Wat is een VvE?

Een VvE, voluit Vereniging van Eigenaars, is de vereniging van alle eigenaren in een gebouw dat in appartementsrechten is gesplitst. De VvE beheert en onderhoudt de gemeenschappelijke delen, zoals het dak, de gevel en het trappenhuis.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

Iedere eigenaar is automatisch lid en betaalt een maandelijkse bijdrage. Een VvE moet een reservefonds aanhouden voor groot onderhoud, vaak op basis van een meerjarenonderhoudsplan. Bij de verkoop van uw appartement wil een koper de splitsingsakte, het reglement, de notulen van recente vergaderingen, de jaarstukken en het onderhoudsplan zien. Daaruit blijkt of er grote uitgaven of extra heffingen aankomen.

De notaris vraagt voor de overdracht een verklaring van de VvE op, met daarin de lopende bijdrage en eventuele achterstanden. De koper kan aansprakelijk zijn voor bepaalde achterstallige bijdragen, dus die worden meestal bij de levering verrekend. Een slecht functionerende VvE of een klein reservefonds drukt de prijs. Meer informatie vindt u bij de notaris en op de site van de Rijksoverheid. Greenbay Capital koopt ook appartementen met een VvE die niet actief is of met achterstallig onderhoud.

Voorbeeld

Voorbeeld: uit de notulen blijkt dat de VvE volgend jaar het dak vervangt. Het reservefonds is te klein, dus elke eigenaar betaalt een extra bijdrage van € 6.500. Een koper neemt dit mee in zijn bod.

Verwante begrippen: mededelingsplicht, erfpacht en energielabel. Lees meer over uw appartement verkopen.