Uw bedrijfs­pand verkopen als u stopt

Verkopen of terughuren tot uw laatste werkdag?

Wie stopt, wil het moment van verkoop niet laten afhangen van een koper die toevallig langskomt. Er zijn grofweg twee routes. Bij een directe verkoop levert u het pand op een vaste datum op, leeg of met de huurders die erin zitten. U ontvangt de koopsom bij de notaris en bent klaar.

Bij verkopen en terughuren verkoopt u nu en blijft u het pand huren tot u stopt. U zet het vermogen in het pand vast om in geld en houdt toch uw werkplek. De huur en looptijd spreken wij vooraf af. Meer over deze constructie leest u op de pagina over bedrijfspand verkopen en terughuren.

Rekenvoorbeeld (fictieve cijfers)

Voorbeeld: een ondernemer van 64 bezit een werkplaats en wil over achttien maanden stoppen. Hij verkoopt nu en huurt terug voor € 3.000 per maand, samen € 54.000 over de huurperiode. De koopsom komt nu beschikbaar, in plaats van over anderhalf jaar. Wacht hij met verkopen, dan draagt hij tot die tijd zelf onderhoud, verzekering en OZB, en weet hij pas bij een geslaagde verkoop wat het pand opbrengt.

Welke fiscale punten bespreekt u met uw adviseur?

De fiscale gevolgen van verkoop hangen af van de vraag of het pand in uw onderneming zit en in welke rechtsvorm. Wij geven geen fiscaal advies, maar dit zijn de punten die bij stoppende ondernemers vaak spelen. De Belastingdienst heeft informatie over het stoppen met een onderneming.

• Zit het pand in een eenmanszaak of VOF, dan ontstaat bij verkoop of bij staking van het bedrijf stakingswinst over het verschil tussen verkoopprijs en fiscale boekwaarde.
• Een bestaande oudedagsreserve valt bij staking in principe vrij. Onder voorwaarden kunt u die omzetten in een lijfrente.
• Zit het pand in een B.V., dan kan het pand worden verkocht of kunnen de aandelen worden verkocht. Elk heeft eigen gevolgen voor vennootschapsbelasting en box 2.
• Verkoopt u een pand waarin u ook woont, dan gelden voor het woongedeelte andere regels dan voor het bedrijfsgedeelte.

Bespreek de route met uw accountant of fiscalist voordat u tekent. Bij de overdracht zelf begeleidt de notaris de levering; over de rol van de notaris leest u meer op notaris.nl.

Hoe waardeert Greenbay uw bedrijfspand?

Wij rekenen in dezelfde stappen voor elk bedrijfspand, zodat u ziet waar het bod op gebaseerd is.

• Huurstroom: de huur die het pand opbrengt of zou opbrengen bij verhuur aan een derde, inclusief een eventuele terughuur door u.
• BAR en NAR: het rendement dat beleggers voor dit type pand op deze locatie vragen, bruto en netto na kosten.
• WALT: de resterende looptijd van huurcontracten; bij terughuur is dat de afgesproken huurperiode.
• Leegstand: de verwachte periode om het pand na uw vertrek opnieuw te verhuren.
• Energielabel: de kosten om het pand aan de geldende eisen te laten voldoen. Bij een kantoor geldt in de meeste gevallen label C; zie de Rijksoverheid over energielabels.
• Omgevingsplan: welke functies toegestaan zijn en of het pand zich leent voor een andere bestemming.

Verloopt de verkoop discreet?

Ja. Klanten, personeel en leveranciers hoeven niets van de verkoop te merken voordat u dat zelf wilt. Er komt geen bord aan de gevel en geen vermelding online. Op verzoek tekenen wij een NDA. Bezichtigen doen wij buiten werktijd of op een moment dat het bedrijf er het minst last van heeft.