Onderhands verkopen
Uw huis onderhands verkopen, discreet en zeker
Onderhands verkopen betekent dat u uw huis verkoopt zonder openbare verkoop: geen Funda, geen bord in de tuin, geen open huizen en geen veiling. U spreekt rechtstreeks met één koper. Greenbay Capital koopt onderhands met eigen kapitaal, doet binnen 24 uur een vrijblijvend bod en legt alles vast via de notaris, net als bij elke andere verkoop.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Onderhands is geen schimmige route. Juridisch is bijna elke woningverkoop in Nederland een onderhandse verkoop, omdat die niet via een veiling loopt. In het dagelijks spraakgebruik bedoelen mensen ermee: verkopen zonder dat de buitenwereld het merkt. Dat is precies wat wij bieden.
Voor wie is een onderhandse verkoop bedoeld?
Wie onderhands verkoopt, doet dat bijna altijd om rust of privacy. Dit zijn situaties die wij vaak zien:
- U gaat scheiden en wilt de verkoop regelen voordat de buren, de school of het werk ervan horen.
- U bent ondernemer of hebt een publieke functie en wilt niet dat uw woonadres en interieur online te zien zijn.
- Na een overlijden wilt u het ouderlijk huis afwikkelen zonder dat er kijkers door de persoonlijke spullen lopen.
- Uw hypotheekverstrekker dreigt met een veiling en u wilt een onderhandse verkoop, die vaak meer oplevert dan de veiling.
- U verhuurt de woning en wilt de huurder geen reeks bezichtigingen aandoen.
- U hebt al eens openbaar te koop gestaan en wilt niet opnieuw zichtbaar zijn met een lagere vraagprijs.
Wat regelt Greenbay bij een onderhandse verkoop?
Discretie zit bij ons niet in een extra pakket. Het is de standaard werkwijze:
- Geen bord in de tuin, geen Funda-vermelding, geen foto's online.
- Geen open huizen en geen bezichtigingen met vreemden.
- Eén aanspreekpunt bij een koper die zelf koopt, met eigen kapitaal en zonder financieringsvoorbehoud.
- Contact op het moment en via het kanaal dat u kiest: telefoon, e-mail of WhatsApp.
- Vastlegging via de notaris: koopovereenkomst, akte van levering en betaling via de derdengeldenrekening.
- De notariskosten voor de overdracht zijn voor ons en u betaalt geen courtage.
Is een onderhandse verkoop juridisch net zo zeker?
Ja. Een onderhandse verkoop volgt dezelfde wettelijke stappen als een verkoop via een makelaar. Het verschil zit alleen in hoe de koper gevonden wordt. De bescherming voor u als verkoper zit in de documenten en in de rol van de notaris.
Wat legt de notaris vast?
- De koopovereenkomst: prijs, overdrachtsdatum, wat er wel en niet wordt meeverkocht en eventuele ontbindende voorwaarden. Voor een woning moet die schriftelijk zijn (artikel 7:2 BW, wetten.overheid.nl).
- Desgewenst de inschrijving van de koopovereenkomst in de openbare registers. Dat beschermt vooral de koper tegen een dubbele verkoop of beslag.
- De akte van levering, waarmee de eigendom overgaat. Die wordt ingeschreven bij het Kadaster.
- De afrekening: de koopsom komt binnen op de derdengeldenrekening van de notaris, die uw hypotheek aflost en het restant aan u betaalt.
De notaris is wettelijk onpartijdig en werkt voor beide partijen. Meer over die rol leest u bij de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.
Wat zijn de voor- en nadelen van onderhands verkopen?
Het belangrijkste voordeel is controle. U bepaalt wie uw huis van binnen ziet, wanneer er gesproken wordt en wie ervan weet. Er ontstaat geen digitaal archief met foto's van uw woonkamer en geen historie van vraagprijzen die iedereen kan terugzoeken.
Het belangrijkste nadeel is dat er geen open concurrentie is tussen kopers. Bij een openbare verkoop kan een biedingsstrijd de prijs omhoog duwen, zeker in een gewilde buurt. Een makelaar haalt daardoor meestal een hogere brutoprijs. Een directe koper als Greenbay bijt hierop in, omdat wij risico, kosten en werk overnemen en 8% overdrachtsbelasting betalen in plaats van de 2% die een eigen bewoner betaalt. U kunt het verschil beperken door ons bod naast een taxatie of een tweede bod te leggen.
Onderhands verkopen bij dreigende executie
Kunt u de hypotheek niet meer betalen, dan mag de bank de woning laten veilen. Een veiling levert vaak minder op dan een verkoop op de markt. Een hypotheekverstrekker staat daarom regelmatig een onderhandse verkoop toe. Gaat het om een executoriale onderhandse verkoop, dan moet de voorzieningenrechter die goedkeuren (artikel 3:268 BW). Neem in die situatie vroeg contact op met uw bank, en kijk voor onafhankelijke hulp bij het Juridisch Loket. Meer leest u op executieveiling voorkomen.
Goed om te weten: wat blijft er openbaar?
Onderhands verkopen houdt het verkoopproces uit beeld. Een paar dingen zijn wettelijk wel openbaar, ook na een onderhandse verkoop:
- Na de overdracht staan de nieuwe eigenaar en de koopsom in de registers van het Kadaster. Iedereen kan die gegevens tegen betaling opvragen.
- De WOZ-waarde van een woning is openbaar in te zien.
- Vertrekt u, dan wordt uw nieuwe adres pas zichtbaar voor instanties die daar recht op hebben, via de gemeentelijke basisregistratie.
- Wat u wel volledig in de hand hebt: foto's, plattegronden, vraagprijzen en bezichtigingen. Die zijn bij een onderhandse verkoop aan Greenbay nergens te vinden.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over onderhands verkopen
Wat is het verschil tussen onderhands en openbaar verkopen?
Bij een openbare verkoop wordt de woning breed aangeboden of geveild, zodat iedereen kan bieden. Bij een onderhandse verkoop onderhandelt u met één of enkele kopers zonder publiek aanbod. Juridisch heet elke verkoop buiten een veiling onderhands.
Moet ik bij een onderhandse verkoop zelf een koopovereenkomst opstellen?
Nee. Bij een verkoop aan Greenbay wordt de koopovereenkomst voor u opgesteld en loopt de afwikkeling via de notaris. U leest de overeenkomst rustig door en tekent pas als u akkoord bent.
Weten de buren dat ik heb verkocht?
Tijdens het traject niet, tenzij u het zelf vertelt. Er komen geen bord, geen advertentie en geen kijkers. Na de overdracht is de eigendomswisseling wel in het Kadaster te vinden.
Kan ik onderhands verkopen als mijn partner of mede-erfgenamen mee moeten tekenen?
Ja. Alle eigenaren tekenen de koopovereenkomst en de akte. Dat kan op verschillende momenten en, als iemand ver weg woont, met een volmacht via de notaris.
Krijg ik bij onderhands verkopen een lagere prijs?
Vaak wel, omdat er geen open concurrentie is en een directe koper kosten en risico's overneemt. Daar staan bespaarde courtage, geen opknapkosten en een snelle, zekere afwikkeling tegenover. Vergelijk altijd het netto bedrag dat u overhoudt.
Is onderhands verkopen toegestaan bij een hypotheekachterstand?
Ja, zolang de bank nog niet tot executie is overgegaan, verkoopt u gewoon zelf. De bank moet wel instemmen met het aflossen en het doorhalen van de hypotheek. Hoe eerder u met de bank praat, hoe meer ruimte er meestal is.
Liever in stilte
verkopen? Dat kan discreet
Vraag een vrijblijvend bod aan; u ontvangt het binnen 24 uur. Wij nemen alleen contact op via het kanaal dat u aangeeft. Bel 085 060 2050, stuur een WhatsApp of mail naar info@greenbaycapital.nl.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.