Huis verkopen na het overlijden van uw partner

Eerst dit

Wat regelt u eerst na het overlijden van uw partner?

Deze stappen geven rust. De meeste kunt u samen met een familielid of de uitvaartverzorger doen.

• Neem contact op met de notaris voor een verklaring van erfrecht. Die hebt u nodig voor de bank, de hypotheekverstrekker en het Kadaster. Meer uitleg vindt u op notaris.nl.
• Meld het overlijden bij uw hypotheekverstrekker en vraag of er een overlijdensrisicoverzekering is die (een deel van) de hypotheek aflost.
• Laat uw maandlasten opnieuw doorrekenen nu er één inkomen wegvalt. Het Nibud heeft hulpmiddelen om uw budget te bekijken.
• Twijfelt u over uw rechten tegenover de kinderen of andere erfgenamen, vraag dan gratis advies bij het Juridisch Loket.
• Neem geen beslissing over het huis onder druk. Een bod mag u rustig laten liggen.

Wie is eigenaar van het huis na het overlijden van uw partner?

Dat hangt af van hoe u getrouwd was en of er een testament is. Waren u en uw partner in gemeenschap van goederen getrouwd, dan was u al voor de helft eigenaar. De andere helft valt in de nalatenschap. Zonder testament geldt bij een huwelijk of geregistreerd partnerschap de wettelijke verdeling: de langstlevende partner krijgt alle bezittingen en schulden, en de kinderen krijgen een vordering die meestal pas opeisbaar is na het overlijden van de langstlevende. In die situatie mag u het huis in principe zelf verkopen.

Woonde u ongehuwd samen, dan ligt het anders. Zonder testament erft u als samenwoner niet automatisch, en kan het deel van uw partner naar diens familie gaan. Dan moet u samen met die erfgenamen beslissen. De algemene regels staan bij de Rijksoverheid over erven; voor uw eigen situatie is de notaris het juiste aanspreekpunt.

Wat gebeurt er met de hypotheek?

De hypotheek loopt door; de bank zegt die niet automatisch op. Was er een overlijdensrisicoverzekering, dan lost de uitkering vaak een deel af. Lukt het niet om de lasten te blijven betalen, neem dan vroeg contact op met de bank. Een verkoop kan ook later een uitweg zijn, en zolang u op tijd handelt, houdt u zelf de regie.

Wanneer is het een goed moment om te verkopen?

Er is geen vaste termijn. Veel mensen nemen het advies om in het eerste jaar geen grote besluiten te nemen, als de financiën dat toelaten. Anderen weten al snel dat zij niet in het huis willen blijven. Beide zijn begrijpelijk.

Een directe verkoop aan Greenbay Capital past vooral als u zekerheid wilt over het bedrag en de datum, of als u niet meer wilt opknappen en bezichtigen. Een makelaar haalt meestal een hogere brutoprijs. Wij bieden onder de Funda-vraagprijs omdat wij het risico en de kosten overnemen en als opkoper 8% overdrachtsbelasting betalen. Zie de overdrachtsbelasting bij de Belastingdienst.

Voorbeeld (fictief): u ontvangt in maart ons bod en vindt in de zomer een appartement dat in december vrijkomt. U tekent in juni en kiest december als overdrachtsdatum. Tot dan woont u gewoon in uw huis.

Hoe verloopt de verkoop praktisch?

U vraagt een bod aan met een paar gegevens over het huis. Daarna komen wij één keer kijken, op een moment dat u schikt en met wie u erbij wilt hebben. U ontvangt het bod schriftelijk, met toelichting. Pas als u akkoord bent, stelt de notaris de koopovereenkomst op.

Op de overdrachtsdatum tekent u de akte bij de notaris. De koopsom komt op de derdengeldenrekening van de notaris, die de hypotheek aflost en het restant aan u of de erfgenamen uitbetaalt. U kiest zelf de datum van overdracht bij de notaris.