Verkopen met een lastige VvE
Appartement met VvE-problemen verkopen
Een appartement met VvE-problemen kunt u verkopen, ook als het reservefonds leeg is of er groot onderhoud aankomt. Greenbay Capital koopt uw appartement in de huidige staat, met eigen kapitaal en zonder financieringsvoorbehoud. De te verwachten VvE-kosten en het risico van een extra bijdrage verwerken wij open in het bod, zodat u weet waar u aan toe bent.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Kopers en hun banken kijken steeds kritischer naar de VvE. Is er geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP), is het reservefonds te klein of vergadert de VvE al jaren niet, dan haken kopers af of vragen ze om forse korting. Bij een verkoop aan ons is dat geen reden om af te zien van de koop.
Eerst dit
Wat verzamelt u eerst over uw VvE?
Met deze stukken kan elke koper, en kunnen wij, de VvE goed beoordelen.
- Vraag het huishoudelijk reglement, de splitsingsakte en het splitsingsreglement op. De akten zijn op te vragen bij het Kadaster.
- Verzamel de notulen van de laatste drie vergaderingen, de jaarrekening en de begroting.
- Vraag het MJOP en de stand van het reservefonds op bij het bestuur of de beheerder.
- Controleer of u zelf achterstallige bijdragen heeft; die moeten bij de verkoop worden voldaan.
- Is er een conflict binnen de VvE? Het Juridisch Loket geeft gratis eerste advies over uw positie als eigenaar.
Voor wie is deze pagina?
VvE-problemen zien wij in kleine en grote complexen, in oude panden en in jongere gebouwen.
- De VvE is slapend: er is geen bestuur, geen vergadering en geen bankrekening.
- Het reservefonds is te klein voor het onderhoud dat eraan komt.
- Er is een grote extra bijdrage aangekondigd voor dak, gevel of liften.
- Er is geen of een verouderd MJOP.
- Er lopen conflicten tussen eigenaren of met de beheerder.
- Uw koper kreeg geen financiering door de staat van de VvE.
Wat regelen wij voor u?
Wij nemen uw appartementsrecht over, inclusief de VvE-risico's die bij de koop horen.
- Een bod waarin de verwachte bijdragen en het onderhoud zichtbaar zijn.
- Geen financieringsvoorbehoud, dus de VvE kan geen bank meer laten afhaken.
- Geen makelaarskosten; de notariskosten voor de overdracht zijn voor ons.
- Afstemming met de notaris over de verrekening van de VvE-bijdragen.
- Na de overdracht zijn de VvE-vergaderingen en het onderhoud onze zorg.
Wat zegt de wet over reservefonds en MJOP?
Elke eigenaar van een appartementsrecht is automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. Sinds 2018 moet een VvE jaarlijks geld reserveren voor onderhoud. Dat bedrag is gebaseerd op een meerjarenonderhoudsplan, of anders ten minste een wettelijk minimum gekoppeld aan de herbouwwaarde van het gebouw. De regels staan in boek 5 van het Burgerlijk Wetboek op wetten.overheid.nl. Een VvE die niet vergadert, bestaat juridisch gewoon en blijft gebonden aan die regels.
Uw aandeel in het reservefonds blijft bij het appartementsrecht en gaat bij de verkoop naar de koper; u krijgt het niet terug. Een goed gevuld reservefonds is daarom vaak in de prijs verwerkt, en een leeg fonds juist niet. De koper kan bovendien aansprakelijk zijn voor bijdragen die de verkoper over het lopende en het vorige boekjaar nog schuldig is. Daarom vraagt de notaris bij de overdracht een opgave aan de VvE.
Mededelingsplicht bij VvE-problemen
Weet u van een aangekondigde extra bijdrage, een besluit over groot onderhoud, een lopend geschil of gebreken aan de gemeenschappelijke delen, dan moet u dat aan een koper melden. De koper heeft een onderzoeksplicht en hoort de notulen te lezen, maar wat u weet uit gesprekken of brieven en niet op papier staat, valt onder uw mededelingsplicht. Meer over dat onderscheid leest u in ons artikel over mededelingsplicht.
Rekenvoorbeeld (fictief)
Een appartement zou in een gezonde VvE €285.000 opbrengen. Het reservefonds is leeg en over twee jaar staan dakvervanging en gevelherstel gepland, met een verwachte extra bijdrage van €16.000 per appartement. Die €16.000 en het risico op uitloop staan als aparte posten in ons bod. Als belegger betalen wij daarnaast 8% overdrachtsbelasting in plaats van 2%; zie de Belastingdienst.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over een appartement met VvE-problemen verkopen
Kan ik verkopen als de VvE slapend is?
Ja. Een slapende VvE bestaat juridisch nog en kan worden geactiveerd. Wij kopen uw appartement in die situatie en pakken de VvE na de overdracht zelf op.
Krijg ik mijn deel van het reservefonds terug?
Nee. Het reservefonds hoort bij de VvE en blijft bij het appartement. Hoe groot het is, telt wel mee in de prijs.
Wie betaalt een extra bijdrage die al is besloten?
Dat hangt af van het moment van het besluit en de afspraken in de koopovereenkomst. Wij leggen vooraf vast wie wat betaalt, zodat de notaris het kan verrekenen.
Wat als er geen MJOP is?
Dan rekenen wij zelf met het onderhoud dat het gebouw nodig heeft. Een ontbrekend MJOP maakt het voor particuliere kopers lastiger, voor ons niet.
Moet ik melden dat er ruzie is in de VvE?
Als het gaat om een geschil dat gevolgen kan hebben voor de koper, zoals een procedure of een blokkade van onderhoud, dan wel. Meld wat u weet.
Kopen jullie ook verhuurde appartementen?
Ja. Wij kopen verhuurde appartementen mét de huurder; het huurcontract loopt door.
Welke stukken hebben jullie nodig?
De splitsingsakte, het reglement, recente notulen, de jaarrekening, het MJOP als dat er is, en de stand van het reservefonds. Ontbreekt iets, dan kunnen wij vaak toch een bod doen.
Problemen met de VvE?
Wij nemen het risico over
Vraag een vrijblijvend bod aan of bel 085 060 2050. Stuur de VvE-stukken mee; dan wordt het bod nauwkeuriger.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.