Vastgoed in een B.V.
Vastgoed verkopen vanuit uw B.V.
Vastgoed in een B.V. kunt u op twee manieren verkopen: de B.V. verkoopt het pand zelf (activatransactie), of u verkoopt de aandelen van de B.V. (aandelentransactie). Elke route heeft eigen gevolgen voor vennootschapsbelasting, box 2 en overdrachtsbelasting. Greenbay Capital koopt vastgoed uit B.V.'s met eigen kapitaal. Laat de keuze vooraf toetsen door uw fiscalist.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Deze pagina geeft de hoofdlijnen, zodat u het gesprek met uw adviseur goed voorbereid ingaat. Het is geen fiscaal advies: de gunstigste route hangt af van de boekwaarde, uw structuur, eventuele holdings en uw plannen met de opbrengst. Wat wij wel doen: open rekenen, zodat uw adviseur kan zien wat ons bod per route betekent.
Voor wie is deze pagina bedoeld?
Wij spreken eigenaren met vastgoed in een vennootschap, bijvoorbeeld:
- Een directeur-grootaandeelhouder met een beleggings-B.V. vol verhuurde woningen.
- Een ondernemer met het bedrijfspand in een aparte vastgoed-B.V. naast de werk-B.V.
- Een familie met een vastgoed-B.V. die wordt afgebouwd of verdeeld.
- Een holding met een of meer dochters die elk één pand bezitten.
- Erfgenamen die aandelen in een vastgoed-B.V. hebben geërfd.
Wat koopt Greenbay?
Wij kopen het vastgoed uit uw B.V. in heel Nederland, van één pand tot een portefeuille:
- Verhuurde woningen, appartementen en complexen.
- Kantoren, winkels, bedrijfshallen en gemengde panden.
- Bouwgrond en ontwikkellocaties.
- Vastgoed dat verhuurd is aan uw eigen werkmaatschappij.
- Panden in elke staat, verhuurd, deels verhuurd of leeg.
Wat regelen wij voor u?
Een verkoop uit een B.V. vraagt meer afstemming. Daarom:
- Een bod waarin de waarde van het vastgoed los staat van de transactievorm, zodat uw adviseur de routes kan vergelijken.
- Geen financieringsvoorbehoud: wij kopen met eigen kapitaal.
- Huurders en huurcontracten nemen wij over, ook als uw eigen werkmaatschappij de huurder is.
- Geen courtage; de notariskosten voor de levering van het vastgoed zijn voor Greenbay.
- U kiest de datum, bijvoorbeeld aansluitend op een boekjaar.
Welke documenten heeft u nodig?
Naast de gewone stukken over het vastgoed vragen wij bij een B.V.:
- Een uittreksel van de B.V. en wie bevoegd is om te tekenen.
- De laatste jaarrekening, met de fiscale boekwaarde van het vastgoed als uw adviseur die wil delen.
- Huurcontracten en een huurlijst, en energielabels per object.
- Kadastrale gegevens en eigendomsakten.
- Een onderhoudsrapport of meerjarenonderhoudsplan.
- Bij een aandelentransactie: een overzicht van schulden, garanties en lopende verplichtingen van de B.V.
Wat is het verschil tussen een activa- en een aandelentransactie?
Activatransactie: de B.V. verkoopt het pand
De B.V. verkoopt het vastgoed en levert het bij de notaris. Het verschil tussen de verkoopprijs en de fiscale boekwaarde is winst van de B.V., waarover vennootschapsbelasting verschuldigd is. Keert de B.V. de opbrengst daarna uit aan u als aanmerkelijkbelanghouder, dan volgt inkomstenbelasting in box 2. De koper betaalt overdrachtsbelasting over de koopprijs. De B.V. blijft na de verkoop bestaan en kan worden voortgezet of geliquideerd.
Wil de B.V. opnieuw investeren in vastgoed, dan kan de winst onder voorwaarden worden doorgeschoven via een herinvesteringsreserve. Of dat in uw geval kan, beoordeelt uw adviseur.
Aandelentransactie: u verkoopt de B.V.
U verkoopt de aandelen; het vastgoed blijft eigendom van de B.V. Er is geen levering van het pand, maar de koper neemt de hele vennootschap over, met haar geschiedenis, contracten en eventuele verplichtingen. Uw winst op de aandelen valt in box 2, of kan, als de aandelen in een holding zitten, onder de deelnemingsvrijstelling vallen. Een koper houdt rekening met de latente belastingclaim: de belasting die de B.V. later betaalt over het verschil tussen marktwaarde en boekwaarde. Ook de juridische en fiscale due diligence is zwaarder.
Bestaat het bezit van de B.V. hoofdzakelijk uit vastgoed, dan is bij een aandelentransactie in de regel ook overdrachtsbelasting verschuldigd, net alsof het vastgoed zelf werd verkocht. De regeling staat in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, op wetten.overheid.nl.
Welke belastingen spelen bij de verkoop?
Dit overzicht is algemeen en geen fiscaal advies. De Belastingdienst publiceert de actuele tarieven en voorwaarden; laat uw fiscalist rekenen met uw cijfers.
- Overdrachtsbelasting: in 2026 8% op woningen die een belegger koopt en 10,4% op overig vastgoed, zoals kantoren en bedrijfspanden. De koper betaalt. Zie de Belastingdienst over overdrachtsbelasting.
- Btw: bij bouwgrond en nieuw bedrijfsvastgoed kan btw verschuldigd zijn in plaats van overdrachtsbelasting. Bij een pand dat btw-belast werd verhuurd, kan bij verkoop een herziening van eerder afgetrokken btw spelen.
- Vennootschapsbelasting: over de boekwinst bij een activatransactie.
- Box 2: over dividend of de winst op uw aandelen, tenzij een holding met deelnemingsvrijstelling ertussen zit.
Rekenvoorbeeld (fictieve cijfers)
Voorbeeld: een B.V. bezit een bedrijfspand met een fiscale boekwaarde van € 400.000. De koopprijs is € 1.000.000. Bij een activatransactie maakt de B.V. € 600.000 boekwinst, waarover vennootschapsbelasting verschuldigd is. Bij een aandelentransactie blijft die latente claim in de B.V. en zal een koper daarvoor een korting op de aandelenprijs vragen. Welke route netto meer oplevert, hangt af van uw holdingstructuur en uw plannen; uw fiscalist kan beide uitrekenen.
Hoe koopt Greenbay vastgoed uit een B.V.?
In de meeste gevallen is een activatransactie de eenvoudigste route: de B.V. levert het pand, de koper betaalt overdrachtsbelasting en er gaan geen verplichtingen van de vennootschap mee. Een aandelentransactie is bespreekbaar als de B.V. overzichtelijk is en die route voor u voordelen heeft. Wij bespreken dat graag samen met uw adviseur.
Wij waarderen het vastgoed met dezelfde stappen als bij elke andere aankoop, zodat de waarde los staat van de transactievorm:
- Huurstroom per object en de markthuur;
- BAR en NAR voor het type vastgoed en de locatie;
- WALT van de huurcontracten, ook met uw eigen werkmaatschappij;
- Leegstand en het risico daarop;
- Energielabel en de kosten om aan de eisen te voldoen;
- Omgevingsplan en de toegestane functies.
De notaris begeleidt de levering van het vastgoed of de overdracht van de aandelen. Op notaris.nl leest u meer over de rol van de notaris bij een overdracht.
Kunt u discreet verkopen?
Ja. Een B.V. met vastgoed bevat bedrijfsgevoelige informatie. Op verzoek tekenen wij een NDA voordat u jaarstukken en huurlijsten deelt. Bij een portefeuille werken wij met een dataroom. Uw objecten komen niet online en worden niet aan andere partijen voorgelegd.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over vastgoed verkopen vanuit een B.V.
Is een aandelentransactie fiscaal gunstiger dan een activatransactie?
Dat verschilt per situatie. Een aandelentransactie kan voordelig zijn als de aandelen in een holding zitten, maar een koper vraagt korting voor de latente belastingclaim en het overnemen van de vennootschap. Laat uw fiscalist beide routes met uw cijfers doorrekenen.
Betaal ik overdrachtsbelasting als ik aandelen verkoop?
De koper betaalt de overdrachtsbelasting, ook bij een aandelentransactie als de B.V. hoofdzakelijk uit vastgoed bestaat. Voor u als verkoper speelt die belasting indirect, omdat de koper ermee rekent in zijn prijs.
Wat gebeurt er met de B.V. na een activatransactie?
De B.V. blijft bestaan, met de opbrengst op de bankrekening. U kunt de B.V. voortzetten, opnieuw laten investeren of liquideren. Elke keuze heeft fiscale gevolgen die u met uw adviseur bespreekt.
Mijn werkmaatschappij huurt het pand van de vastgoed-B.V. Kan dat blijven?
Ja. Wij nemen het huurcontract met uw werkmaatschappij over. Leg wel marktconforme afspraken vast over huur en looptijd, want die bepalen een groot deel van de waarde. Meer over doorhuren na verkoop leest u bij bedrijfspand verkopen en terughuren.
Wat is een latente belastingclaim?
Dat is de vennootschapsbelasting die de B.V. in de toekomst verschuldigd is over het verschil tussen de marktwaarde en de lagere fiscale boekwaarde van het vastgoed. Bij een aandelentransactie neemt de koper die claim over en rekent hij er meestal mee in de aandelenprijs.
Geeft Greenbay fiscaal advies?
Nee. Wij rekenen open met de waarde van het vastgoed en leggen uit welke routes er zijn. Voor de fiscale keuze verwijzen wij u naar uw eigen fiscalist of accountant. Zij kennen uw structuur en kunnen de gevolgen van elke route berekenen.
Hoe snel kan een verkoop uit een B.V. rond zijn?
U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod op het vastgoed. U kiest zelf de datum van overdracht bij de notaris. Een aandelentransactie vraagt meer onderzoek en duurt daardoor meestal langer.
Vastgoed in uw B.V.?
Wij rekenen open, per route
Stuur ons het vastgoed en de huurlijst, eventueel onder NDA. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod dat u met uw fiscalist kunt bespreken. Bel 085 060 2050 of mail info@greenbaycapital.nl.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.