Wat is sale-and-leaseback?

Sale-and-leaseback betekent dat u uw pand verkoopt en het direct van de nieuwe eigenaar terughuurt. U maakt het vermogen in de stenen vrij, maar blijft het pand gebruiken.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

Ondernemers kiezen voor sale-and-leaseback om kapitaal vrij te maken voor groei, om een lening af te lossen, of bij pensioen en bedrijfsopvolging. De bedrijfsvoering loopt door op hetzelfde adres. U bent geen eigenaar meer, maar huurder, met een vaste huurlast in plaats van rente, aflossing en onderhoud.

De prijs en de huur hangen nauw samen. Een koper rekent met de huurstroom en de looptijd: een langere huurperiode met een solide huurder geeft meer zekerheid en daarmee een hogere prijs, een hogere huur ook. Leg de afspraken vast in een huurovereenkomst, vaak volgens het ROZ-model, met duidelijke afspraken over looptijd, indexatie, onderhoud en opties tot verlenging. Let ook op de fiscale gevolgen; bij de verkoop van commercieel vastgoed betaalt de koper 10,4% overdrachtsbelasting en kan btw een rol spelen, zie de Belastingdienst.

Voorbeeld

Voorbeeld: u verkoopt uw bedrijfshal voor € 1.200.000 en huurt hem terug voor tien jaar tegen € 90.000 per jaar. Met de opbrengst lost u € 500.000 bedrijfsfinanciering af en investeert u de rest in uw onderneming.

Verwante begrippen: WALT, BAR en NAR en overdrachtsbelasting. Lees meer over uw bedrijfspand verkopen en terughuren.