Huis met asbest verkopen

Eerst dit

Wat doet u eerst als er asbest in uw huis kan zitten?

Asbest is vooral gevaarlijk als het beschadigd raakt of wordt bewerkt. Begin daarom rustig met deze stappen.

• Laat materialen waarvan u vermoedt dat er asbest in zit met rust: niet boren, zagen, breken of schuren.
• Schrijf op wat u weet: waar het zit, sinds wanneer, en of er ooit een inventarisatie of sanering is gedaan.
• Zoek oude bouwtekeningen, facturen of rapporten. Uw gemeente kan bij vragen over asbest helpen; via Loket.nl vindt u het juiste loket.
• Wilt u zelf iets laten verwijderen, informeer dan eerst bij de gemeente welke regels gelden. Voor de meeste werkzaamheden is een gecertificeerd bedrijf nodig.
• Vraag een bod aan voordat u geld uitgeeft aan sanering, zodat u kunt vergelijken.

Is een asbestinventarisatie verplicht bij verkoop?

Nee. Voor de verkoop van een woning door een particulier bestaat geen verplichting om eerst een asbestinventarisatie te laten maken. Een inventarisatie is wel nodig voordat er wordt gesloopt of verbouwd op een manier waarbij asbest kan vrijkomen; dat hangt samen met de sloopmelding bij de gemeente. De regels daarover vindt u op wetten.overheid.nl en via het Omgevingsloket.

Een koper kan er wel om vragen, en veel kopers doen dat bij een woning van voor 1994. In standaard koopovereenkomsten staat vaak een asbestclausule: de koper verklaart te weten dat er asbest aanwezig kan zijn. Zo'n clausule neemt uw mededelingsplicht niet weg. Wat u weet, moet u blijven melden.

Mededelingsplicht: wat zegt u over asbest?

Als verkoper moet u een koper vertellen wat u weet over gebreken die de koper niet hoeft te verwachten. Bij asbest betekent dat: noem materialen waarvan u weet of vermoedt dat ze asbest bevatten, en deel eerdere rapporten. De koper heeft een onderzoeksplicht en moet zelf ook goed kijken, maar wat u weet en verzwijgt, komt in de regel voor uw rekening.

Een voorbeeld: u weet dat de vensterbanken uit de jaren zeventig asbesthoudend zijn, maar zegt er niets over. Ontdekt de koper dat later bij een verbouwing, dan kan hij u aansprakelijk stellen voor de saneringskosten. Meldt u het wel, dan is het onderdeel van de prijs. Meer hierover leest u in ons artikel over verborgen gebreken.

Rekenvoorbeeld (fictief)

Een jaren-zestigwoning heeft een asbesthoudend schuurdak van 25 m² en asbesthoudende kit rond enkele kozijnen. Een sanering door een gecertificeerd bedrijf, inclusief inventarisatie en afvoer, raamt een opkoper in dit voorbeeld op €6.500. Dat bedrag ziet u in ons bod terug als aparte post, naast eventueel ander onderhoud. Als belegger betalen wij bovendien 8% overdrachtsbelasting in plaats van 2%; zie de Belastingdienst.