Huis verkopen aan opkoper
Uw huis verkopen aan een opkoper: wat u moet weten
Een opkoper koopt uw huis direct, zonder makelaar en zonder bezichtigingen met vreemden. Hij biedt lager dan de vraagprijs op Funda, omdat hij 8% overdrachtsbelasting betaalt en het risico van de staat overneemt. U krijgt snelheid en zekerheid terug. Greenbay Capital koopt met eigen kapitaal en doet binnen 24 uur een vrijblijvend bod.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Op deze pagina leggen wij uit hoe een opkoper rekent, wat u er wel en niet aan overhoudt en waaraan u een betrouwbare koper herkent. Ook als u uiteindelijk niet aan ons verkoopt, helpt deze uitleg u om biedingen eerlijk te vergelijken.
Voor wie is verkopen aan een opkoper interessant?
Een opkoper is geen oplossing voor iedereen. Hij past vooral wanneer zekerheid en gemak zwaarder wegen dan de laatste euro:
- Uw woning heeft gebreken, zoals vocht, een oude keuken of een dak dat aan vervanging toe is, en particuliere kopers haken af.
- U wilt niet maandenlang mensen door uw huis laten lopen, bijvoorbeeld omdat u ouder bent of een partner hebt die zorg nodig heeft.
- U hebt een woning verhuurd en wilt verkopen zonder de huurder te laten vertrekken.
- U bent erfgenaam en woont ver weg, waardoor zelf een verkoop begeleiden lastig is.
- Een eerdere verkoop liep stuk op de financiering van de koper en u wilt nu een koper zonder voorbehoud.
- U hebt een vaste datum nodig, omdat er een nieuwe woning, een verhuizing of een verdeling aan vastzit.
Wat regelt Greenbay als opkoper voor u?
Als opkoper nemen wij het werk en het risico over dat bij een gewone verkoop bij u ligt:
- Wij kopen zelf, met eigen kapitaal. U spreekt met de koper, niet met een tussenpersoon die nog een koper moet vinden.
- Wij kopen in elke staat, ook een kluswoning of een woning die al lang leegstaat.
- Geen financieringsvoorbehoud: de koop hangt niet af van een hypotheek en gaat daarom niet alsnog niet door.
- U betaalt geen courtage. De notariskosten voor de overdracht betalen wij.
- Inboedel mag blijven staan; u neemt alleen mee wat u wilt houden.
- U kiest de overdrachtsdatum, ook als u eerst nog een nieuwe woning wilt zoeken.
Hoeveel biedt een opkoper voor uw huis?
Een opkoper begint bij de waarde die de woning na eventueel herstel op de vrije markt zou hebben. Daarvan trekt hij de kosten en risico's af die hij overneemt. Hoe groter het herstel en hoe hoger de risico's, hoe groter het verschil met de vrije marktwaarde. Er bestaat geen vaste formule of vast percentage: twee woningen in dezelfde straat kunnen een heel ander bod krijgen.
Rekenvoorbeeld: de posten in de rekensom van een opkoper
Dit voorbeeld is fictief en dient alleen om de posten zichtbaar te maken. Stel: een tussenwoning uit 1965 met een verouderde badkamer, enkel glas in de achtergevel en een dak dat binnen enkele jaren vervangen moet worden.
- Overdrachtsbelasting: de opkoper betaalt 8% over de koopsom. Bij een koopsom van €300.000 is dat €24.000. Een koper die er zelf gaat wonen, zou €6.000 betalen.
- Herstel: badkamer, isolatieglas en dak samen, bijvoorbeeld €38.000 aan aannemer en materiaal.
- Aanhoudkosten: in de maanden van herstel en doorverkoop lopen energie, verzekering, gemeentelijke belastingen en eventueel VvE-bijdrage door.
- Verkoopkosten bij doorverkoop of verhuurkosten, afhankelijk van wat de opkoper met de woning doet.
- Risico: onverwachte gebreken die pas tijdens de verbouwing zichtbaar worden, zoals houtrot of asbest achter een betimmering.
Hoe Greenbay deze posten voor uw woning invult, leest u op hoe wij ons bod berekenen. De tarieven voor overdrachtsbelasting staan bij de Belastingdienst.
Opkoper of makelaar: wat houdt u netto over?
Eerlijk is eerlijk: een makelaar haalt meestal een hogere brutoprijs. Wie de tijd heeft, een woning in goede staat bezit en niet opziet tegen bezichtigingen en onderhandelingen, is bij een makelaar vaak goed af. Een opkoper wint terrein zodra de woning gebreken heeft, de tijd dringt of zekerheid belangrijker is dan de hoogste prijs.
Vergelijk daarom niet alleen de bedragen, maar ook wat er onderweg nog af kan gaan. Bij een verkoop via de markt betaalt u courtage, soms een opknapbeurt om de woning verkoopklaar te maken en de woonlasten tot de overdracht. U loopt het risico dat een koper zich terugtrekt door het financieringsvoorbehoud of na een bouwkundige keuring opnieuw wil onderhandelen. Bij een opkoper die met eigen geld koopt, vallen die posten en risico's weg.
Op Greenbay of makelaar zetten wij beide routes punt voor punt naast elkaar.
Hoe herkent u een betrouwbare opkoper?
De sector heeft niet overal een goede naam. Er zijn partijen die eerst hoog bieden en na een bezichtiging fors zakken, of die uw aanvraag doorverkopen aan anderen. Met deze controlepunten scheidt u kopers van tussenpersonen:
- Koopt de partij zelf, of zoekt zij een koper voor u? Vraag het rechtstreeks.
- Is er een financieringsvoorbehoud of een ander ontbindend voorbehoud in de koopovereenkomst?
- Loopt de betaling via de derdengeldenrekening van een notaris? Betaal nooit vooraf iets aan een koper.
- Krijgt u het bod schriftelijk, en wordt duidelijk onder welke voorwaarden het nog kan veranderen?
- Krijgt u bedenktijd om te vergelijken, zonder druk om dezelfde dag te tekenen?
- Is het bedrijf ingeschreven in het Handelsregister en kunt u de gegevens zelf nakijken?
De notaris controleert bij de overdracht de identiteit van beide partijen en de eigendom. Meer over de rol van de notaris leest u op notaris.nl. Een uitgebreide checklist vindt u in ons artikel betrouwbare opkoper herkennen.
Goed om te weten als u aan een opkoper verkoopt
- Een bod van een opkoper is pas bindend als u de koopovereenkomst hebt getekend. Een mondeling of e-mailbod verplicht u tot niets. De schriftelijkheidseis voor de koop van een woning staat in artikel 7:2 BW op wetten.overheid.nl.
- In sommige gemeenten geldt opkoopbescherming: in aangewezen wijken mag een koper een goedkopere woning niet zomaar verhuren. Dat kan van invloed zijn op welke koper uw woning mag kopen en tegen welke prijs.
- Na de overdracht wordt de nieuwe eigenaar en de koopsom ingeschreven bij het Kadaster. Dat is openbare informatie.
- Uw mededelingsplicht geldt ook tegenover een opkoper. Vertel wat u weet over gebreken; dan voorkomt u discussie achteraf.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over verkopen aan een opkoper
Waarom biedt een opkoper minder dan de vraagprijs op Funda?
Omdat hij kosten en risico's overneemt die een particuliere koper niet draagt: 8% in plaats van 2% overdrachtsbelasting, herstel, aanhoudkosten en het risico op verborgen gebreken. De vraagprijs op Funda is bovendien een vraag, geen verkoopprijs.
Is een opkoper hetzelfde als een belegger?
Niet altijd. Een belegger koopt meestal om te verhuren. Een opkoper kan verhuren, renoveren en doorverkopen, of beide. Voor u als verkoper telt vooral of de partij zelf koopt en zonder voorbehoud. Greenbay koopt ook verhuurde woningen met de huurder erin; het huurcontract loopt door.
Komen er bezichtigingen als ik aan Greenbay verkoop?
Nee, niet zoals bij een gewone verkoop. Er komen geen open huizen, geen bord in de tuin en geen bezichtigingen met vreemden. Hoe wij de staat van uw woning in beeld brengen, stemmen wij met u af, op een moment dat u uitkomt.
Kan een opkoper zijn bod na ondertekening nog verlagen?
Na het tekenen van de koopovereenkomst ligt de prijs vast, tenzij in de overeenkomst voorwaarden staan die dat toelaten. Lees de ontbindende voorwaarden daarom altijd goed. Bij Greenbay is er geen financieringsvoorbehoud.
Moet ik zelf een notaris zoeken?
Dat hoeft niet. De notaris bereidt de akte van levering voor en wikkelt de betaling af. De notariskosten voor de overdracht zijn voor Greenbay. Wilt u liever een andere notaris, bespreek dat dan in het eerste gesprek.
Mag ik biedingen van meerdere opkopers vergelijken?
Ja, en dat raden wij aan. Let daarbij niet alleen op het bedrag, maar ook op voorbehouden, wie de kosten betaalt, de geldigheid van het bod en of de partij zelf koopt.
Kan ik aan een opkoper verkopen als ik nog een hypotheek heb?
Ja. De notaris lost uw hypotheek af uit de koopsom en maakt het restant aan u over. Is de hypotheek hoger dan de koopsom, dan ontstaat een restschuld. Bespreek dat vooraf met uw geldverstrekker.
Benieuwd wat een opkoper
biedt? Vraag het vrijblijvend
Vul de gegevens van uw woning in en u ontvangt binnen 24 uur een bod. U zit nergens aan vast tot u tekent. Bellen kan ook: 085 060 2050, of stuur een bericht via WhatsApp of naar info@greenbaycapital.nl.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.