Wat is erfpacht?

Erfpacht is het recht om de grond van een ander, vaak de gemeente, te gebruiken alsof die van u is. In ruil betaalt u meestal een jaarlijkse vergoeding: de canon. U bent eigenaar van de woning, maar niet van de grond.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

Bij verkoop gaat het erfpachtrecht met de woning mee naar de koper. Kopers en hun hypotheekverstrekkers kijken daarom kritisch naar de voorwaarden: hoe hoog is de canon, wanneer loopt het tijdvak af, is de canon afgekocht en voor hoe lang, en welke algemene bepalingen gelden er. Een hoge of onzekere toekomstige canon drukt de prijs. De erfpachtvoorwaarden zijn op te vragen bij het Kadaster of bij de gemeente.

Zorg dat u deze stukken klaar heeft voordat u gaat verkopen: de erfpachtakte, de geldende algemene bepalingen, het laatste canonoverzicht en eventuele correspondentie over omzetting naar eeuwigdurende erfpacht. Een koper wil precies weten wat hij overneemt. Greenbay Capital koopt ook woningen en panden op erfpachtgrond en neemt de erfpachtvoorwaarden mee in de berekening van het bod.

Voorbeeld

Voorbeeld: uw appartement staat op gemeentelijke grond met een canon van € 1.800 per jaar, die over zes jaar opnieuw wordt vastgesteld. Een koper rekent met het risico van een hogere canon en verlaagt zijn bod met een bedrag dat dat risico dekt.

Verwante begrippen: kwalitatieve verplichting, akte van levering en WOZ-waarde. Lees meer over een huis met erfpacht verkopen.