Wat is de Wet betaalbare huur?

De Wet betaalbare huur is de wet die sinds 1 juli 2024 het woningwaarderingsstelsel ook voor middenhuurwoningen verplicht maakt. Woningen tot en met 186 punten krijgen een maximale huurprijs; daarboven valt een woning in de vrije sector.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

Voor 1 juli 2024 gold de puntentelling alleen voor sociale huur. Nu geldt ook voor het middensegment, van 144 tot en met 186 punten, een maximale huurprijs. Het energielabel weegt zwaarder mee in de puntentelling. Huurders kunnen hun huur laten toetsen bij de Huurcommissie. Meer over de regels vindt u op de site van de Rijksoverheid.

Voor verhuurders betekent dit dat de toegestane huur voor veel woningen lager uitvalt dan voorheen. Een lagere huur geeft een lager rendement en daarmee een lagere waarde voor een belegger. Tegelijk zijn tijdelijke huurcontracten voor nieuwe huurders grotendeels verdwenen. Daardoor overwegen veel particuliere verhuurders om te stoppen. U kunt de woning leeg verkopen als de huurder vertrekt, of verhuurd verkopen. Greenbay Capital koopt verhuurde woningen mét de huurder; het huurcontract loopt door.

Voorbeeld

Voorbeeld: een appartement scoort 160 punten en werd voor € 1.450 per maand verhuurd. Onder de nieuwe regels mag de huur niet hoger zijn dan het maximum dat bij 160 punten hoort, en dat ligt duidelijk lager. Een belegger rekent met die lagere huur en biedt daarom minder.

Verwante begrippen: leegwaarderatio, energielabel en opkoopbescherming. Lees meer over een verhuurde woning verkopen.