Uw Nederlandse huis verkopen vanuit het buitenland

Eerst dit

Wat regelt u eerst als u vanuit het buitenland verkoopt?

Met deze voorbereiding verloopt een verkoop op afstand meestal zonder vertraging.

• Vraag de notaris welke notariële volmacht nodig is en of uw handtekening in het buitenland gelegaliseerd moet worden of een apostille nodig heeft. Uitleg over de rol van de notaris staat op notaris.nl.
• Zorg voor een geldig paspoort of identiteitsbewijs; de notaris moet uw identiteit vaststellen.
• Vraag uw hypotheekverstrekker om een aflossingsopgave en vraag of er boeterente geldt.
• Regel wie in Nederland de sleutels heeft voor de bezichtiging en de overdracht.
• Vraag de Belastingdienst of een belastingadviseur hoe uw Nederlandse woning en de opbrengst worden belast nu u in het buitenland woont.

Hoe werkt een notariële volmacht vanuit het buitenland?

Met een volmacht geeft u iemand anders het recht om namens u de koopovereenkomst en de akte van levering te tekenen. Bij een verkoop van een woning gebruikt de notaris meestal een eigen model en is de gevolmachtigde vaak een medewerker van het notariskantoor. U tekent de volmacht in het land waar u woont.

Uw handtekening moet dan worden bevestigd, bijvoorbeeld door een lokale notaris. Afhankelijk van het land is ook een apostille of legalisatie nodig, zodat de Nederlandse notaris de handtekening kan accepteren. De Nederlandse notaris vertelt u precies welke route geldt voor uw land. Plan hier enkele weken voor, omdat het heen en weer sturen van originele stukken tijd kost.

Bent u getrouwd of hebt u een geregistreerd partner, dan moet uw partner soms ook tekenen of toestemming geven, ook als het huis alleen op uw naam staat. Ook dat zoekt de notaris voor u uit.

Waar moet u fiscaal op letten?

Woont u niet meer in Nederland, dan is uw Nederlandse woning voor de Nederlandse belasting meestal geen eigen woning meer. Dat kan gevolgen hebben voor de aftrek van hypotheekrente en voor de manier waarop de woning wordt belast. Ook het land waar u nu woont kan belasting heffen over de opbrengst. De regels verschillen per land en per verdrag.

Als koper betaalt Greenbay de overdrachtsbelasting van 8%. Voor u als verkoper is er geen overdrachtsbelasting; de regels staan bij de overdrachtsbelasting bij de Belastingdienst. Laat u voor de rest adviseren door een belastingadviseur met kennis van internationale situaties.

Voorbeeld (fictief): u woont in Spanje en uw huis in Utrecht staat leeg. U ontvangt ons bod per e-mail, tekent de volmacht bij een Spaanse notaris met apostille en stuurt die op. Een buurvrouw opent de deur voor de bezichtiging. Vier weken na akkoord tekent een medewerker van de notaris namens u en staat de opbrengst op uw rekening.

Waarom een directe koper als u ver weg woont?

Een makelaar haalt meestal een hogere brutoprijs. Op afstand betekent dat wel: het huis presentabel maken, bezichtigingen regelen, biedingen beoordelen en hopen dat de financiering van de koper rondkomt. Elke stap vraagt overleg en soms een reis.

Greenbay Capital biedt onder de Funda-vraagprijs, omdat wij de staat van het huis, het risico en de kosten overnemen en 8% overdrachtsbelasting betalen. Daar staat tegenover dat u vooraf weet waar u aan toe bent en dat de koop niet afhangt van een hypotheek. U kiest zelf de datum van overdracht bij de notaris.