Wat is opkoopbescherming?
Opkoopbescherming is een regel waarmee een gemeente in aangewezen wijken kan bepalen dat wie een goedkopere of middeldure bestaande woning koopt, die de eerste vier jaar niet mag verhuren zonder vergunning. Het doel is woningen beschikbaar te houden voor eigenaar-bewoners.
Wat betekent dit voor u als verkoper?
De mogelijkheid bestaat sinds 2022 in de Huisvestingswet. Elke gemeente kiest zelf of zij de regel invoert, in welke wijken en tot welke WOZ-waarde. Er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld voor verhuur aan familie of voor woningen die al verhuurd waren. De precieze regels staan in de huisvestingsverordening van uw gemeente; de wettekst vindt u op wetten.overheid.nl.
Voor u als verkoper heeft de regel vooral invloed op wie uw woning kan kopen. In een wijk met opkoopbescherming zullen beleggers die willen verhuren terughoudender zijn, omdat ze een vergunning nodig hebben. Dat kan het aantal kopers voor uw woning beperken. Verkoopt u een woning die al verhuurd is, of een woning in een gemeente zonder deze regel, dan speelt het meestal niet. Vraag bij twijfel na bij de gemeente wat voor uw adres geldt.
Voorbeeld
Voorbeeld: uw gemeente heeft opkoopbescherming ingesteld voor woningen tot een WOZ-waarde van € 400.000 in uw wijk. Uw woning heeft een WOZ-waarde van € 320.000. Een belegger die wil verhuren, moet dan eerst een vergunning aanvragen.
Verwante begrippen: WOZ-waarde, Wet betaalbare huur en overdrachtsbelasting. Lees meer over uw huis verkopen aan een belegger.