Verkopen na schade
Huis met water- of brandschade verkopen
Ja, u kunt een huis met water- of brandschade verkopen zonder het eerst te herstellen. Greenbay Capital koopt beschadigde woningen met eigen kapitaal en zonder financieringsvoorbehoud, en regelt het herstel na de overdracht zelf. De schade verwerken wij in het bod. Wat er met een verzekeringsuitkering gebeurt, spreken wij vooraf duidelijk met u af.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Een brand, een gesprongen leiding of een overstroming zet uw leven op zijn kop. Vaak woont u tijdelijk elders, loopt er een claim bij de verzekeraar en weet u nog niet of u terug wilt. Neem de tijd om dat te overzien. Verkopen is een mogelijkheid, geen verplichting, en ons bod blijft vrijblijvend tot u tekent.
Eerst dit
Wat doet u eerst na water- of brandschade?
Deze stappen beschermen uw rechten bij de verzekeraar en houden uw opties open.
- Meld de schade zo snel mogelijk bij uw opstal- en inboedelverzekeraar en vraag wat zij nodig hebben.
- Maak foto's en video's van alle schade voordat er iets wordt opgeruimd, en bewaar bonnen van noodmaatregelen.
- Beperk verdere schade waar dat veilig kan, bijvoorbeeld door de hoofdkraan dicht te draaien of een dak af te dekken. Volg na een brand de aanwijzingen van brandweer en gemeente.
- Is de oorzaak een ander, zoals de buren of een aannemer? Het Juridisch Loket kan u helpen met aansprakelijkheid.
- Vraag een bod aan voordat u herstel laat uitvoeren, zodat u herstellen en verkopen naast elkaar kunt leggen.
Voor wie is deze pagina?
Wij kopen woningen na uiteenlopende soorten schade.
- Uw woning is na een brand deels of helemaal onbewoonbaar.
- Een lekkage of gesprongen leiding heeft vloeren, plafonds of muren aangetast.
- Na wateroverlast is er vocht en schimmel in de woning.
- De verzekeraar keert minder uit dan het herstel kost, of keert niet uit.
- U wilt niet terug naar de woning na wat er is gebeurd.
- U ziet op tegen maanden herstel met aannemers en experts.
Wat regelen wij voor u?
Wij nemen de woning over in de staat waarin hij nu is.
- Een bod waarin de herstelkosten zichtbaar zijn.
- Geen financieringsvoorbehoud, dus geen taxateur van een bank die afhaakt.
- Herstel na de overdracht voor onze rekening.
- Geen makelaarskosten; de notariskosten voor de overdracht zijn voor ons.
- Duidelijke afspraken over een lopende verzekeringsclaim, vastgelegd bij de notaris.
Wat gebeurt er met de verzekeringsuitkering als u verkoopt?
Dat hangt af van uw polis en van het moment van verkopen. De uitkering van een opstalverzekering hoort in principe bij degene die eigenaar was toen de schade ontstond. Sommige polissen keren de volledige herbouwwaarde alleen uit als u herbouwt of herstelt; bij verkoop zonder herstel is het bedrag dan soms lager. Vraag uw verzekeraar daarom vooraf wat verkoop voor uw claim betekent.
Er zijn grofweg drie routes, en wij kunnen met elk ervan werken:
- U ontvangt de uitkering zelf en verkoopt de woning onhersteld; de schade zit in ons bod.
- U draagt de lopende claim bij de verkoop over aan ons; dan houdt ons bod daar rekening mee.
- U laat eerst (een deel) herstellen met de uitkering en verkoopt daarna.
Welke route het meeste oplevert, verschilt per geval. Leg de afspraak in de koopovereenkomst vast, zodat de notaris weet wie wat ontvangt. Meer over de rol van de notaris bij de koop vindt u op notaris.nl.
Mededelingsplicht na schade: wat moet u vertellen?
Ook na herstel moet u een koper vertellen wat u weet: de oorzaak van de schade, wat er is hersteld en of er nog vocht, geur of verborgen schade kan zijn. De koper heeft een onderzoeksplicht en zal zelf kijken, maar een gerepareerde lekkage waarvan u weet dat hij terugkomt, moet u melden. Zwijgen kan na de verkoop tot een claim leiden; de wettelijke regels over wat een koper mag verwachten staan in artikel 7:17 BW op wetten.overheid.nl.
Rekenvoorbeeld (fictief)
Een twee-onder-een-kapwoning zou zonder schade €375.000 waard zijn. Na een keukenbrand ramen wij herstel van keuken, elektra, plafonds en rookschade op €62.000. Die post staat als aparte regel in het bod. Als belegger betalen wij daarnaast 8% overdrachtsbelasting in plaats van 2%; zie de Belastingdienst. Ontvangt u zelf de uitkering, dan komt die bovenop ons bod bij u terecht.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over verkopen na water- of brandschade
Moet ik eerst herstellen voordat ik verkoop?
Nee. Wij kopen de woning onhersteld en regelen het herstel na de overdracht zelf.
Kan ik verkopen terwijl de claim nog loopt?
Ja. Wij spreken met u af of u de uitkering zelf houdt of de claim aan ons overdraagt. Overleg vooraf met uw verzekeraar wat verkoop voor uw uitkering betekent.
Wat als de verzekeraar niet uitkeert?
Dan kopen wij de woning ook. De schade zit in het bod, ongeacht of er een uitkering is.
Is een woning na brand nog te verkopen als er asbest vrijkwam?
Ja. Na een brand met asbest gelden extra veiligheidsregels en geeft de gemeente aanwijzingen. Volg die eerst; daarna kunnen wij de woning beoordelen.
Moet ik herstelde schade melden aan een koper?
Ja, als u ervan weet. Vertel wat er is gebeurd en wat er is hersteld. Dat hoort bij uw mededelingsplicht, ook bij verkoop aan ons.
Mag de inboedel blijven staan na de schade?
Ja. Beschadigde spullen mogen blijven staan. Wij spreken vooraf af wat u wilt meenemen.
Hoe snel kan de overdracht na schade?
Heeft u tijd nodig voor de afhandeling met de verzekeraar, dan kiest u een latere datum.
Schade aan uw huis?
Wij regelen het herstel zelf
Bel 085 060 2050 of stuur een WhatsApp. Wij bekijken uw situatie rustig met u en sturen binnen 24 uur een vrijblijvend bod.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.