Verkopen aan een belegger
Uw huis verkopen aan een belegger
Een belegger koopt uw huis om te verhuren of op te knappen, meestal zonder hypotheekvoorbehoud en in de staat waarin de woning is. Hij rekent met de huur die de woning kan opbrengen en betaalt 8% overdrachtsbelasting. Greenbay Capital koopt als belegger met eigen kapitaal, ook verhuurde woningen, en doet binnen 24 uur een vrijblijvend bod.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Voor u als verkoper is het belangrijk te begrijpen hoe een belegger naar uw woning kijkt. Waar een particulier koopt op gevoel en leencapaciteit, kijkt een belegger naar rendement, huurregels en risico. Die rekensom bepaalt het bod.
Voor wie is verkopen aan een belegger logisch?
Een belegger is vaak de meest voor de hand liggende koper in deze situaties:
- U verhuurt de woning en wilt verkopen met de huurder erin, zonder dat de huurder hoeft te vertrekken.
- U stopt als particuliere verhuurder, bijvoorbeeld door de huurregels of de belasting in box 3.
- De woning is te klein, te oud of te gedateerd voor veel particuliere kopers met een hypotheek.
- U hebt meerdere woningen en wilt die in één keer verkopen aan één koper.
- U wilt zekerheid dat de koop niet afhangt van een bank.
- U hebt een woning geërfd die al jaren verhuurd is en wilt de verhuur niet zelf voortzetten.
Wat regelt Greenbay als u aan ons als belegger verkoopt?
Verkopen aan een belegger kan ingewikkeld voelen door huurcontracten en regels. Dit nemen wij uit handen:
- Wij kopen verhuurd vastgoed mét de huurder. Het huurcontract loopt door, met dezelfde rechten voor de huurder.
- Wij kopen ook leeg, in elke staat, met achterstallig onderhoud of met inboedel.
- Geen financieringsvoorbehoud: wij kopen met eigen kapitaal.
- Binnen 24 uur een vrijblijvend bod; op werkdagen een reactie binnen 2 uur.
- Geen courtage. De notariskosten voor de overdracht zijn voor Greenbay.
- U kiest de overdrachtsdatum, bijvoorbeeld afgestemd op een huurbetaling of een fiscale peildatum.
Hoe rekent een belegger de waarde van uw huis uit?
Een belegger begint bij de huurstroom. Hij vergelijkt de jaarlijkse huur met de totale investering, dus de koopsom plus overdrachtsbelasting en aankoopkosten. Daaruit volgt het bruto aanvangsrendement (BAR). Na aftrek van exploitatiekosten, zoals onderhoud, verzekering, gemeentelijke belastingen, beheer en leegstandsrisico, volgt het netto aanvangsrendement (NAR).
Rekenvoorbeeld: een verhuurde eengezinswoning
Dit voorbeeld is fictief en laat alleen het rekenprincipe zien.
- Koopsom: €280.000.
- Overdrachtsbelasting 8%: €22.400.
- Overige aankoopkosten, zoals taxatie en advies: €3.600.
- Totale investering: €306.000.
- Huur: €1.150 per maand, dus €13.800 per jaar. BAR: 13.800 / 306.000 = 4,5%.
- Exploitatiekosten per jaar: €3.300. Netto huur €10.500. NAR: 10.500 / 306.000 = 3,4%.
Ligt de huur lager, bijvoorbeeld door de Wet betaalbare huur, dan daalt het rendement bij dezelfde koopsom. Een belegger past dan de koopsom aan om op een vergelijkbaar rendement uit te komen. Zo ziet u waarom de huurprijs en de staat van een woning zwaarder wegen voor een belegger dan voor een particuliere koper. Meer over de waarde van verhuurde woningen leest u in waarde van een verhuurde woning en de leegwaarderatio.
Waarom biedt een belegger anders dan een particulier?
Een particuliere koper die zelf in de woning gaat wonen, betaalt in 2026 2% overdrachtsbelasting, en een starter van 18 tot en met 34 jaar onder voorwaarden 0% bij een woning tot en met €555.000. Een belegger betaalt 8%. Op een woning van €280.000 is dat €22.400 tegenover €5.600 voor een eigen bewoner. Zie de tarieven bij de Belastingdienst.
Daarnaast heeft een belegger te maken met huurregels. Sinds de Wet betaalbare huur bepaalt het woningwaarderingsstelsel voor een groot deel van de huurwoningen de maximale huur. Wie de puntentelling van een woning wil laten toetsen, kan terecht bij de Huurcommissie. Voor een belegger is een lage maximale huur een lagere waarde.
Het voordeel voor u is zekerheid. Een belegger die met eigen geld koopt, hoeft niet langs een bank en laat de koop niet afhangen van een taxatie of keuring. Eerlijk gezegd: een makelaar haalt bij een lege woning in goede staat meestal een hogere brutoprijs. Bij een verhuurde woning ligt dat anders, omdat een particulier er meestal niet zelf in kan wonen.
Goed om te weten bij verkoop aan een belegger
- Opkoopbescherming: gemeenten kunnen in aangewezen wijken bepalen dat goedkopere woningen na aankoop niet zonder vergunning verhuurd mogen worden. Dat beperkt in die wijken welke beleggers kunnen kopen. Er gelden uitzonderingen; uw gemeente weet wat er in uw straat geldt. Zie ook opkoopbescherming.
- Koop breekt geen huur: bij verkoop van een verhuurde woning gaat het huurcontract mee over naar de nieuwe eigenaar (artikel 7:226 BW, wetten.overheid.nl).
- Voor een particuliere verhuurder valt de woning in box 3. Hoe het nieuwe box 3-stelsel eruit gaat zien, is nog niet definitief. Laat de fiscale gevolgen van verkoop beoordelen door een adviseur; actuele informatie staat bij de Belastingdienst.
- Verkoopt u vanuit een bv, dan gelden andere fiscale regels. Lees meer op vastgoed verkopen vanuit een bv.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over verkopen aan een belegger
Wat is het verschil tussen een belegger en een opkoper?
Een belegger koopt vooral om langdurig te verhuren en kijkt naar huurrendement. Een opkoper koopt ook om op te knappen en door te verkopen. In de praktijk lopen de begrippen door elkaar. Belangrijker is of de partij zelf koopt, met eigen geld en zonder voorbehoud.
Mag mijn huurder blijven wonen als ik aan een belegger verkoop?
Ja. Koop breekt geen huur: het huurcontract gaat ongewijzigd over naar de koper. De huurder hoeft niet te verhuizen en behoudt dezelfde rechten. Greenbay koopt verhuurde woningen met de huurder erin.
Moet ik de huurder vertellen dat ik verkoop?
Een wettelijke plicht om vooraf toestemming te vragen is er niet, maar het is netjes en praktisch om de huurder te informeren. Na de overdracht krijgt de huurder bericht over de nieuwe verhuurder en het rekeningnummer voor de huur.
Hoe beïnvloedt de Wet betaalbare huur mijn verkoopprijs?
Als de maximale huur volgens het puntenstelsel laag uitvalt, verdient een belegger minder aan de woning. Dat verlaagt de prijs die hij kan betalen. Een woning met een goed energielabel en veel punten is voor een belegger meer waard.
Kan ik aan een belegger verkopen in een wijk met opkoopbescherming?
Soms. Opkoopbescherming geldt alleen in aangewezen wijken en tot een bepaalde WOZ-waarde, en kent uitzonderingen. Is uw woning al verhuurd, of valt die erbuiten, dan kan verkoop aan een belegger mogelijk wel. Wij kijken dat per adres met u na.
Koopt Greenbay ook meerdere woningen tegelijk?
Ja. Wij kopen ook verschillende woningen of een hele portefeuille in één transactie. Op de pagina over het verkopen van een vastgoedportefeuille leest u hoe dat werkt.
Moet ik bij verkoop aan een belegger overdrachtsbelasting betalen?
Nee. De overdrachtsbelasting is voor de koper. Bij een belegger is dat 8% van de koopsom. Dat zit wel in zijn rekensom en daarmee in het bod.
Verkopen aan een
belegger? Vraag ons rekenvoorstel
Stuur de huurgegevens en de kenmerken van de woning mee en u ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod. Bel 085 060 2050, stuur een WhatsApp of mail naar info@greenbaycapital.nl.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.