Uw bedrijfshal of loods verkopen

Hoe waardeert Greenbay een bedrijfshal?

Wij berekenen de waarde van een hal op basis van wat een gebruiker of huurder voor dit pand op deze plek wil betalen. Daarna houden wij rekening met de kosten en risico's die bij het pand horen.

Huurstroom of markthuur per m²

Bij een verhuurde hal is de contracthuur het vertrekpunt. Bij een hal in eigen gebruik bepalen wij de markthuur per vierkante meter bedrijfsruimte, kantoorruimte en verhard buitenterrein. Hallen met een grotere vrije hoogte en een hoge vloerbelasting zijn voor meer gebruikers geschikt en verhuren doorgaans sneller.

BAR, NAR en WALT

De jaarhuur zetten wij af tegen de koopprijs (BAR). Omdat bij hallen het onderhoud aan dak en gevel fors kan zijn, kijken wij nadrukkelijk naar de netto opbrengst (NAR). De resterende looptijd van het huurcontract, de WALT, bepaalt hoe lang de huurstroom vastligt. Een logistieke huurder met een lange looptijd verlaagt het risico.

Leegstand, staat en bodem

Bij leegstand rekenen wij met een termijn tot verhuur of verkoop aan een eindgebruiker. Daarnaast nemen wij de staat van het dak, eventuele asbestsanering en het risico van bodemverontreiniging mee, bijvoorbeeld bij een voormalige ondergrondse tank of een werkplaats met olie.

Energielabel en omgevingsplan

Voor een hal zonder grote kantoorfunctie geldt geen label-C-plicht, maar bij verkoop is een geldig energielabel in de regel wel nodig. Het omgevingsplan bepaalt welke bedrijfscategorieën er mogen zitten; een zwaardere milieucategorie maakt een hal voor meer gebruikers bruikbaar.

Welke regels spelen mee bij de verkoop van een bedrijfshal?

Voor de overdracht van een bestaande bedrijfshal betaalt de koper in 2026 10,4% overdrachtsbelasting. Is de hal nieuw, binnen twee jaar na de eerste ingebruikname, dan is de levering in de regel btw-belast en volgt vaak een vrijstelling van overdrachtsbelasting. Ook voor bouwgrond geldt meestal btw in plaats van overdrachtsbelasting. Meer informatie geeft de Belastingdienst.

Ligt de hal op erfpachtgrond, dan gaat het erfpachtrecht mee over naar de koper. De erfpachtvoorwaarden en eventuele canonherzieningen staan in de akte, die u kunt opvragen bij het Kadaster.

Heeft u een kantoordeel in de hal en is dat deel meer dan de helft van het totale gebruiksoppervlak, dan geldt ook voor dat gebouw de label-C-plicht voor kantoren. Bij de meeste hallen is de kantoorfunctie kleiner en speelt dat niet.

Rekenvoorbeeld: verkopen en blijven huren

Fictief voorbeeld. De bedragen laten de methode zien en zeggen niets over een bod op uw hal.

• Hal van 2.500 m² met 300 m² kantoor, in eigen gebruik van uw bedrijf.
• Geschatte markthuur: € 165.000 per jaar voor het geheel.
• U verkoopt de hal en huurt hem voor tien jaar terug op basis van die markthuur.
• Uw bedrijf krijgt de koopsom vrij in kas en blijft zonder verhuizing doorwerken.
• Bij een koopsom van € 2.000.000 betaalt de koper € 208.000 overdrachtsbelasting.

Bij terughuur geldt een eenvoudige wisselwerking: een hogere koopsom betekent in de regel een hogere huur. Wij rekenen beide varianten met u door, zodat u ziet wat het voor uw bedrijf betekent. Op de pagina bedrijfspand verkopen en terughuren leest u hoe dat werkt.

Welke documenten heeft u nodig om een hal te verkopen?

Een hal kunnen wij vaak al waarderen op basis van een paar foto's en de kadastrale gegevens. Voor een definitief bod vragen wij deze stukken:

• Huurcontracten en een huurlijst, als de hal geheel of deels verhuurd is.
• Het energielabel van de hal en het kantoordeel.
• Kadastrale gegevens, de eigendomsakte en zo nodig de erfpachtvoorwaarden.
• Een onderhoudsrapport of overzicht van werk aan dak, gevel, vloer en installaties.
• Een asbestinventarisatie en een bodemonderzoek, als die er zijn.
• Het omgevingsplan met de toegestane bedrijfsactiviteiten en milieucategorie.

Kunt u uw bedrijfshal verkopen zonder dat klanten en personeel het merken?

Ja. Op een bedrijventerrein gaat nieuws snel rond. Wij kopen zonder bord en zonder online advertentie, en wij plannen de bezichtiging buiten de drukke uren als u dat wilt. Een NDA tekenen wij op verzoek voordat u cijfers deelt.

Heeft u meerdere hallen of een terrein met verschillende gebouwen, dan kan een dataroom helpen om alle stukken overzichtelijk te delen. Zo blijft de verkoop een zaak tussen u, uw adviseur en Greenbay.