Uw bouwgrond of kavel verkopen

Hoe waardeert Greenbay bouwgrond?

Voor grond rekenen wij met de residuele grondwaarde. Dat is de opbrengst van wat er gebouwd kan worden, min alle kosten om het te bouwen en het risico dat daarbij hoort. Wat overblijft, is wat de grond waard is.

• Omgevingsplan: welke functie, hoeveel bouwvolume en welke goot- en bouwhoogte zijn toegestaan.
• Opbrengst: de verwachte verkoopprijs of huurstroom van de woningen of panden die er kunnen komen. Bij verhuur rekenen wij met BAR en NAR.
• Bouw- en bijkomende kosten: sloop, bouwrijp maken, aansluitingen voor nutsvoorzieningen, leges en advieskosten.
• Leegstand en afzetrisico: de tijd tot verkoop of verhuur van wat er gebouwd wordt.
• Energie-eisen: nieuwbouw moet voldoen aan de BENG-eisen; bij te behouden bebouwing het energielabel en de kosten om dat te verbeteren.
• Bodem: de kans op verontreiniging en de kosten van sanering.

Rekenvoorbeeld (fictieve cijfers)

Voorbeeld: op een kavel mag volgens het omgevingsplan één vrijstaande woning komen. Een vergelijkbare nieuwe woning op die plek verkoopt voor € 650.000. De bouwkosten zijn € 360.000, sloop van een oude schuur en bouwrijp maken € 25.000, leges, advies en aansluitingen € 30.000, en voor financiering, risico en winst rekent een ontwikkelaar € 85.000. De residuele grondwaarde is dan € 150.000.

Betaalt de koper btw of overdrachtsbelasting op bouwgrond?

Dat hangt af van wie verkoopt en van de staat van de grond. Verkoopt een ondernemer voor de btw een bouwterrein, dan wordt de levering in de regel belast met 21% btw en geldt vaak een vrijstelling van overdrachtsbelasting. Een bouwterrein is grond die bewerkt is of wordt met het oog op bebouwing, of waarvoor een omgevingsvergunning voor bouwen is verleend.

Verkoopt een particulier een kavel, of gaat het om grond die geen bouwterrein is, dan betaalt de koper meestal overdrachtsbelasting. Voor grond zonder woning is dat in 2026 10,4%. De Belastingdienst over overdrachtsbelasting beschrijft de tarieven. Twijfelt u welke regeling op uw perceel van toepassing is, laat dat dan voor de verkoop beoordelen door een fiscalist of de notaris.

Kadastrale gegevens, de oppervlakte en de eigendomssituatie van uw perceel kunt u opvragen bij het Kadaster. De planregels voor de locatie vindt u via het Omgevingsloket.

Wat moet u weten over bodem, sloop en afspraken met de gemeente?

Grond met een verleden als bedrijfsterrein, boerenerf of tankstation kan verontreinigd zijn. Een verkennend bodemonderzoek geeft duidelijkheid, maar is niet nodig voordat wij een bod doen. Wij rekenen het risico mee en voeren het onderzoek zelf uit na de koop.

Staat er een opstal die gesloopt moet worden, dan is voor de sloop een asbestinventarisatie verplicht. Bij een gebouw van voor 1994 is de kans op asbest reëel. Ook dat rekenen wij mee, zodat u niet vooraf hoeft te investeren.

Bij kavels uit een gemeentelijk uitgifteplan gelden vaak een bouwplicht en een anti-speculatiebeding. Daarin staat binnen welke termijn er gebouwd moet worden en of doorverkoop is toegestaan. Leg die afspraken bij uw aanvraag mee, zodat wij kunnen nagaan wat met de gemeente moet worden afgestemd.

Kunt u grond discreet verkopen?

Ja. Een kavel die maandenlang op een verkoopsite staat, trekt veel kijkers en weinig kopers die echt rond kunnen. Bij Greenbay komt uw grond niet online en komt er geen bord op het perceel. Op verzoek tekenen wij een NDA, bijvoorbeeld als u in gesprek bent met de gemeente over een plan dat nog niet openbaar is.