WOZ-waarde en verkoopprijs
Huis verkopen onder de WOZ-waarde: mag dat?
Ja, u mag uw huis verkopen voor minder dan de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een waarde voor belastingen, geen minimumprijs. Koper en verkoper spreken de prijs vrij af. Bij verkoop aan familie of in een erfenis kan een lage prijs wel fiscale gevolgen hebben; check dat bij de Belastingdienst. Greenbay Capital doet binnen 24 uur een vrijblijvend bod.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Veel eigenaren schrikken als een bod onder de WOZ-waarde ligt. Dat is begrijpelijk: het lijkt een officieel getal. Maar de WOZ-waarde is een geschatte waarde op een peildatum, berekend met modellen en zonder dat iemand uw woning van binnen heeft gezien. Achterstallig onderhoud of een verbouwing zonder vergunning ziet de gemeente vaak niet.
Eerst dit
Wat zoekt u eerst uit bij een bod onder de WOZ-waarde?
Deze stappen helpen u een bod onder de WOZ-waarde goed te beoordelen.
- Zoek de WOZ-waarde en de peildatum op uw aanslag van de gemeente op. De waarde gaat over 1 januari van het jaar ervoor.
- Vergelijk met verkochte woningen in uw buurt. Transactiegegevens vindt u bij het Kadaster.
- Verkoopt u aan familie of hoort de woning bij een erfenis? Lees dan eerst wat de Belastingdienst over schenken en erven zegt.
- Bespreek de fiscale gevolgen van de verkoop met uw notaris of belastingadviseur voordat u tekent.
- Vraag bij een bod om de onderbouwing, zodat u ziet waarom het onder de WOZ-waarde ligt.
Voor wie is deze pagina?
Deze vraag komt in verschillende situaties terug.
- U heeft een bod ontvangen dat lager is dan uw WOZ-waarde.
- Uw woning heeft achterstallig onderhoud dat de gemeente niet kent.
- U verkoopt een geërfde woning en de erfbelasting is op de WOZ-waarde berekend.
- U wilt aan een kind of familielid verkopen voor een lagere prijs.
- U wilt bezwaar maken tegen een WOZ-waarde die te hoog lijkt.
- U wilt weten of een lage verkoopprijs gevolgen heeft voor uw belastingaangifte.
Wat regelen wij voor u?
Wij maken ons bod uitlegbaar, ook als het onder de WOZ-waarde uitkomt.
- Een bod binnen 24 uur met de opbouw van het bedrag.
- Zichtbare posten voor herstel, risico en kosten.
- Geen financieringsvoorbehoud en geen makelaarskosten.
- De notariskosten voor de overdracht zijn voor ons.
- Tijd om uw notaris of adviseur te raadplegen voordat u tekent.
Waarom kan een verkoopprijs onder de WOZ-waarde liggen?
De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor onder meer de onroerendezaakbelasting en het eigenwoningforfait. Die waarde is gebaseerd op verkopen van vergelijkbare woningen rond de peildatum. De werkelijke staat van uw woning, de markt van vandaag en de manier van verkopen zitten er niet volledig in. Meer over de verschillen leest u in marktwaarde, WOZ-waarde en taxatiewaarde.
Een direct koper bidt bovendien onder de marktprijs op Funda, omdat hij risico, kosten en werk overneemt en als belegger 8% overdrachtsbelasting betaalt in plaats van 2% (zie de Belastingdienst over overdrachtsbelasting). Een bod onder de WOZ-waarde is bij een verkoop aan een opkoper dus niet ongewoon. Een makelaar haalt meestal een hogere brutoprijs; ons bod draait om snelheid, zekerheid en geen kosten.
Rekenvoorbeeld (fictief)
De WOZ-waarde van een tussenwoning is €330.000. Het dak lekt en de badkamer en keuken zijn dertig jaar oud. Wij ramen herstel op €35.000. Na de posten voor overdrachtsbelasting, financiering en risico komt ons bod in dit voorbeeld uit op €268.000. Elke post staat in de berekening, zodat u kunt nagaan waar het verschil met de WOZ-waarde vandaan komt.
Wat betekent verkopen onder de WOZ-waarde voor belasting en erfenis?
Verkoop aan een koper buiten de familie
Verkoopt u uw eigen woning aan een koper buiten de familie, zoals Greenbay, dan is de afgesproken prijs gewoon de koopsom. De overdrachtsbelasting betaalt de koper over die koopsom. Voor uw eigen woning in box 1 heeft een lage verkoopprijs vooral gevolgen voor de overwaarde die u meeneemt naar een volgende woning.
Verkoop aan familie
Verkoopt u aan een kind of ander familielid voor minder dan de waarde in het economisch verkeer, dan kan de Belastingdienst het verschil als schenking zien. Daarover kan schenkbelasting verschuldigd zijn. Bespreek dat vooraf met de notaris; informatie vindt u bij de Belastingdienst.
Verkoop van een geërfde woning
Voor de erfbelasting wordt een woning in de nalatenschap in de regel gewaardeerd op de WOZ-waarde. Verkopen de erfgenamen de woning later voor minder, dan verandert de erfbelasting daar niet vanzelf door. Lijkt de WOZ-waarde duidelijk te hoog, overleg dan met de notaris of de Belastingdienst wat mogelijk is. Algemene informatie staat bij de Rijksoverheid over erfbelasting.
Mededelingsplicht
Een lage prijs ontslaat u niet van uw mededelingsplicht. Gebreken die u kent, meldt u aan de koper. De koper heeft een onderzoeksplicht, maar wat u weet en hij niet kan zien, hoort u te vertellen.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over verkopen onder de WOZ-waarde
Is het verboden om onder de WOZ-waarde te verkopen?
Nee. Er is geen regel die een minimumprijs koppelt aan de WOZ-waarde. U spreekt de prijs vrij af met de koper.
Waarom ligt een bod van een opkoper vaak onder de WOZ-waarde?
Omdat de opkoper herstelkosten, risico, financieringslasten en 8% overdrachtsbelasting meerekent. Bij woningen met onderhoud komt dat al snel onder de WOZ-waarde uit.
Kan ik met mijn verkoopprijs bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?
Een verkoopprijs rond de peildatum kan een argument zijn in een bezwaar. Of de gemeente dat accepteert, hangt af van de situatie. Bezwaar maakt u bij uw gemeente.
Wat als ik aan mijn kind verkoop voor minder?
Dan kan het verschil met de waarde als schenking worden gezien. Laat de notaris dat vooraf doorrekenen.
Moet ik erfbelasting betalen over de WOZ-waarde als ik de woning goedkoper verkoop?
In de regel wordt de woning voor de erfbelasting op de WOZ-waarde gewaardeerd, los van de latere verkoopprijs. Overleg bij twijfel met de notaris of de Belastingdienst.
Heeft de lage verkoopprijs gevolgen voor mijn hypotheek?
Is de koopsom lager dan uw hypotheek, dan moet het verschil bij de overdracht worden betaald. Wij zoeken dan samen met u en uw bank naar een oplossing voordat u tekent.
Kan ik jullie bod laten controleren?
Ja. Het bod is vrijblijvend. Laat het gerust door een taxateur, notaris of adviseur beoordelen voordat u beslist.
Bod onder de WOZ-waarde?
Wij laten de berekening zien
Vraag een vrijblijvend bod aan of bel 085 060 2050. U ziet elke post, en u beslist pas als alles duidelijk is.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.