Verkopen in elke staat
Huis verkopen met achterstallig onderhoud
Ja, u kunt uw huis verkopen met achterstallig onderhoud zonder eerst iets op te knappen. Greenbay Capital koopt woningen in elke staat, met eigen kapitaal en zonder financieringsvoorbehoud. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod. De herstelkosten rekenen wij mee in de prijs, en wij laten u zien welke posten dat zijn.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Een lekkend dak, houtrot in de kozijnen, enkel glas of een cv-ketel van twintig jaar oud: voor een particuliere koper zijn dat onzekere kosten bovenop de koopsom. De taxateur van de bank noteert het onderhoud, de hypotheek valt soms lager uit en de koper vraagt om korting of trekt zich terug. Wij kopen zonder hypotheek, dus die stap valt weg.
Eerst dit
Wat doet u eerst bij achterstallig onderhoud?
Voordat u een bod aanvraagt of een makelaar belt, helpen deze stappen u om een goed besluit te nemen.
- Schrijf op welke gebreken u kent: lekkages, vocht, houtrot, scheuren, oude elektra of leidingen. Die lijst heeft u nodig voor uw mededelingsplicht.
- Verzamel foto's, oude offertes van aannemers en facturen van eerder herstel. Dat maakt elk bod beter onderbouwd.
- Kijk in uw eigendomsakte of er bijzondere afspraken of erfdienstbaarheden zijn. Een kopie van de akte vraagt u op bij het Kadaster.
- Twijfelt u over uw rechten en plichten als verkoper? Het Juridisch Loket geeft gratis eerste advies.
- Vraag een bod op papier aan en zet het naast wat opknappen plus verkopen via een makelaar u netto zou opleveren.
Voor wie is deze pagina?
Wij spreken geregeld eigenaren die tegen het onderhoud van hun woning opzien. Herkent u zich in een van deze situaties?
- U heeft geen geld of energie om het dak, de kozijnen of de installaties te laten vernieuwen.
- U heeft een huis geërfd dat jarenlang niet is onderhouden.
- Kopers haakten af na de bouwkundige keuring.
- U woont niet meer in de woning en de staat gaat verder achteruit.
- U wilt verhuizen en geen maanden met aannemers bezig zijn.
- Uw makelaar adviseert eerst te investeren, maar u wilt dat risico niet dragen.
Wat regelen wij voor u?
Wij nemen het werk en de onzekerheid van de verkoop van een opknapper van u over.
- Een bod binnen 24 uur, waarin de herstelkosten als aparte posten zichtbaar zijn.
- Geen bouwkundige keuring als voorwaarde en geen financieringsvoorbehoud.
- Geen makelaarskosten; de notariskosten voor de overdracht zijn voor ons.
- Inboedel, rommel in de schuur of oude meubels mogen blijven staan.
- U kiest zelf de overdrachtsdatum, snel of juist later.
Hoe rekent een opkoper achterstallig onderhoud mee in het bod?
Een direct koper kijkt naar twee dingen: wat de woning waard is als het onderhoud is gedaan, en wat het kost om daar te komen. Die herstelkosten gaan van de prijs af. Daarbovenop komen kosten die u bij een gewone verkoop niet ziet: 8% overdrachtsbelasting voor een belegger in plaats van 2% voor iemand die er zelf gaat wonen (zie de Belastingdienst over overdrachtsbelasting), financieringslasten tijdens de verbouwing en het risico dat het herstel duurder uitvalt.
Rekenvoorbeeld (fictief)
Stel: een tussenwoning is in goede staat €340.000 waard. Het dak moet worden vervangen (€18.000), de kozijnen hebben houtrot (€14.000) en de cv-ketel en elektra zijn aan vervanging toe (€9.000). Samen is dat €41.000 aan herstel. In ons bod ziet u die €41.000 terug als aparte regels, zodat u zelf kunt nagaan of het klopt. Heeft u zelf een offerte die lager uitkomt, laat die dan zien: dan kijken wij opnieuw.
Het eerlijke verhaal: een makelaar haalt voor een opgeknapt huis meestal een hogere brutoprijs. Daar staan uw eigen verbouwingskosten, de tijd met aannemers, courtage en dubbele woonlasten tegenover. Wat netto overblijft, verschilt per huis.
Wat moet u melden? Uw mededelingsplicht bij achterstallig onderhoud
Ook als u aan Greenbay verkoopt, blijft uw mededelingsplicht gelden. Volgens het Nederlandse recht moet een verkoper gebreken melden die hij kent en die een koper niet hoeft te verwachten, zeker als ze het normale gebruik van de woning belemmeren. De koper heeft een onderzoeksplicht: hij moet zelf ook kijken. Wist u van een gebrek en zweeg u erover, dan weegt uw mededelingsplicht in de regel zwaarder. De wettelijke basis vindt u in artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek op wetten.overheid.nl.
Voor u betekent dit: noem wat u weet, ook als het u niet gunstig lijkt. Een gemelde lekkage wordt in de prijs verwerkt en is daarna geen discussie meer. Een verzwegen lekkage kan na de overdracht tot een claim leiden. Meer uitleg leest u in ons artikel over verborgen gebreken en mededelingsplicht.
Eerst opknappen of zo verkopen?
Kleine dingen, zoals een lekkende kraan of een kapotte deurklink, kunnen de moeite waard zijn. Grote posten zoals een nieuw dak of nieuwe kozijnen verdient u bij een verkoop zelden volledig terug, vooral niet als u ervoor moet lenen of maanden moet wachten op een aannemer.
Wilt u via de gewone markt verkopen, houd er dan rekening mee dat uw koper een hypotheek nodig heeft. Wat een koper daarvoor allemaal moet regelen, leest u bij de Rijksoverheid over een huis kopen. Een woning met veel achterstallig onderhoud maakt die stap voor veel kopers lastiger. U kiest zelf de datum van overdracht bij de notaris.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over verkopen met achterstallig onderhoud
Moet ik het huis leeg en schoon opleveren?
Nee. Spullen, oude meubels en rommel op zolder mogen blijven staan. Wij spreken vooraf af wat u meeneemt en wat achterblijft, en het ontruimen nemen wij voor onze rekening.
Komt er een bouwkundige keuring?
Wij bekijken de woning zelf, samen met u of met iemand die u aanwijst. Een keuring is geen voorwaarde voor de koop, en de uitkomst van onze opname staat in het bod zelf.
Mag ik het onderhoud verzwijgen als ik aan een opkoper verkoop?
Nee. Uw mededelingsplicht geldt bij elke koper. Noem wat u weet; dan nemen wij het mee in de prijs en is het na de overdracht geen punt van discussie meer.
Wat als de herstelkosten hoger zijn dan ik dacht?
Dan ziet u dat in de onderbouwing van het bod. U kunt zelf een offerte van een aannemer laten maken en die met ons bespreken. Het bod is vrijblijvend, dus u beslist pas als u alles heeft gezien.
Kan ik verkopen als de hypotheek hoger is dan het bod?
Dat kan, maar het verschil moet bij de overdracht worden betaald. Wij zoeken dan samen met u en uw bank naar een oplossing voordat u tekent.
Is een opkoper goedkoper dan zelf opknappen en verkopen?
Een makelaar haalt voor een opgeknapt huis meestal een hogere brutoprijs. Trek daar uw verbouwingskosten, courtage en de maanden dubbele lasten van af, en vergelijk dan het netto bedrag met ons bod.
Kopen jullie ook een huis met schimmel of vocht?
Ja. Vocht en schimmel horen bij de gebreken die wij meerekenen. Meld wel wat u weet over de oorzaak, bijvoorbeeld een lekkende goot of optrekkend vocht.
Achterstallig onderhoud?
Wij kopen uw huis zoals het is
Vraag een vrijblijvend bod aan of bel 085 060 2050. Op werkdagen reageren wij binnen 2 uur op uw bericht, ook via WhatsApp.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.