Ontwikkellocaties en transformatiepanden
Uw ontwikkellocatie of transformatiepand verkopen
Een ontwikkellocatie of transformatiepand verkoopt u aan een partij die het plan- en vergunningsrisico kan dragen. Greenbay Capital koopt panden en terreinen met potentie voor woningbouw in de huidige staat, met eigen kapitaal. In overleg is ook een koop onder voorwaarde van een omgevingsvergunning bespreekbaar. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Veel eigenaren zien de potentie van hun locatie, maar niet de jaren aan onderzoek, overleg met de gemeente en procedures die nodig zijn om die te verzilveren. Op deze pagina leest u hoe een ontwikkellocatie wordt gewaardeerd, welke twee verkoopvormen er zijn en hoe u het traject kunt overdragen.
Voor wie is deze verkoop bedoeld?
Wij spreken eigenaren van locaties zoals deze:
- Een voormalig bedrijfsterrein, garage of werkplaats in of aan de rand van een woonwijk.
- Een kantoor, school of winkelpand dat zich leent voor woningen.
- Een boerderij met erf en bijgebouwen waar de gemeente woningbouw overweegt.
- Een locatie waarvoor u al een haalbaarheidsstudie of schetsplan heeft laten maken.
- Een project dat is vastgelopen op financiering, stikstof of bezwaren uit de omgeving.
- Een portefeuille grondposities die u als geheel wilt afstoten.
Wat koopt Greenbay?
Wij kopen in alle provincies, in elke fase van het plan:
- Locaties zonder plan, waarop wij zelf de haalbaarheid onderzoeken.
- Locaties met een principeverzoek of intentieovereenkomst met de gemeente.
- Locaties met een verleende omgevingsvergunning die nog niet is benut.
- Transformatiepanden: kantoren, bedrijfsgebouwen en maatschappelijk vastgoed met een nieuwe bestemming in zicht.
- Verhuurde locaties waarvan de huidige huur doorloopt tot de start van de ontwikkeling.
Wat regelen wij voor u?
U draagt het ontwikkelrisico over. Wat dat in de praktijk betekent:
- Geen financieringsvoorbehoud: wij kopen met eigen kapitaal.
- Overleg met de gemeente, onderzoeken en de vergunningsaanvraag liggen na de koop bij ons.
- Zittende huurders en gebruikers nemen wij over met hun lopende contracten.
- Geen courtage; de notariskosten voor de overdracht zijn voor Greenbay.
- U kiest tussen een koop in de huidige staat of, in overleg, een koop met een vergunningsvoorwaarde.
Welke documenten heeft u nodig?
Hoe meer u over de locatie weet, hoe scherper wij rekenen. Verzamel wat er is:
- Kadastrale gegevens en de eigendomsakte.
- Het omgevingsplan, en correspondentie met de gemeente over een nieuwe invulling.
- Haalbaarheidsstudies, schetsplannen of een principebesluit van de gemeente.
- Bodemonderzoek, asbestinventarisatie en eventuele stikstofberekeningen.
- Huurcontracten en een huurlijst als er gebruikers in het pand zitten.
- Energielabels en een onderhoudsrapport van bestaande gebouwen.
Koopt u in de huidige staat of onder voorwaarde van een vergunning?
Er zijn twee verkoopvormen. Bij een koop in de huidige staat krijgt u een vaste prijs op een vaste datum. Het risico dat de gemeente niet meewerkt, dat de procedure langer duurt of dat het plan kleiner uitvalt, ligt dan bij de koper. Die prijs is lager dan de waarde met vergunning, maar u weet waar u aan toe bent.
Bij een koop onder voorwaarde van een omgevingsvergunning ligt de prijs hoger, omdat de koper pas betaalt als het plan vergunbaar blijkt. U wacht dan wel op de uitkomst. Onder de Omgevingswet duurt de reguliere procedure acht weken, met een mogelijke verlenging van zes weken; voor de uitgebreide procedure staat 26 weken. De voorbereiding vooraf duurt vaak veel langer. Welke regels voor uw locatie gelden, vindt u via het Omgevingsloket.
Welke vorm past, hangt af van uw tijdshorizon en hoeveel risico u wilt houden. Wij leggen beide varianten naast elkaar als u dat wilt.
Hoe waardeert Greenbay een ontwikkellocatie?
Wij rekenen terug vanaf het eindproduct. Wat zijn de woningen of panden die er kunnen komen waard, wat kost het om ze te realiseren, en wat blijft er dan over voor de locatie?
- Omgevingsplan: de huidige regels en de kans dat de gemeente medewerking verleent aan een afwijking.
- Huurstroom: zolang er gebruikers zijn, telt hun huur mee. Bij verhuurde woningen na oplevering rekenen wij met BAR en NAR.
- WALT: de resterende looptijd van bestaande contracten, omdat die bepaalt wanneer de ontwikkeling kan beginnen.
- Leegstand: de periode tussen vertrek van gebruikers en start van de bouw, en het afzetrisico na oplevering.
- Energielabel: bij transformatie de kosten om bestaande bebouwing op het vereiste niveau te brengen.
- Bijkomende kosten: kostenverhaal door de gemeente, bodemsanering, sloop, onderzoeken en advies.
Rekenvoorbeeld (fictieve cijfers)
Voorbeeld: een leeg bedrijfsgebouw waar twaalf appartementen in kunnen. Bij verkoop na oplevering brengt elk appartement € 310.000 op, samen € 3.720.000. Bouw- en verbouwkosten zijn € 2.200.000, onderzoeken, leges en kostenverhaal € 240.000, en voor financiering, risico en winst rekent een ontwikkelaar € 560.000. Er blijft € 720.000 over voor de locatie met vergunning. In de huidige staat ligt de waarde lager, omdat het vergunningsrisico en de wachttijd dan bij de koper liggen.
Welke onderzoeken bepalen of uw locatie te ontwikkelen is?
Bij een omgevingsvergunning voor een nieuwe functie vraagt de gemeente onderbouwing op meerdere punten: bodem, geluid, luchtkwaliteit, flora en fauna, archeologie, water en stikstof. Elk onderzoek kost geld en tijd, en elk onderzoek kan een plan kleiner maken. Wij rekenen die onzekerheid mee in plaats van te vragen dat u de onderzoeken vooraf laat uitvoeren.
De wettelijke regels voor ruimtelijke procedures staan in de Omgevingswet, te vinden op wetten.overheid.nl. Informatie over eigendom, kadastrale grenzen en eventuele beperkte rechten zoals erfdienstbaarheden vraagt u op bij het Kadaster.
Goed om te weten over belastingen
Op de levering van een pand of terrein betaalt de koper in de regel 10,4% overdrachtsbelasting als het geen woning is. Gaat het om een bouwterrein dat een btw-ondernemer levert, of om een nieuw pand, dan kan btw verschuldigd zijn in plaats van overdrachtsbelasting. Laat de fiscale gevolgen voor uw situatie beoordelen door uw adviseur.
Kunt u een ontwikkellocatie discreet verkopen?
Ja, en bij ontwikkellocaties is dat vaak verstandig. Een plan dat nog in gesprek is met de gemeente, kan bij vroegtijdige openbaarheid weerstand in de buurt oproepen. Op verzoek tekenen wij een NDA voordat u studies, schetsen of correspondentie deelt. Uw locatie komt niet online en wordt niet aan andere partijen voorgelegd.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over een ontwikkellocatie verkopen
Wat is het verschil tussen een ontwikkellocatie en bouwgrond?
Bouwgrond heeft meestal al een duidelijke bouwmogelijkheid, zoals één kavel voor een woning. Een ontwikkellocatie vraagt een nieuwe invulling die nog niet volledig in het omgevingsplan past, zoals woningen op een bedrijfsterrein. Daardoor speelt het vergunningsrisico een grotere rol in de waarde.
Kan ik verkopen voordat de gemeente een besluit heeft genomen?
Ja. Bij een koop in de huidige staat neemt Greenbay het risico over dat de gemeente niet of maar gedeeltelijk meewerkt. De prijs houdt daar rekening mee. U bent dan direct klaar en hoeft het traject niet zelf te doorlopen.
Wat gebeurt er met mijn eerdere onderzoeken en schetsplannen?
Die gaan bij de verkoop mee naar ons en helpen om scherper te rekenen. Kosten die u al heeft gemaakt, worden niet automatisch vergoed, maar een onderzoek dat onzekerheid wegneemt, kan het bod wel positief beïnvloeden.
Hoe lang duurt een koop onder voorwaarde van een omgevingsvergunning?
Dat hangt af van de voorbereiding en de procedure. De beslistermijn bij een reguliere aanvraag is acht weken, verlengbaar met zes weken, en bij de uitgebreide procedure 26 weken. Het overleg met de gemeente vooraf duurt vaak langer. Wij spreken een uiterste datum af in de koopovereenkomst.
Wat als er nog huurders in het pand zitten?
Dan nemen wij de huurders en hun contracten over. Hun huur telt mee in de waardering. De ontwikkeling start pas als de contracten aflopen of in overleg worden beëindigd; dat plannen wij na de koop.
Moet ik kostenverhaal aan de gemeente betalen?
Kostenverhaal speelt bij de ontwikkelaar die de nieuwe functie realiseert. Bij een verkoop aan Greenbay nemen wij die kosten voor onze rekening en houden er rekening mee in de berekening. Bestaande afspraken met de gemeente nemen wij in overleg over.
Is mijn locatie te klein voor een ontwikkeling?
Niet per se. Ook een vrijkomend pand voor twee of drie woningen kan een ontwikkellocatie zijn. Wij kijken naar wat het omgevingsplan en de gemeente toelaten, niet naar een minimale omvang.
Potentie, maar geen zin in procedures?
Verkoop uw locatie in de huidige staat
Deel het adres en wat u weet over de plannen, eventueel onder NDA. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod. Bel 085 060 2050 of stuur een WhatsApp.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.