Zekerheid nu, verhuizen later
Nu verkopen, later verhuizen
Nu verkopen en later verhuizen kan door een koopovereenkomst te tekenen met een overdrachtsdatum die verder in de toekomst ligt. De prijs ligt dan vast, maar u blijft eigenaar en bewoner tot de dag bij de notaris. Greenbay Capital doet binnen 24 uur een vrijblijvend bod en u kiest zelf wanneer de overdracht plaatsvindt.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Misschien bouwt u een nieuw huis dat pas over maanden klaar is, wacht u op een seniorenwoning of wilt u nog één zomer in uw tuin. Dan wilt u wel zekerheid over de verkoop, maar nog niet verhuizen. Bij een traditionele verkoop wil een koper meestal snel de sleutel, omdat ook hij een verhuisplanning heeft.
Bij een directe koper met eigen kapitaal ligt dat anders. Wij hoeven niet zelf in het huis te wonen en kunnen wachten tot de datum die u kiest.
Eerst dit
Wat regelt u eerst als u nu verkoopt en later verhuist?
Deze stappen zorgen ervoor dat de periode tussen tekenen en overdracht zonder verrassingen verloopt.
- Bepaal een realistische verhuisdatum en neem wat marge, bijvoorbeeld als de oplevering van een nieuwbouwwoning kan uitlopen.
- Houd uw opstalverzekering aan tot de overdracht; tot de levering draagt u het risico van schade.
- Vraag uw hypotheekverstrekker of en wanneer u zonder boeterente kunt aflossen bij verkoop.
- Koopt u een nieuwe woning, bespreek dan met uw adviseur hoe u de periode met twee woningen overbrugt. Het Nibud helpt met het doorrekenen van dubbele lasten.
- Laat de koopovereenkomst bij twijfel controleren; uitleg over de rol van de notaris vindt u op notaris.nl.
Wanneer past een late overdracht?
Een late overdrachtsdatum is vooral handig in deze situaties.
- Uw nieuwbouwwoning wordt pas over maanden opgeleverd.
- U staat ingeschreven voor een seniorenwoning of appartement.
- Uw kinderen maken eerst hun schooljaar af.
- U wilt na een overlijden of scheiding niet direct verhuizen.
- U wilt een nieuwe woning kopen met zekerheid over de verkoop van de oude.
- U wilt rustig afscheid nemen en uitzoeken wat u meeneemt.
Wat regelen wij bij een late overdracht?
De afspraken leggen wij vast in de koopovereenkomst bij de notaris.
- Een vaste koopprijs, vastgelegd op het moment van tekenen.
- Een overdrachtsdatum die u kiest.
- Geen financieringsvoorbehoud: wij kopen met eigen kapitaal.
- Geen makelaarskosten; de notariskosten voor de overdracht zijn voor Greenbay.
- U woont tot de overdracht gewoon in uw eigen huis.
- Wat u bij de verhuizing niet meeneemt, mag blijven staan.
Hoe werkt een late overdrachtsdatum juridisch?
De koop bestaat uit twee momenten. Eerst tekent u de koopovereenkomst, waarin prijs, voorwaarden en de datum van levering staan. Pas bij de levering tekent de notaris de akte en wordt die ingeschreven bij het Kadaster. Vanaf dat moment is de koper eigenaar en krijgt u de koopsom via de derdengeldenrekening van de notaris.
Tussen die twee momenten bent u nog eigenaar. U woont in het huis, betaalt de lasten en de hypotheek, en draagt in principe het risico van schade. U levert het huis op in de staat die in de koopovereenkomst is afgesproken. De algemene regels over koop staan in het Burgerlijk Wetboek op wetten.overheid.nl.
Wat gebeurt er met de prijs als de markt verandert?
De prijs ligt vast bij het tekenen. Stijgen de huizenprijzen tot de overdracht, dan profiteert u daar niet meer van; dalen ze, dan heeft u daar geen last van. Die zekerheid is voor veel verkopers precies de reden om vroeg te tekenen.
Wat betekent het voor de aankoop van uw volgende huis?
Koopt u een nieuwe woning, dan wil uw hypotheekverstrekker weten wat er met de oude woning gebeurt. Een getekende koopovereenkomst zonder financieringsvoorbehoud geeft duidelijkheid over de opbrengst. Dat kan helpen bij een overbruggingslening of bij het bepalen van uw nieuwe hypotheek.
Rekenvoorbeeld (fictief): u tekent in april voor € 425.000, met overdracht op 1 december, als uw nieuwbouwwoning klaar is. Uw hypotheek van € 150.000 wordt dan afgelost en € 275.000 komt vrij. Omdat de prijs al in april vaststaat, weet uw adviseur precies welk bedrag u kunt inbrengen in de nieuwe woning.
Loopt de oplevering van de nieuwbouw uit, bespreek dat dan zo snel mogelijk met ons. Een andere datum is alleen mogelijk in overleg, maar wij denken graag mee.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Is dit beter dan verkopen via een makelaar?
Een makelaar haalt meestal een hogere brutoprijs. Maar een particuliere koper wil vaak binnen drie maanden de sleutel en heeft meestal een financieringsvoorbehoud. Een overdracht over acht maanden schrikt veel kopers af.
Greenbay Capital biedt onder de Funda-vraagprijs, omdat wij de staat van het huis en het risico overnemen en 8% overdrachtsbelasting betalen in plaats van 2%; zie de overdrachtsbelasting bij de Belastingdienst. Daartegenover staat dat u de datum bepaalt en geen courtage betaalt. U kiest zelf de datum van overdracht bij de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over nu verkopen en later verhuizen
Hoe ver in de toekomst mag de overdrachtsdatum liggen?
Dat bespreken wij per situatie. Een overdracht na een paar maanden is goed mogelijk. Vertel ons bij de aanvraag welke datum u in gedachten heeft, dan houden wij daar in het bod rekening mee.
Ontvang ik al geld bij het tekenen van de koopovereenkomst?
De koopsom wordt betaald bij de levering bij de notaris. Tot die datum blijft u eigenaar. Bespreek met de notaris welke zekerheden in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Wie betaalt de vaste lasten tot de overdracht?
U, want u bent tot de overdracht eigenaar en bewoner. Denk aan hypotheek, gemeentelijke belastingen, energie en verzekering. De notaris verrekent sommige lasten, zoals de OZB, naar rato op de dag van levering.
Wat als mijn huis beschadigd raakt voor de overdracht?
Tot de levering draagt u in principe het risico. Houd daarom uw opstalverzekering aan tot de dag van overdracht. Meld schade direct aan ons en aan uw verzekeraar.
Kan ik na de overdracht nog in het huis blijven wonen?
Na de overdracht is de koper eigenaar. Wilt u daarna nog in het huis blijven, dan is dat een vorm van verkoop en terughuur, met eigen afspraken. Meestal is het eenvoudiger een late overdrachtsdatum te kiezen.
Mag ik na het tekenen nog verbouwen of onderhoud uitstellen?
U levert het huis op in de staat die bij het tekenen is afgesproken. Grote verbouwingen bespreekt u vooraf met ons. Gewoon onderhoud, zoals een lekkage laten repareren, doet u zoals u gewend bent.
Wat als ik eerder wil verhuizen dan afgesproken?
Neem contact met ons op. Een eerdere overdracht is vaak eenvoudig te regelen, omdat wij met eigen kapitaal kopen en niet hoeven te wachten op financiering.
Nu zekerheid,
later verhuizen
Vraag een vrijblijvend bod aan en vertel ons welke overdrachtsdatum u voor ogen heeft. Bel 085 060 2050, mail info@greenbaycapital.nl of stuur een WhatsApp. Op werkdagen reageren wij binnen 2 uur.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.