Verkopen met funderingsschade
Huis met funderingsproblemen verkopen
Een huis met funderingsproblemen kunt u verkopen, ook als herstel nog moet gebeuren. Greenbay Capital koopt zulke woningen met eigen kapitaal, zonder financieringsvoorbehoud en zonder voorbehoud van funderingsonderzoek. De verwachte herstelkosten verwerken wij in de prijs. U meldt wat u weet, en u ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Paalrot in houten palen, verzakking bij een ondiepe fundering, scheuren in de gevel of klemmende deuren: zodra een koper of taxateur het woord fundering hoort, wordt het stil. Veel geldverstrekkers financieren dan alleen met een herstelplan of helemaal niet. Omdat wij geen hypotheek nodig hebben, kunnen wij wel kopen.
Eerst dit
Wat doet u eerst bij funderingsproblemen?
Funderingsherstel is een groot besluit. Deze stappen geven u overzicht voordat u kiest tussen herstellen of verkopen.
- Verzamel wat er al is: funderingsrapporten, metingen van de grondwaterstand, scheurmonitoring en brieven van de gemeente.
- Vraag bij uw gemeente na of er een funderingsloket, een onderzoek in uw straat of een regeling voor funderingsherstel bestaat. Dat verschilt per gemeente; via Loket.nl vindt u snel de juiste gemeentelijke pagina.
- Ga na of buren met een gedeelde fundering al plannen hebben. Bij rijtjeshuizen wordt herstel vaak per blok aangepakt.
- Laat u bij twijfel over aansprakelijkheid of burenrecht adviseren door het Juridisch Loket.
- Vraag een bod aan, zodat u herstel en verkoop op basis van echte bedragen kunt vergelijken.
Voor wie is deze pagina?
Funderingsproblemen komen vooral voor in gebieden met veen- en kleigrond en in oudere wijken met houten paalfunderingen.
- Uit een funderingsonderzoek blijkt paalrot of bacteriële aantasting.
- De woning verzakt scheef en deuren of ramen klemmen.
- Een koper trok zich terug na de bouwkundige keuring.
- De bank van uw koper weigerde de hypotheek vanwege de fundering.
- U heeft het geld niet om uw deel van een blokherstel te betalen.
- U wilt niet jaren wachten tot de gemeente of de buren een besluit nemen.
Wat regelen wij voor u?
Wij nemen het funderingsrisico over, zodat u niet hoeft te wachten op onderzoek, herstel of buren.
- Een koop zonder voorbehoud van funderingsonderzoek en zonder financieringsvoorbehoud.
- Een bod met een zichtbare post voor het verwachte herstel.
- Geen makelaarskosten en geen notariskosten voor de overdracht.
- Een overdrachtsdatum die u zelf kiest.
- Discreet: geen bord in de tuin en geen bezichtigingen met vreemden.
Waarom schrikt een funderingsprobleem kopers af?
Funderingsherstel is ingrijpend: vaak moet de woning tijdelijk worden verlaten, en de kosten van een volledig herstel lopen voor een gewone woning al snel in de tienduizenden euro's. Voor een particuliere koper is dat bedrag lastig te financieren. Daarom vragen kopers grote kortingen of zien ze ervan af. Wat een koper verder bij een aankoop moet regelen, leest u bij de Rijksoverheid.
Een direct koper rekent op een andere manier. Wij schatten in wat herstel kost, hoe lang het duurt en wat de woning daarna waard is. Daarbij betalen wij als belegger 8% overdrachtsbelasting in plaats van 2%; de tarieven staan bij de Belastingdienst. Al die posten komen terug in ons bod, zodat u ziet waar het verschil met de vraagprijs op Funda vandaan komt.
Rekenvoorbeeld (fictief)
Een hoekwoning op houten palen zou zonder problemen €390.000 waard zijn. Uit onderzoek blijkt dat de palen zijn aangetast en herstel naar verwachting €85.000 kost, plus kosten voor tijdelijke woonruimte en begeleiding. Die bedragen staan als aparte regels in het bod. Is er al een subsidie of lening voor herstel toegezegd, dan nemen wij dat mee in de berekening.
Mededelingsplicht: wat moet u zeggen over de fundering?
Weet u van funderingsproblemen, dan moet u dat aan elke koper vertellen. Dat geldt ook voor eerdere rapporten, scheurmetingen of brieven van de gemeente over een onderzoek in de wijk. De koper heeft zelf ook een onderzoeksplicht, maar een verkoper die bewust iets verzwijgt, loopt het risico op een schadeclaim of ontbinding van de koop.
Bij ons hoeft u niets mooier te maken dan het is. Hoe meer u deelt, hoe nauwkeuriger ons bod, en wat gemeld is, valt na de overdracht buiten discussie. In de koopovereenkomst leggen wij vast welke informatie u heeft gegeven. Uw notaris legt u uit wat dat betekent; meer over de rol van de notaris leest u op notaris.nl.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over een huis met funderingsproblemen
Is er een funderingsonderzoek nodig voordat jullie kopen?
Nee. Wij kopen zonder voorbehoud van funderingsonderzoek. Heeft u al een rapport, deel het dan; dat maakt het bod nauwkeuriger.
Wat als de buren hun fundering niet willen herstellen?
Dat risico nemen wij over. Bij een gedeelde fundering is samenwerking met de buren nodig, en daar gaan wij na de overdracht zelf mee aan de slag.
Kan ik verkopen als er een gemeentelijk onderzoek loopt?
Ja. Vertel ons wat de gemeente heeft gemeld. Wij nemen de lopende procedure mee in de beoordeling.
Hoe verschilt jullie bod van een makelaarsprijs?
Een makelaar kan een hogere vraagprijs noemen, maar met een bekend funderingsprobleem is de kans groot dat kopers flink afdingen of geen hypotheek krijgen. Ons bod ligt lager dan de prijs van een woning zonder problemen, omdat wij het herstel en het risico dragen.
Mag ik een oud funderingsrapport achterhouden?
Nee. Als u van een rapport weet, valt het onder uw mededelingsplicht. Een verzwegen rapport kan na de verkoop tot een claim leiden.
Kopen jullie ook als herstel al half is uitgevoerd?
Ja. Laat zien wat is gedaan en wat er nog moet gebeuren, met facturen en garantiebewijzen van de aannemer als u die heeft.
Hoe snel kan de overdracht?
U kiest zelf de datum van overdracht bij de notaris.
Fundering in slechte staat?
U kunt toch verkopen
Vraag een vrijblijvend bod aan of bel 085 060 2050. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur en bespreken uw rapporten met u.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.