Juridisch en contracten
Akte van levering: wat gebeurt er bij de notaris?
De akte van levering is de notariële akte waarmee de eigendom van uw woning overgaat op de koper. U en de koper tekenen haar bij de notaris, waarna de notaris de akte inschrijft in de openbare registers van het Kadaster. Pas na die inschrijving is de koper eigenaar en betaalt de notaris u de koopsom uit.
21 oktober 2026 · 4 min leestijd
Waarom is een akte van levering nodig?
In Nederland gaat de eigendom van een huis niet over bij het tekenen van de koopovereenkomst. Daarvoor zijn twee dingen nodig: een notariële akte van levering en inschrijving van die akte in de openbare registers. Dat staat in het Burgerlijk Wetboek. De koopovereenkomst is de afspraak om te verkopen; de akte van levering is de overdracht zelf.
Omdat iedereen de registers van het Kadaster kan raadplegen, weet na de inschrijving ook iedereen wie de eigenaar is. Banken, gemeenten en latere kopers vertrouwen daarop.
Wat controleert de notaris voor de overdracht?
In de weken tussen koopovereenkomst en levering doet de notaris onderzoek. Hij controleert onder meer:
- Of u eigenaar bent en of u bevoegd bent om te verkopen.
- Welke hypotheken en beslagen op de woning rusten.
- Of u in het Centraal Insolventieregister staat.
- Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen die op de woning rusten.
- Of uw echtgenoot of geregistreerd partner toestemming moet geven. Dat is nodig bij verkoop van de gezamenlijk bewoonde woning, ook als alleen u eigenaar bent.
- Bij een erfenis: wie de erfgenamen zijn en wie mag tekenen, op basis van de verklaring van erfrecht.
Ook vraagt de notaris bij uw geldverstrekker op welk bedrag nodig is om de hypotheek af te lossen. Met al die gegevens stelt hij de nota van afrekening op.
Wat staat er op de nota van afrekening?
De nota van afrekening laat zien welke bedragen er op de dag van levering binnenkomen en uitgaan. U ontvangt haar meestal enkele dagen voor de overdracht. Controleer haar goed.
Rekenvoorbeeld: nota van afrekening voor de verkoper
Stel, u verkoopt uw woning voor € 320.000. Er staat nog € 180.000 hypotheek open, de bank rekent geen boeterente en het royement kost € 350. De koper betaalt de notariskosten voor de levering.
- Koopsom: € 320.000
- Aflossing hypotheek aan de bank: – € 180.000
- Royement (doorhalen hypotheek): – € 350
- Uit te betalen aan u: € 139.650
Hebt u een makelaar gehad, dan staat ook de courtage vaak op de nota. Bij verkoop aan Greenbay Capital is er geen courtage en zijn de notariskosten voor de overdracht voor Greenbay. Dit voorbeeld is vereenvoudigd; op een echte nota kunnen ook verrekeningen staan, bijvoorbeeld voor een waarborgsom of vooruitbetaalde VvE-bijdragen.
Wat gebeurt er op de dag van de overdracht?
- 1. U en de koper identificeren zich met een geldig identiteitsbewijs.
- 2. De notaris bespreekt de inhoud van de akte en beantwoordt vragen.
- 3. U, de koper en de notaris tekenen de akte. Kunt u niet aanwezig zijn, dan tekent een gevolmachtigde.
- 4. Na het tekenen controleert de notaris de registers nog een keer en biedt hij de akte aan bij het Kadaster.
- 5. Na inschrijving betaalt de notaris u uit vanaf zijn derdengeldenrekening.
- 6. U geeft de sleutels aan de koper.
De afspraak duurt meestal een half uur tot een uur. De koper heeft de koopsom vooraf op de derdengeldenrekening van de notaris gestort. Zo hoeft u niet te vertrouwen op een betaling van de koper zelf. Meer uitleg vindt u op notaris.nl.
Wanneer staat het geld op uw rekening?
De notaris mag de koopsom pas uitbetalen als vaststaat dat de akte is ingeschreven en er geen nieuwe beslagen of hypotheken zijn bijgekomen. In de praktijk gebeurt dat op de dag van de overdracht of de werkdag erna. Daarna duurt de bankoverschrijving nog kort.
Hebt u al een nieuwe woning gekocht en hebt u de opbrengst daarvoor nodig, plan de twee overdrachten dan niet op dezelfde ochtend, of overleg met beide notarissen hoe zij de betaling op elkaar afstemmen.
Wat als u niet zelf naar de notaris kunt?
Woont u in het buitenland, bent u ziek of kunt u niet weg van uw werk, dan kunt u een volmacht geven. Vaak tekent dan een medewerker van het notariskantoor namens u. De volmacht tekent u vooraf, soms digitaal, soms bij een notaris in uw woonplaats. Bij verkoop door erfgenamen geven de erfgenamen vaak samen een volmacht, zodat niet iedereen hoeft te komen.
Ook bij verkoop vanuit een zorginstelling of bij een bewindvoerder of curator zijn er extra regels; soms is toestemming van de kantonrechter nodig. Begin dan op tijd. Meer over de akte leest u in het begrip akte van levering.
Bronnen
Gebruikte en aanbevolen officiële bronnen bij dit artikel:
Veelgestelde vragen
Vragen over de akte van levering
Wat is het verschil tussen koopovereenkomst en akte van levering?
De koopovereenkomst is de afspraak dat u verkoopt en de koper koopt. De akte van levering is de notariële akte waarmee de eigendom echt overgaat. Tussen die twee zitten meestal enkele weken tot maanden.
Wie betaalt de akte van levering?
Normaal de koper, als onderdeel van de kosten koper. Bij Greenbay zijn de notariskosten voor de overdracht voor Greenbay. Als verkoper betaalt u wel het doorhalen van uw hypotheek.
Moet mijn partner meetekenen als het huis op mijn naam staat?
Als u getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap hebt en u samen in de woning woont, is toestemming van uw partner nodig voor de verkoop. Dat geldt ook als u alleen eigenaar bent.
Krijg ik een kopie van de akte?
Ja. De notaris stuurt u na de overdracht een afschrift. Bewaar die met de nota van afrekening; u kunt ze nodig hebben voor uw belastingaangifte of voor de afwikkeling van uw hypotheek.
Kan de overdracht op het laatste moment niet doorgaan?
Dat gebeurt zelden. Het kan als de koper de koopsom niet op tijd stort of als er vlak voor de overdracht beslag op de woning wordt gelegd. Een koper met eigen kapitaal en zonder financieringsvoorbehoud verkleint het eerste risico.
Samen naar de notaris
op uw datum
Vraag een vrijblijvend bod aan. De notariskosten voor de overdracht zijn voor Greenbay, en u kiest zelf wanneer u tekent.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.