Als de veilingdatum nadert
Executieveiling voorkomen
Een executieveiling voorkomen kan door de achterstand in te lopen of door het huis vóór de veilingdatum zelf te verkopen, met toestemming van de bank als de opbrengst de schuld niet dekt. Een onderhandse verkoop levert meestal meer op. U kiest zelf de datum van overdracht bij de notaris.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Een brief over een veiling van uw huis komt hard aan. Misschien heeft u lang gehoopt dat het nog goed zou komen, of was er simpelweg geen ruimte om ermee bezig te zijn. Wat nu telt: er is vaak nog tijd om zelf te handelen, maar die tijd is beperkt.
Wij beschrijven hieronder rustig wat er gebeurt, wat u kunt doen en waar u gratis hulp krijgt. Een bod van ons is één van de mogelijkheden, geen verplichting.
Eerst dit
Wat doet u als eerste als uw huis geveild dreigt te worden?
Doe deze stappen zo snel mogelijk, liefst in dezelfde week dat u de brief ontvangt.
- Bel uw bank en vraag welke veilingdatum is vastgesteld, welke notaris de veiling doet en welk bedrag nodig is om de veiling te stoppen.
- Meld u direct bij de schuldhulp van uw gemeente. Informatie vindt u op de schuldenpagina van de Rijksoverheid.
- Vraag gratis juridisch advies bij het Juridisch Loket, zeker als u het niet eens bent met de bank of de hoogte van de vordering.
- Vraag een bod aan van een koper zonder financieringsvoorbehoud, zodat u de bank een concreet alternatief kunt laten zien.
- Bespreek met de bank of zij de veiling wil uitstellen nu er een koper is.
In welke situatie zit u?
Wij spreken eigenaren in verschillende fases voor een veiling.
- De bank heeft de hypotheek opgeëist na een langere achterstand.
- U heeft een brief van de notaris met een veilingdatum ontvangen.
- Uw huis staat al online bij een veilingsite.
- Een eerdere verkoop via een makelaar ging niet door op de financiering van de koper.
- Er zijn naast de hypotheek ook andere schulden en beslagen.
- U wilt voorkomen dat de opbrengst veel lager uitvalt dan nodig.
Wat regelen wij als de tijd dringt?
Snelheid is hier belangrijk, maar zorgvuldigheid ook.
- Een schriftelijk bod binnen 24 uur dat u direct naar de bank kunt sturen.
- Geen financieringsvoorbehoud: de bank weet dat de koop doorgaat.
- Contact met de notaris over een snelle levering.
- Wij kopen in de huidige staat, ook met inboedel.
- Geen makelaarskosten; de notariskosten voor de overdracht zijn voor Greenbay.
- Discreet: geen bord, geen Funda, geen open huizen.
Hoe werkt een executieveiling?
Betaalt u de hypotheek langere tijd niet, dan kan de bank de lening opeisen. Lukt aflossen dan niet, dan mag de bank als hypotheekhouder het huis laten verkopen zonder uw medewerking. Dat gebeurt via een openbare veiling bij een notaris, tegenwoordig vaak online. De regels staan in het Burgerlijk Wetboek op wetten.overheid.nl.
De kosten van de veiling, zoals de notaris en de veilingadvertenties, komen voor rekening van de eigenaar en worden van de opbrengst afgehaald. Kopers op een veiling krijgen weinig informatie over de staat van het huis en nemen daardoor een risico. Dat ziet u terug in de prijs. Blijft er na de veiling een tekort, dan houdt u een restschuld.
Tot wanneer kunt u een veiling stoppen?
Tot de veiling heeft plaatsgevonden, kan de bank besluiten de veiling in te trekken, bijvoorbeeld omdat de achterstand is betaald of omdat er een onderhandse koper is. Hoe dichter bij de veilingdatum, hoe minder ruimte er is. Daarom is het verstandig direct te handelen. U of de bank kan ook de voorzieningenrechter vragen een onderhandse verkoop goed te keuren in plaats van de veiling.
Waarom levert een eigen verkoop meestal meer op?
Bij een onderhandse verkoop kan de koper het huis bekijken, kent hij de staat en hoeft hij geen veilingrisico in te prijzen. Bovendien vallen de meeste veilingkosten weg. Het verschil komt ten goede aan u, of verkleint uw restschuld.
Rekenvoorbeeld (fictief): de hypotheekschuld met achterstand en rente is € 280.000. Op de veiling brengt het huis € 250.000 op, min € 8.000 aan kosten; er blijft € 38.000 restschuld. Een onderhandse verkoop voor € 272.000 zonder veilingkosten laat € 8.000 restschuld over. In dit voorbeeld scheelt dat € 30.000 schuld.
Een makelaar haalt bij normale omstandigheden meestal een hogere brutoprijs, maar vlak voor een veiling is er geen tijd voor een traject van maanden. Greenbay Capital biedt onder de Funda-vraagprijs, omdat wij risico en kosten overnemen en 8% overdrachtsbelasting betalen. Zie de overdrachtsbelasting bij de Belastingdienst.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Hoe snel kan Greenbay kopen voor een veiling?
U ontvangt ons bod binnen 24 uur na de aanvraag, na een korte bezichtiging. Gaat de bank akkoord, dan stemmen wij met de notaris een leverdatum af. U kiest zelf de datum van overdracht bij de notaris.
Wij kunnen niet beloven dat elke veiling nog te voorkomen is. Dat hangt af van de bank, de veilingdatum en de hoogte van de schuld. Wel helpen wij u om de bank zo snel mogelijk een concreet en serieus alternatief te laten zien.
Veelgestelde vragen
Vragen over een executieveiling voorkomen
Kan ik mijn huis nog verkopen als de veilingdatum al vaststaat?
Vaak wel, zolang de veiling nog niet heeft plaatsgevonden. De bank moet dan akkoord gaan met de verkoop en de veiling intrekken. Hoe eerder u een koper heeft, hoe groter de kans dat dit lukt.
Waarom zou de bank akkoord gaan met een onderhandse verkoop?
Omdat een onderhandse verkoop meestal meer oplevert en minder kosten heeft. Dat is ook voor de bank gunstig: haar vordering wordt dan beter afgelost. Een bod zonder financieringsvoorbehoud geeft de bank zekerheid dat de koop doorgaat.
Wie betaalt de kosten van de veiling?
De kosten van een executieveiling worden van de opbrengst afgetrokken en komen dus voor rekening van de eigenaar. Een verkoop vóór de veiling voorkomt een groot deel van die kosten.
Blijf ik na een veiling nog geld schuldig?
Als de opbrengst lager is dan de schuld en de kosten, dan blijft het verschil een restschuld. Die moet u met de bank regelen. Met NHG kunnen andere afspraken gelden.
Moet ik het huis uit als het geveild is?
Na een veiling is de koper eigenaar en moet u het huis verlaten, als dat in de veilingvoorwaarden zo is bepaald. Bij een eigen verkoop spreekt u zelf de datum af, wat u meer tijd geeft om andere woonruimte te regelen.
Kan de schuldhulp van de gemeente een veiling tegenhouden?
De gemeente kan helpen met overzicht, contact met schuldeisers en soms een regeling. Of de veiling wordt uitgesteld, beslist de bank. Meld u daarom zo snel mogelijk, zodat er tijd is om afspraken te maken.
Is het bod van Greenbay bindend als ik het aanvraag?
Nee. Het bod is vrijblijvend voor u. Pas als u, en zo nodig de bank, akkoord bent en de koopovereenkomst tekent, ligt de koop vast.
Wat als er ook beslag op mijn huis ligt?
Dan moet het beslag bij de verkoop worden opgeheven, meestal door de beslaglegger uit de opbrengst te betalen of afspraken te maken. De notaris regelt dit bij de overdracht. Bespreek uw situatie met het Juridisch Loket of de gemeentelijke schuldhulp.
Verkopen vóór
de veiling
Vraag direct een vrijblijvend bod aan dat u aan de bank kunt sturen, of bespreek eerst uw situatie. Bel 085 060 2050, mail info@greenbaycapital.nl of stuur een WhatsApp. Op werkdagen reageren wij binnen 2 uur.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.