Wat is de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks voor uw woning of pand vaststelt op grond van de Wet waardering onroerende zaken. Hij wordt gebruikt voor belastingen zoals de OZB, het eigenwoningforfait en box 3.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

De WOZ-waarde wordt bepaald op een peildatum: 1 januari van het jaar ervoor. De WOZ-waarde voor 2026 gaat dus uit van de waarde op 1 januari 2025. In een stijgende markt loopt de WOZ-waarde achter op de werkelijke prijzen; in een dalende markt kan hij juist hoger zijn. De gemeente kijkt naar verkopen in de buurt, maar komt meestal niet binnen kijken. Achterstallig onderhoud of gebreken worden daardoor vaak niet meegewogen. De WOZ-waarde van iedere woning is op te zoeken via het WOZ-waardeloket; meer over belastingen vindt u bij de Belastingdienst.

Voor u als verkoper is de WOZ-waarde een ruwe indicatie, geen verkoopprijs. Een koper betaalt voor de werkelijke staat van de woning. Biedt een koper onder de WOZ-waarde, dan kan dat terecht zijn, bijvoorbeeld bij funderingsproblemen of een slecht energielabel. De verkoopprijs heeft geen gevolgen voor uw lopende WOZ-beschikking.

Voorbeeld

Voorbeeld: uw woning heeft een WOZ-waarde van € 340.000 met peildatum 1 januari 2025. Door een lekkend dak en verouderde installaties biedt een koper € 310.000. Dat ligt onder de WOZ-waarde, maar weerspiegelt de werkelijke staat.

Verwante begrippen: taxatierapport, leegwaarderatio en overdrachtsbelasting. Lees meer over uw huis verkopen onder de WOZ-waarde.