Wat is een koop­overeenkomst?

De koopovereenkomst, ook koopakte genoemd, is het contract waarin koper en verkoper de verkoop van een woning of pand vastleggen. Bij een woning moet de koop schriftelijk worden aangegaan; mondelinge afspraken binden een particuliere koper niet.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

In de koopovereenkomst staan de prijs, de overdrachtsdatum, de waarborgsom of bankgarantie (vaak 10% van de koopsom), de ontbindende voorwaarden, de lijst van zaken en uw verklaringen over de staat van de woning. Wat u hier toezegt, kan later tegen u worden gebruikt. Lees de artikelen over verborgen gebreken en eventuele ouderdomsclausules dus goed. De wettelijke regels staan in boek 7 van het Burgerlijk Wetboek op wetten.overheid.nl.

Zodra u tekent, zit u als verkoper vast. Een particuliere koper heeft nog drie dagen bedenktijd. De notaris kan de koopovereenkomst inschrijven bij het Kadaster, zodat latere beslagen of een tweede verkoop de koper niet raken. Bij Greenbay Capital is het bod vrijblijvend: u zit nergens aan vast tot u de koopovereenkomst tekent.

Voorbeeld

Voorbeeld: u spreekt een koopprijs van € 320.000 af met overdracht op 1 september en een waarborgsom van € 32.000. Komt de koper zijn verplichtingen niet na, dan kan die waarborgsom als boete aan u vervallen, zoals de koopakte meestal regelt.

Verwante begrippen: bedenktijd, lijst van zaken en akte van levering. Lees hoe u stap voor stap uw huis verkoopt.