Zakelijk vastgoed

Uw hotelpand verkopen

Wilt u uw hotelpand verkopen? Greenbay Capital koopt het vastgoed van hotels, B&B's, pensions en short-stay-panden in heel Nederland, met of zonder lopende exploitatie. Wij kopen met eigen kapitaal en zonder financieringsvoorbehoud, en rekenen open met bezetting, huur en vergunningen. U krijgt binnen 24 uur een vrijblijvend bod.

Ontvang uw bod Bel 085 060 2050

Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend

De waarde van een hotel staat of valt met de exploitatie, maar wij kopen het gebouw. Daarom vertalen wij de cijfers van de hotelexploitatie naar een huur die een exploitant duurzaam kan betalen, en waarderen wij daarop. Zo krijgt u een helder antwoord op de vraag wat de stenen waard zijn.

Welke hoteleigenaren verkopen aan een directe koper?

Een hotel verkopen via de markt kan lang duren, omdat banken hotelaankopen kritisch financieren. Dit zijn situaties waarin eigenaren voor een directe koop kiezen.

U runt zelf het hotel, wilt stoppen en ziet geen opvolger in de familie.
U verhuurt het hotel aan een exploitant en wilt stoppen met beleggen in hotelvastgoed.
De exploitatie draait, maar u wilt het vastgoed verkopen en als huurder doorgaan.
Een kleinschalig hotel of B&B in een toeristische regio past niet meer bij uw levensfase.
Het pand heeft verbouwing nodig, bijvoorbeeld van badkamers of brandveiligheid.
U heeft een short-stay-pand en de gemeentelijke regels zijn veranderd.

Wat wij kopen

Wij kopen verblijfsaccommodaties met een logiesfunctie, in steden en in toeristische gebieden.

Stads- en dorpshotels, ook met restaurant, zaal of bar.
Bed & breakfasts en pensions, met of zonder eigenaarswoning.
Short-stay- en long-stay-appartementen voor expats en zakelijke gasten.
Hotels die zijn gesloten en een nieuwe exploitant of functie nodig hebben.
Kleine landhotels en hotels aan de kust, met parkeerterrein en tuin.

Hoe waardeert Greenbay een hotelpand?

Bij hotels kijken eigenaren naar bezettingsgraad, gemiddelde kamerprijs (ADR) en opbrengst per beschikbare kamer (RevPAR). Die cijfers gebruiken wij ook, maar wij rekenen ze om naar een huur die het vastgoed draagt.

Huurstroom en de draagkracht van de exploitatie

Is het hotel verhuurd, dan staat de contracthuur centraal: hoe hoog is die, betaalt de huurder op tijd en past de huur bij de omzet? Bij een hotel in eigen exploitatie bepalen wij welke huur een externe exploitant zou kunnen betalen bij de huidige bezetting en kamerprijzen.

BAR, NAR en WALT

Op die huur passen wij een rendementseis (BAR) toe. Hotelvastgoed kent vaak een hogere rendementseis dan kantoor of winkel, omdat de huur sterk afhangt van één exploitant. De NAR houdt rekening met onderhoud en verzekering; de WALT laat zien hoe lang de huur vastligt.

Leegstand en alternatieve functie

Is het hotel gesloten, dan rekenen wij met de tijd en kosten om een nieuwe exploitant te vinden, of met een andere functie zoals woningen of zorgwoningen, als het omgevingsplan dat toelaat.

Energielabel en omgevingsplan

Bij verkoop is een energielabel nodig. Hotels met veel badkamers en een grote warmwatervraag hebben hoge energiekosten; verduurzaming tellen wij als investering mee. Het omgevingsplan bepaalt of logies, horeca of short-stay is toegestaan.

Welke vergunningen en regels zijn belangrijk bij verkoop?

Of een pand als hotel of short-stay mag worden gebruikt, staat in het omgevingsplan van de gemeente. Veel gemeenten hebben eigen regels voor short-stay en B&B's. Die kunt u nakijken via het Omgevingsloket.

Heeft het hotel een bar of restaurant, dan zijn de exploitatievergunning en de vergunning onder de Alcoholwet doorgaans gekoppeld aan de exploitant. Bij een nieuwe exploitant moet die opnieuw worden aangevraagd. De wettekst vindt u op wetten.overheid.nl.

De koper van een bestaand hotelpand betaalt in 2026 10,4% overdrachtsbelasting. Een eigenaarswoning die bij het hotel hoort, kan apart worden gewaardeerd, met voor dat deel het woningtarief. Raadpleeg de Belastingdienst voor de actuele regels.

Rekenvoorbeeld: hotel met 24 kamers in eigen exploitatie

Fictief voorbeeld om de methode te tonen, geen bod.

Hotel met 24 kamers, gemiddelde bezetting 68%, gemiddelde kamerprijs € 110.
Kameromzet per jaar: 24 × 365 × 0,68 × € 110 = circa € 655.000.
Daaruit volgt een huur die een exploitant duurzaam kan betalen, bijvoorbeeld € 160.000 per jaar.
Op die huur passen wij een rendementseis toe en corrigeren wij voor lasten en onderhoud.
Investeringen in badkamers of brandveiligheid trekken wij daarna af.

Zo ontstaat een waarde die losstaat van uw persoonlijke inzet als hotelier. U ziet in ons bod welke huur wij hebben aangenomen en waarom.

Welke documenten heeft u nodig om uw hotelpand te verkopen?

Voor een hotel vragen wij naast de vastgoedstukken ook enkele cijfers over de exploitatie op.

Het huurcontract met de exploitant en een huurlijst als er meerdere huurders zijn.
Bezettingscijfers en kamerprijzen van de laatste drie jaar.
Het energielabel van het gebouw.
Kadastrale gegevens en de eigendomsakte, op te vragen bij het Kadaster.
Een onderhoudsrapport, de gebruiksvergunning of melding brandveilig gebruik en keuringen van installaties.
Het omgevingsplan met de toegestane logies- en horecafunctie.

Kunt u uw hotel verkopen zonder dat gasten en personeel het merken?

Ja. Wij bezoeken het hotel als gewone bezoeker of buiten de drukke uren, en er komt geen advertentie. Op verzoek tekenen wij een NDA voordat u bezettingscijfers en contracten deelt.

Heeft u meerdere hotels of verblijfslocaties, dan stellen wij een dataroom voor waarin u per locatie de stukken klaarzet. Personeel en huurders informeert u op het moment dat u kiest.

Zo werkt het

Vijf stappen.
Geen verrassingen.

Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.

Ontvang uw bod

01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.

Veelgestelde vragen

Vragen over het verkopen van een hotelpand

Koopt Greenbay ook de hotelexploitatie?

Nee, wij kopen het vastgoed. De exploitatie kan worden voortgezet door u als huurder, door een bestaande exploitant of door een nieuwe partij.

Kan ik mijn hotel verkopen en het blijven runnen?

Ja. U verkoopt het gebouw aan Greenbay en huurt het terug. De huur stemmen wij af op wat de exploitatie kan dragen.

Koopt Greenbay een hotel dat al gesloten is?

Ja. Wij waarderen het pand dan op een nieuwe exploitatie of een andere functie, afhankelijk van het omgevingsplan en de staat van het gebouw.

Telt de bezettingsgraad mee in het bod?

Ja. Bezetting en kamerprijs bepalen welke huur een exploitant kan betalen, en die huur bepaalt de waarde van het vastgoed.

Wat als mijn short-stay-vergunning afloopt?

Dat nemen wij mee in de waardering. Zonder short-stay-vergunning rekenen wij met reguliere verhuur of een andere functie.

Hoe lang duurt de verkoop van een hotelpand aan Greenbay?

Wilt u eerst het hoogseizoen afmaken, dan kiest u een latere datum.

Wie betaalt de kosten bij de overdracht van een hotel?

De notariskosten voor de overdracht zijn voor Greenbay en u betaalt geen courtage. De overdrachtsbelasting van 10,4% is voor de koper.