Wat zijn verborgen gebreken?

Verborgen gebreken zijn gebreken die de koper bij een gewone bezichtiging niet kon zien en die het normale gebruik van de woning of het pand in de weg staan, zoals een rotte balklaag onder de vloer of een kapotte riolering.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

Een koper mag verwachten dat een woning geschikt is om in te wonen. Komt er na de overdracht een ernstig gebrek aan het licht, dan kan de koper u aansprakelijk stellen, zeker als u het gebrek kende. De koop kan dan in het uiterste geval zelfs worden ontbonden. De wettelijke basis staat in boek 7 van het Burgerlijk Wetboek op wetten.overheid.nl.

In veel koopakten staat een ouderdomsclausule of een beperking van uw aansprakelijkheid. Die helpt, maar beschermt u niet als u een gebrek kende en verzweeg. Meld daarom wat u weet. Twijfelt u over uw positie na een klacht van een koper, dan kunt u gratis advies krijgen bij het Juridisch Loket. Greenbay Capital koopt woningen en panden in elke staat, ook met achterstallig onderhoud of bekende gebreken. Die gebreken nemen we mee in het bod.

Voorbeeld

Voorbeeld: een half jaar na de verkoop blijkt de vloer van de woonkamer door houtrot te zijn aangetast. De verkoper had dit twee jaar eerder laten inspecteren en niets gemeld. De koper eist € 14.000 voor herstel en heeft daar een sterke positie in.

Verwante begrippen: mededelingsplicht, koopovereenkomst en taxatierapport. Lees meer over een huis met funderingsproblemen verkopen.