsbelasting.

• Makelaar: meestal een hogere brutoprijs, zeker bij een courante woning in goede staat in een gewilde buurt.
• Greenbay Capital: een lager bod, omdat wij herstel, risico en kosten overnemen en als opkoper 8% overdrachtsbelasting betalen op een woning.

Kosten voor u: wat betaalt u bij elke route?

Kosten bepalen het verschil tussen brutoprijs en wat er op uw rekening komt.

• Makelaar: courtage, vaak aangevuld met kosten voor foto's, plattegrond, Funda-vermelding en een energielabel. Courtage ligt in de markt doorgaans rond 1 tot 2% van de verkoopprijs, exclusief btw; vraag uw makelaar om de exacte voorwaarden.
• Greenbay Capital: geen courtage en geen opstartkosten. De notariskosten voor de overdracht zijn voor ons.

Tijd tot de notaris: hoe lang duurt het?

De doorlooptijd hangt bij een makelaar af van de markt; bij een directe koper vooral van uw eigen planning.

• Makelaar: voorbereiden, adverteren, bezichtigingen, onderhandelen en daarna wachten op de financiering van de koper. Hoe lang dat duurt, verschilt sterk per woning en per regio.
• Greenbay Capital: binnen 24 uur een vrijblijvend bod. U kiest zelf de datum van overdracht bij de notaris.

Zekerheid dat de koop doorgaat: hoe groot is de kans dat het misgaat?

Een getekende koop is pas zeker als de koper ook kan betalen.

• Makelaar: de koper kan ontbinden op grond van de voorwaarden in de koopovereenkomst, zoals een financieringsvoorbehoud of een bouwkundige keuring.
• Greenbay Capital: wij kopen met eigen kapitaal. De koop hangt niet af van een hypotheek.

Bezichtigingen: wie komt er over de vloer?

Voor veel verkopers, zeker bij een erfenis, scheiding of verhuurde woning, is dit een groot verschil.

• Makelaar: meerdere bezichtigingen met onbekenden, vaak in een opgeruimd en schoon huis, soms een open huis.
• Greenbay Capital: één bezichtiging door ons, op een moment dat u kiest. Geen bord in de tuin en geen Funda-vermelding.

Staat van het pand: moet u eerst opknappen?

Achterstallig onderhoud drukt bij verkoop via een makelaar de prijs en schrikt kopers af.

• Makelaar: u kunt zonder opknappen verkopen, maar kopers bieden dan lager of haken af na een bouwkundige keuring. Veel verkopers investeren daarom eerst in schilderwerk of styling.
• Greenbay Capital: wij kopen in elke staat, ook een kluswoning of een pand met asbest, funderings- of vochtproblemen.

Financieringsvoorbehoud koper: kan de koper zich terugtrekken?

Het financieringsvoorbehoud is de meest voorkomende reden dat een woningkoop niet doorgaat.

• Makelaar: de meeste particuliere kopers hebben een hypotheek nodig en nemen een financieringsvoorbehoud op.
• Greenbay Capital: geen financieringsvoorbehoud.

Wie kiest de datum van overdracht?

De overdrachtsdatum bepaalt wanneer u verhuist en tot wanneer u dubbele woonlasten draagt.

• Makelaar: de datum is onderdeel van de onderhandeling; de koper heeft er ook een belang bij, bijvoorbeeld omdat hij zijn eigen huis moet verkopen.
• Greenbay Capital: u kiest de datum, snel of juist later.

Verborgen gebreken: waar bent u na de verkoop nog aansprakelijk voor?

Bij elke verkoop heeft de verkoper een mededelingsplicht: u vertelt wat u weet over gebreken.

• Makelaar: een particuliere koper die na de overdracht een gebrek ontdekt dat u kende maar niet meldde, kan u aansprakelijk stellen.
• Greenbay Capital: wat u ons vertelt en wat wij zien bij de bezichtiging, verwerken wij in het bod. Vertel daarom alles wat u weet; zo komt het in de rekensom terecht en niet in een geschil achteraf.

Inboedel en oplevering: moet het huis leeg?

Leeghalen kost tijd en geld, zeker bij een ouderlijk huis.

• Makelaar: een koper verwacht een woning die leeg en bezemschoon wordt opgeleverd, tenzij anders afgesproken.
• Greenbay Capital: de inboedel mag blijven staan. U neemt mee wat u wilt houden.

Wat als de koop niet doorgaat?

Een geklapte verkoop kost niet alleen tijd, maar ook geld en energie.

• Makelaar: de woning gaat opnieuw in de verkoop, vaak met een etiket dat kopers voorzichtig maakt. Ondertussen lopen uw lasten door.
• Greenbay Capital: na ondertekening van de koopovereenkomst staat de koop vast, en omdat er geen financieringsvoorbehoud is, valt de meest voorkomende reden voor ontbinding weg.