Het ouderlijk huis verkopen

Eerst dit

Wat doet u als eerste met het ouderlijk huis?

Er is zelden reden voor haast. Deze stappen geven overzicht voordat u over een verkoop beslist.

• Is uw ouder overleden, vraag dan een verklaring van erfrecht aan bij de notaris. Informatie over de stappen staat op notaris.nl en bij de Rijksoverheid over erven.
• Leeft uw ouder nog en kan die zelf niet meer beslissen, kijk dan of er een levenstestament of notariële volmacht is. Zo niet, dan is een bewindvoerder met toestemming van de kantonrechter nodig.
• Zeg vaste lasten niet te snel op: houd verzekering, energie en water aan zolang het huis van de familie is.
• Maak met broers en zussen afspraken over spullen met emotionele waarde voordat er iets wordt weggegeven of verkocht.
• Twijfelt u over uw rechten of verplichtingen, vraag dan gratis advies bij het Juridisch Loket.

Wie mag het ouderlijk huis verkopen?

Dat hangt af van de situatie. Na een overlijden zijn de erfgenamen samen eigenaar, of de langstlevende ouder als die door de wettelijke verdeling of het testament alles krijgt. De verklaring van erfrecht laat zien wie mag tekenen. Bij meerdere erfgenamen is de instemming van iedereen nodig.

Leeft uw ouder nog, dan is die zelf de eigenaar. Kan uw ouder nog zelf beslissen, dan tekent die zelf, eventueel met u erbij. Kan dat niet meer, dan mag een kind alleen verkopen met een levenstestament of notariële volmacht die dat regelt. Ontbreekt die, dan stelt de kantonrechter een bewindvoerder aan, en voor de verkoop van de woning is toestemming van de kantonrechter nodig. Wij kopen in die situatie alleen als dit correct geregeld is.

Hoe zit het met de erfbelasting?

Voor de erfbelasting telt de waarde van het huis op de dag van overlijden, voor een woning in de regel de WOZ-waarde. Wie erft, moet binnen acht maanden na het overlijden aangifte doen, tenzij de Belastingdienst anders laat weten. De actuele tarieven en vrijstellingen staan bij de Rijksoverheid over erfbelasting.

Wat gebeurt er met de spullen in het huis?

U kunt het huis verkopen met de inboedel erin. Neem eerst rustig de foto's, sieraden, papieren en meubels mee die u wilt bewaren. Wat overblijft, laat u achter. Wij zorgen na de overdracht voor de ontruiming.

Spreek met de andere erfgenamen af wie wat meeneemt, en doe dat voordat u een koopovereenkomst tekent. Documenten als polissen, bankafschriften en de hypotheekakte zijn nodig voor de afwikkeling van de nalatenschap; bewaar die apart.

Voorbeeld (fictief): een ontruimingsbedrijf rekent voor een volledig ingerichte eengezinswoning al snel enkele duizenden euro's, en het regelen kost u meerdere dagen. Bij verkoop met inboedel valt die stap voor u weg.

Is een directe verkoop verstandig voor het ouderlijk huis?

Dat hangt af van wat u belangrijk vindt. Via een makelaar haalt u meestal een hogere brutoprijs, zeker als het huis opgeknapt en leeg wordt verkocht. Daar staan courtage, opknapkosten, maanden doorlopende lasten en de onzekerheid van een koper met financieringsvoorbehoud tegenover.

Greenbay Capital biedt onder de vraagprijs die u op Funda zou zien. Dat komt doordat wij het huis in de huidige staat overnemen, het werk en het risico dragen en als opkoper 8% overdrachtsbelasting betalen in plaats van de 2% van een eigenaar-bewoner. De regels staan bij de overdrachtsbelasting bij de Belastingdienst. In ruil krijgt u zekerheid: wij kopen met eigen kapitaal, zonder financieringsvoorbehoud.

Wilt u eerst afscheid nemen of de erfenis afwikkelen, dan kiest u een latere datum.