Verkopen aan een opkoper
Is een bod van een opkoper bindend?
Een bod van een opkoper bindt u niet zolang u het niet accepteert. Een koop ontstaat pas bij aanvaarding, en bij een woning legt u die in een schriftelijke koopovereenkomst vast. Omdat een opkoper een professionele koper is, kan een duidelijk mondeling ja al gevolgen hebben. Spreek daarom af dat de koop pas vastligt na ondertekening.
21 oktober 2026 · 4 min leestijd
Wat is een bod juridisch gezien?
Een bod is een aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek. Accepteert de ander dat aanbod, dan ontstaat een overeenkomst. Voor u als verkoper betekent dat: zolang u niet hebt aanvaard, zit u nergens aan vast. U mag het bod afwijzen, laten verlopen of een tegenvoorstel doen.
Voor de koper werkt het iets anders. Een aanbod kan in principe worden herroepen zolang het niet is aanvaard, tenzij de koper heeft gezegd dat het bod een bepaalde tijd blijft staan. Vraag daarom altijd hoe lang een bod geldig is en laat dat schriftelijk bevestigen. Bij Greenbay Capital is het bod voor u vrijblijvend: u zit nergens aan vast tot u tekent.
Wanneer ligt de koop van een woning vast?
Koopt een particulier een woning, dan moet de koop schriftelijk worden aangegaan. Na ondertekening heeft die koper drie dagen bedenktijd. Dat staat in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek, te vinden op wetten.overheid.nl.
Die regels beschermen de particuliere koper, niet de verkoper. Is de koper een bedrijf, zoals een opkoper of belegger, dan geldt het schriftelijkheidsvereiste in principe niet en heeft de koper geen bedenktijd. Een mondelinge afspraak over prijs en woning kan dan in theorie al een koop zijn. Daarom is het verstandig om bij een opkoper uitdrukkelijk af te spreken dat er pas een koop is als beide partijen de koopovereenkomst hebben getekend.
Heeft de verkoper bedenktijd?
Nee. De wettelijke bedenktijd geldt alleen voor de particuliere koper van een woning. Als verkoper bent u gebonden zodra de koop tot stand is gekomen. Neem dus de tijd voordat u tekent, niet erna.
Mag een opkoper het bod na de bezichtiging aanpassen?
Zolang er geen koopovereenkomst is, mag dat. Veel opkopers doen eerst een bod op basis van uw beschrijving en foto's, en bekijken de woning daarna. Blijkt de staat anders dan besproken, dan kan het bod veranderen. Na ondertekening van de koopovereenkomst kan de koper het bod niet meer eenzijdig wijzigen; dan gelden alleen de afspraken in de overeenkomst.
Vraag vooraf welke staat in het bod is verwerkt. Vertel eerlijk over gebreken die u kent, zoals vocht, een oud dak of funderingsvragen. Dat voorkomt dat het bod na de bezichtiging zakt en beschermt u later tegen claims over verborgen gebreken.
Welke stappen zetten een bod om in een bindende koop?
- 1. U ontvangt het bod, bij voorkeur schriftelijk met de voorwaarden.
- 2. De koper bekijkt de woning en bevestigt of past het bod aan.
- 3. U geeft aan dat u akkoord bent, onder voorbehoud van een goede koopovereenkomst.
- 4. De koopovereenkomst wordt opgesteld, met koopsom, datum en voorwaarden.
- 5. U en de koper tekenen. Vanaf nu ligt de koop vast.
- 6. De notaris kan de koop inschrijven bij het Kadaster en bereidt de levering voor.
Rekenvoorbeeld: wat een voorbehoud kan kosten
Stel, u accepteert een bod van € 340.000 met een financieringsvoorbehoud van zes weken. U zegt een tweede koper af die € 332.000 bood zonder voorbehoud. Na zes weken krijgt de eerste koper zijn financiering niet rond en ontbindt hij de koop. U betaalt intussen € 1.400 per maand aan woonlasten voor een leeg huis, en de tweede koper heeft iets anders gevonden. Het hogere bod kostte u in dit voorbeeld zes weken, ruim € 2.000 en een zekere verkoop. Greenbay koopt met eigen kapitaal, zonder financieringsvoorbehoud.
Welke ontbindende voorwaarden kunnen in de koopovereenkomst staan?
Ook na ondertekening kan een koop nog vervallen als er een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst staat en die voorwaarde intreedt. De meest gebruikte zijn het financieringsvoorbehoud, het voorbehoud van een bouwkundige keuring en het voorbehoud van een vergunning. Hoe meer voorwaarden, hoe minder zeker de verkoop.
Lees de voorwaarden in de koopovereenkomst daarom net zo zorgvuldig als het bedrag. Meer uitleg vindt u in het begrip ontbindende voorwaarden. Bij twijfel kunt u de overeenkomst laten lezen door een notaris of advies vragen bij het Juridisch Loket.
Bronnen
Gebruikte en aanbevolen officiële bronnen bij dit artikel:
Veelgestelde vragen
Vragen over een bindend bod
Ben ik gebonden als ik aan de telefoon ja zeg?
Bij een professionele koper kan een duidelijk mondeling akkoord over prijs en woning juridisch al een koop opleveren. Zeg daarom aan de telefoon niet zomaar ja, maar spreek af dat de koop pas vastligt na ondertekening van de koopovereenkomst.
Kan een opkoper zijn bod intrekken?
Zolang u het bod niet hebt aanvaard, kan een koper het in principe intrekken, tenzij hij heeft toegezegd dat het een bepaalde termijn blijft staan. Vraag daarom om een schriftelijk bod met een geldigheidsduur.
Heeft een opkoper drie dagen bedenktijd?
Nee. De wettelijke bedenktijd van drie dagen geldt alleen voor een particuliere koper van een woning. Een bedrijf dat beroepsmatig koopt, heeft die bedenktijd niet.
Kan ik na het tekenen nog van de koop af?
Alleen als er een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst staat die u daarvoor ruimte geeft, of in overleg met de koper. Zonder zo'n grond kan de koper nakoming eisen of een boete vragen die in de overeenkomst staat, vaak 10% van de koopsom.
Wat betekent een vrijblijvend bod?
Dat u het kunt afwijzen zonder kosten of verplichtingen. Bij Greenbay is het bod voor u vrijblijvend: u zit nergens aan vast tot u de koopovereenkomst tekent.
Een bod zonder
verplichtingen
Vraag uw vrijblijvende bod aan. U ontvangt het binnen 24 uur en beslist pas als u er klaar voor bent.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.