Uw serviceflat verkopen, ondanks hoge servicekosten

Waarom is een serviceflat moeilijk te verkopen?

Bij een gewoon appartement concurreert u met andere appartementen in de buurt. Bij een serviceflat concurreert u bovendien met de vaste lasten. De koper betaalt naast de VvE-bijdrage een maandelijkse bijdrage voor diensten zoals een receptie, alarmering, een restaurant of activiteiten. Die bijdrage stopt niet als de koper er geen gebruik van maakt.

Daarnaast staat in veel splitsingsaktes of reglementen een minimumleeftijd voor bewoners, bijvoorbeeld 55 of 60 jaar. Jongere kopers vallen dan af, en veel oudere kopers willen of kunnen geen hypotheek meer afsluiten. Het gevolg: weinig kijkers, lange looptijden en prijsverlagingen.

Ondertussen lopen de kosten door. De eigenaar betaalt de VvE-bijdrage, de servicekosten, de gemeentelijke belastingen en de energie, ook als de flat leegstaat.

Wat kost een leegstaande serviceflat per maand?

Rekenvoorbeeld: de kosten van wachten

Fictief voorbeeld. Een tweekamer-serviceflat met een VvE-bijdrage van €280 per maand en een servicebijdrage van €410 per maand. Samen €690 per maand, nog zonder energie, verzekering en gemeentelijke belastingen. Staat de flat acht maanden te koop, dan is dat €5.520 aan vaste lasten voor een woning waar niemand woont.

Bij een erfenis gaan die kosten van de nalatenschap af. Bij een bewoner in een verpleeghuis komen ze bovenop de eigen bijdrage voor de zorg. Daarom kiezen familie en bewindvoerders vaak voor een directe verkoop: ook als de opbrengst lager ligt dan wat een makelaar in theorie haalt, stoppen de lasten op een vaste datum. Een makelaar haalt meestal een hogere brutoprijs; wij bieden een datum, zekerheid en geen kosten.

Wat wij vooraf opvragen

• De splitsingsakte en het splitsingsreglement.
• Het huishoudelijk reglement en de regels van de servicestichting.
• De recente notulen van de VvE en de begroting.
• De stand van het reservefonds en het meerjarenonderhoudsplan.
• Een overzicht van de maandelijkse VvE- en servicekosten.

Goed om te weten bij de verkoop van een serviceflat

Een paar juridische punten spelen bij serviceflats vaker dan bij andere woningen (stand 2026):

• Bij beschermingsbewind of curatele is voor de verkoop van een woning in de regel toestemming van de kantonrechter nodig. De notaris controleert dat voor de overdracht. Informatie vindt u bij het Juridisch Loket.
• Werkt u met een levenstestament of volmacht, laat de notaris dan vooraf beoordelen of de volmacht de verkoop van de woning dekt. Zie notaris.nl.
• Is de eigenaar overleden, dan hebben de erfgenamen meestal een verklaring van erfrecht nodig om te kunnen verkopen. Meer over erven op Rijksoverheid.
• Sommige reglementen beperken verhuur of stellen eisen aan bewoners. Wij lezen die regels vooraf en zeggen eerlijk als ze een koop door ons in de weg staan.
• De verkoopopbrengst telt mee als vermogen. Dat kan later gevolgen hebben voor de eigen bijdrage voor zorg. Het Nibud geeft hier algemene informatie over.