Huis verkopen bij opname in een verpleeg­huis

Eerst dit

Wat regelt u eerst bij een opname in het verpleeghuis?

Deze stappen zorgen ervoor dat de verkoop later juridisch klopt en dat uw ouder beschermd blijft.

• Zoek uit of uw ouder een levenstestament of notariële volmacht heeft. Staat daarin dat u de woning mag verkopen, dan kunt u namens uw ouder handelen. De notaris kan dit controleren; zie notaris.nl.
• Kan uw ouder niet meer zelf beslissen en is er geen volmacht, vraag dan bij de kantonrechter bewind aan. Voor de verkoop van de woning heeft de bewindvoerder toestemming van de kantonrechter nodig.
• Laat uitrekenen wat de eigen bijdrage voor de zorg wordt. Die hangt af van inkomen en vermogen en wordt berekend door het CAK.
• Betrek broers en zussen vroeg bij het besluit, ook als één van u de volmacht heeft.
• Vraag bij twijfel over de rechten van uw ouder gratis advies bij het Juridisch Loket.

Wie mag het huis van uw ouder verkopen?

De eigenaar is en blijft uw ouder, ook na de opname. Kan uw ouder nog zelf beslissen, dan tekent die zelf. Wij stellen dan voor dat een familielid of vertrouwenspersoon bij de gesprekken aanwezig is.

Kan uw ouder niet meer zelf beslissen, dan zijn er twee wegen. De eerste is een levenstestament of eerder opgestelde notariële volmacht, waarin uw ouder iemand heeft aangewezen om namens hem of haar te handelen. Staat daarin dat de gevolmachtigde de woning mag verkopen, dan kan die tekenen. De tweede weg is bewind: de kantonrechter benoemt een bewindvoerder voor de goederen van uw ouder. Een bewindvoerder mag de woning niet zomaar verkopen; daarvoor is toestemming van de kantonrechter nodig. Bij curatele geldt hetzelfde voor de curator. De regels staan in het Burgerlijk Wetboek op wetten.overheid.nl.

Wij kopen alleen als een van deze routes correct is gevolgd. Dat beschermt uw ouder en voorkomt dat de verkoop later wordt aangevochten.

Wat betekent de verkoop voor de eigen bijdrage?

Voor zorg met verblijf uit de Wet langdurige zorg betaalt uw ouder een eigen bijdrage aan het CAK. Die hangt af van het inkomen en het vermogen, waarbij het CAK kijkt naar de gegevens van twee jaar eerder. Wordt het huis verkocht, dan wordt de opbrengst vermogen in box 3. Dat kan de eigen bijdrage in latere jaren verhogen.

Of verkopen, verhuren of laten staan voor uw ouder het gunstigst is, verschilt per situatie. Laat dit doorrekenen door een financieel adviseur, of gebruik de informatie van de Belastingdienst over box 3. Voor uw ouder kan het ook schelen dat de lasten van een leeg huis, zoals energie, verzekering en onderhoud, na verkoop stoppen.

Rekenvoorbeeld (fictief): een leeg huis kost aan hypotheekrente, verzekering, energie en gemeentelijke belastingen samen € 700 per maand. Duurt een verkoop via een makelaar acht maanden langer, dan betaalt uw ouder in die periode € 5.600 aan lasten voor een huis waar niemand woont.

Waarom kiezen families hier voor een directe verkoop?

Een makelaar haalt meestal een hogere brutoprijs. Maar dan moet het huis vaak leeg en opgeknapt, zijn er bezichtigingen en volgt een koper met een financieringsvoorbehoud. Bij een bewind komt de wachttijd voor de kantonrechter er nog bij, en sommige kopers haken in die periode af.

Greenbay Capital koopt met eigen kapitaal en zonder financieringsvoorbehoud, en wacht op de toestemming van de kantonrechter. Ons bod ligt onder de Funda-vraagprijs, omdat wij de staat, de inboedel en het risico overnemen en 8% overdrachtsbelasting betalen. Het bod is vrijblijvend en u kunt het laten toetsen door een taxateur.