Wat is de leegwaarderatio?

De leegwaarderatio is het percentage van de WOZ-waarde waarvoor een verhuurde woning in box 3 meetelt. Het percentage hangt af van de jaarhuur in verhouding tot de WOZ-waarde: hoe lager de huur, hoe lager de ratio.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

De leegwaarderatio drukt uit dat een verhuurde woning minder waard is dan dezelfde woning leeg. Een koper kan er immers niet zelf in wonen en zit vast aan de huurprijs en het huurcontract. De Belastingdienst publiceert jaarlijks een tabel met de percentages; de actuele regels vindt u op de site van de Belastingdienst. Voor sommige situaties, zoals verhuur aan familie of bepaalde tijdelijke contracten, gelden afwijkende regels.

Voor u als verkoper laat de ratio zien wat de markt ook doet: een verhuurde woning brengt minder op dan een lege. Verkoopt u met huurder, dan rekent een koper met de huurstroom en de beperkingen van de huurregels. Wacht u tot de huurder vertrekt, dan stijgt de opbrengst, maar dat kan lang duren. Greenbay Capital koopt verhuurde woningen mét de huurder; het huurcontract loopt gewoon door.

Voorbeeld

Voorbeeld: een woning heeft een WOZ-waarde van € 400.000 en een jaarhuur van € 12.000, dat is 3% van de WOZ-waarde. Stel dat de tabel bij die verhouding een ratio van 80% geeft (een rekenvoorbeeld), dan telt de woning in box 3 mee voor € 320.000.

Verwante begrippen: WOZ-waarde, Wet betaalbare huur en BAR en NAR. Lees meer over een verhuurde woning verkopen.