Kamerverhuur en studentenhuizen
Uw kamerverhuurpand verkopen
Een kamerverhuurpand of studentenhuis verkoopt u het eenvoudigst met de zittende huurders erin. Greenbay Capital koopt kamerverhuurpanden direct en met eigen kapitaal, met of zonder omzettingsvergunning. De huurcontracten van uw kamerbewoners lopen gewoon door. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod, met zichtbaar hoe wij de vergunning en de huur hebben meegewogen.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Kamerverhuur is de afgelopen jaren veel strenger gereguleerd. Gemeenten stellen eisen aan vergunningen en aan het aantal kamerpanden per straat, de huur per kamer is gebonden aan een puntenstelsel en de regels voor verhuurders zijn aangescherpt. Veel eigenaren besluiten daarom te verkopen. Hieronder leest u waar een koper naar kijkt.
Voor wie is deze verkoop bedoeld?
Wij spreken kamerverhuurders in uiteenlopende situaties:
- U verhuurt al jaren kamers aan studenten of werkenden en wilt stoppen met het beheer.
- Uw omzettingsvergunning is persoonsgebonden of vervalt bij verkoop, en u weet niet wat het pand dan waard is.
- De gemeente heeft een verhuurvergunning ingevoerd en u ziet op tegen de nieuwe eisen.
- Er staan brandveiligheidsmaatregelen of onderhoud op het programma.
- Een of meer huurders hebben een procedure bij de Huurcommissie gestart.
- U heeft het pand geërfd en wilt niet zelf kamerverhuurder worden.
Wat koopt Greenbay?
Wij kopen in alle studentensteden en daarbuiten:
- Studentenhuizen en kamerverhuurpanden met gedeelde keuken en sanitair.
- Panden met een mix van kamers en zelfstandige studio's.
- Panden met een geldige omzettingsvergunning, en panden waarvoor die ontbreekt of onzeker is.
- Verhuurde panden met zittende huurders, en geheel of deels leegstaande kamerpanden.
- Panden met achterstallig onderhoud of verouderde brandveiligheidsvoorzieningen.
Wat regelen wij voor u?
U geeft het verhuurderschap in één keer over:
- Alle kamerbewoners en hun huurcontracten nemen wij over.
- Geen financieringsvoorbehoud: wij kopen met eigen kapitaal.
- Vergunningskwesties en de afstemming met de gemeente liggen na de koop bij ons.
- Geen courtage; de notariskosten voor de overdracht zijn voor Greenbay.
- Achtergelaten meubilair in kamers en gemeenschappelijke ruimtes mag blijven staan.
Welke documenten heeft u nodig?
Voor kamerverhuur zijn vooral de vergunningen van belang. Verzamel wat er is:
- De omzettingsvergunning of andere vergunning voor kamerverhuur, met de voorwaarden.
- Een huurlijst per kamer met huurprijs, servicekosten en ingangsdatum.
- De huurcontracten, inclusief eventuele campus- of jongerencontracten.
- Het energielabel en gegevens over brandmelding en vluchtwegen.
- Kadastrale gegevens en de eigendomsakte.
- Uitspraken of lopende zaken bij de Huurcommissie.
Wat betekent de omzettingsvergunning voor de waarde?
Wie een zelfstandige woning wil verhuren als kamers, heeft in veel gemeenten een omzettingsvergunning nodig op grond van de huisvestingsverordening. Daarnaast moet kamerverhuur passen binnen het omgevingsplan. Sommige gemeenten geven geen nieuwe vergunningen meer af in bepaalde wijken, of hanteren een maximum aantal kamerpanden per straat. Welke regels voor uw adres gelden, vindt u via het Omgevingsloket en de website van uw gemeente.
Of een vergunning bij verkoop overgaat, verschilt per gemeente. In de ene gemeente is de vergunning aan het pand gekoppeld, in de andere aan de eigenaar. Een overdraagbare vergunning maakt het pand meer waard, omdat de koper de kamerverhuur kan voortzetten. Ontbreekt een vergunning, dan rekenen wij met de waarde als zelfstandige woning of met de kans dat de gemeente alsnog een vergunning verleent.
Hoe waardeert Greenbay een kamerverhuurpand?
Wij rekenen in vaste stappen. U ziet in ons bod welke aannames wij doen over vergunning en huur.
- Huurstroom: de huur per kamer, getoetst aan de maximale huur volgens het puntenstelsel voor onzelfstandige woonruimte.
- BAR en NAR: het rendement voor vergelijkbare kamerpanden, bruto en na kosten. Bij kamerverhuur liggen beheer, onderhoud en mutatiekosten hoger dan bij een gewone woning.
- Mutatiegraad: kamerbewoners wisselen vaker; wij rekenen met frictieleegstand tussen huurders.
- Leegstand: huidige lege kamers en de vraag naar kamers in uw stad.
- Energielabel: het label telt mee in het puntentotaal en dus in de maximale huur.
- Omgevingsplan en vergunning: of kamerverhuur op deze plek is toegestaan en of de vergunning bij verkoop overgaat.
Rekenvoorbeeld (fictieve cijfers)
Voorbeeld: een studentenhuis met zes kamers, elk verhuurd voor € 450 per maand exclusief servicekosten. De jaarhuur is € 32.400. Na beheer, onderhoud, verzekering, OZB en frictieleegstand van samen € 11.300 resteert € 21.100 netto. Zonder overdraagbare omzettingsvergunning wordt de waarde bepaald door wat het pand als één zelfstandige woning in verhuurde staat oplevert. Het verschil tussen beide uitkomsten is in dit voorbeeld de waarde van de vergunning.
Welke huurregels gelden voor kamers?
Voor onzelfstandige woonruimte, zoals een kamer met gedeelde keuken of badkamer, geldt een eigen woningwaarderingsstelsel. Daarmee wordt de maximale huur per kamer berekend. Kamerbewoners kunnen hun huur en servicekosten laten toetsen door de Huurcommissie. Dat kan ook na de verkoop, dus een te hoge huur werkt door in de waarde.
Sinds 1 juli 2024 zijn tijdelijke huurcontracten in de regel niet meer toegestaan; nieuwe contracten zijn voor onbepaalde tijd. Er bestaan uitzonderingen, zoals het campuscontract voor studenten. Daarnaast gelden sinds 1 juli 2023 basisnormen voor alle verhuurders op grond van de Wet goed verhuurderschap, en kan de gemeente een verhuurvergunning verplicht stellen. De wetteksten vindt u op wetten.overheid.nl.
Goed om te weten over overdrachtsbelasting
Een kamerverhuurpand is een woning. Een belegger betaalt in 2026 daarom 8% overdrachtsbelasting over de koopprijs. De koper draagt die belasting. Zie de Belastingdienst over overdrachtsbelasting.
Kunt u een kamerpand discreet verkopen?
Ja. Kamerbewoners en buren hoeven niets te merken voordat u dat wilt. Er komt geen bord aan de gevel en geen vermelding online. Een bezichtiging plannen wij met aankondiging en op een moment dat de bewoners het minst stoort. Op verzoek tekenen wij een NDA voordat u huurlijst en contracten deelt.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over een kamerverhuurpand verkopen
Kan ik een kamerpand zonder omzettingsvergunning verkopen?
Ja. Wij kopen ook panden waarvoor de vergunning ontbreekt of onzeker is. Wij waarderen het pand dan op basis van wat er wettelijk mag, bijvoorbeeld als zelfstandige woning, en nemen de kans op een vergunning mee als die realistisch is.
Gaat mijn omzettingsvergunning mee bij de verkoop?
Dat hangt af van uw gemeente en van de voorwaarden in de vergunning. In sommige gemeenten is de vergunning gekoppeld aan het pand, in andere aan de eigenaar. Wij lezen de vergunning met u na en rekenen met de uitkomst.
Wat gebeurt er met de kamerbewoners?
Zij blijven wonen en hun huurcontracten lopen door. Na de overdracht krijgen zij bericht over de nieuwe verhuurder. De waarborgsommen worden bij de notaris verrekend en gaan over naar de nieuwe eigenaar.
Wat als een bewoner bij de Huurcommissie loopt?
Dat is geen beletsel voor verkoop. Wij rekenen met de mogelijke uitkomst van de procedure. Na de overdracht zet de nieuwe eigenaar de procedure voort; spreek in de koopovereenkomst af wie een eventuele terugbetaling over de periode voor de verkoop draagt.
Moet ik eerst brandveiligheidsmaatregelen nemen?
Nee. Wij kopen het pand in de huidige staat. Ontbrekende rookmelders, brandwerende deuren of een verouderde brandmeldinstallatie rekenen wij mee als kosten na de koop.
Hoe snel kan ik mijn kamerpand verkopen?
U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod. Wilt u eerst het studiejaar afronden, dan kiest u een latere datum.
Koopt Greenbay ook een pand met kamers en studio's?
Ja. Wij waarderen kamers en zelfstandige studio's apart, omdat voor elk een eigen puntenstelsel en een eigen markt geldt. Het pand kopen wij in één transactie.
Klaar met kamerverhuur?
Verkoop met de bewoners
Stuur ons het adres, het aantal kamers en wat u weet over de vergunning. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod. Bel 085 060 2050 of stuur een WhatsApp.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.