Uw koper krijgt de financiering niet rond

Eerst dit

Wat doet u eerst als de koper ontbindt?

Een ontbinding op het financieringsvoorbehoud moet aan de voorwaarden in de koopovereenkomst voldoen. Controleer dat voordat u verder gaat.

• Kijk in de koopovereenkomst tot welke datum het financieringsvoorbehoud gold en of de koper vóór die datum schriftelijk heeft ontbonden.
• Ga na welk bewijs de overeenkomst vraagt. Vaak is dat een schriftelijke afwijzing van een geldverstrekker, soms van twee.
• Vraag uw makelaar of notaris wat er met de waarborgsom of bankgarantie gebeurt. Meer over de rol van de notaris leest u op notaris.nl.
• Twijfelt u of de ontbinding geldig is? Het Juridisch Loket kan u helpen uw positie te beoordelen.
• Bepaal of u opnieuw de markt op wilt of liever een koper zonder voorbehoud zoekt.

Hoe werkt het financieringsvoorbehoud, en wanneer is ontbinding geldig?

Het financieringsvoorbehoud is een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Het geeft de koper het recht de koop te ontbinden als hij, ondanks echte inspanning, geen hypotheek krijgt. Hij moet dat doen vóór de datum in de overeenkomst, meestal schriftelijk en met het bewijs dat het contract voorschrijft. Doet hij dat op tijd en volgens de afspraken, dan vervalt de koop zonder boete en krijgt hij een waarborgsom terug. Meer over het begrip leest u bij financieringsvoorbehoud.

Ontbindt de koper te laat, of zonder het gevraagde bewijs, dan blijft de koop in beginsel staan. Betaalt hij dan niet, dan kan hij in gebreke worden gesteld en is vaak een boete uit de koopovereenkomst verschuldigd, in standaardcontracten meestal 10% van de koopsom. Of dat in uw geval speelt, hangt af van de precieze tekst. Algemene informatie over het kopen van een huis en de rol van voorbehouden vindt u bij de Rijksoverheid.

Opnieuw de markt op, of direct verkopen?

U kunt de woning opnieuw aanbieden, eventueel met een kortere termijn voor het voorbehoud of met de eis dat kopers vooraf een hypotheekadvies laten zien. Dat verkleint het risico, maar neemt het niet weg. Taxaties, rentewijzigingen en leenregels kunnen een volgende koop opnieuw laten omvallen.

Bij een verkoop aan ons speelt dat risico niet. Wij hebben geen hypotheek nodig, dus er is geen voorbehoud dat de koop alsnog kan laten afketsen. Ons bod ligt wel onder de vraagprijs op Funda: wij nemen risico, kosten en werk over en betalen als belegger 8% overdrachtsbelasting in plaats van 2% (zie de Belastingdienst). Een makelaar haalt meestal een hogere brutoprijs; u kiest wat zekerheid u waard is.

Rekenvoorbeeld (fictief)

Uw woning was verkocht voor €395.000, maar de koop ontbond na acht weken. Opnieuw verkopen kost u naar verwachting nog drie maanden met €1.500 woonlasten per maand, plus courtage van €5.500 over de nieuwe koopsom. Dat is €10.000 aan kosten bovenop het risico dat ook de volgende koper geen financiering krijgt. Ons bod leggen wij daar met de berekening naast, zodat u kunt vergelijken.

Wat u meldt aan een volgende koper

Kwam er bij de taxatie of keuring van de vorige koper iets aan het licht, zoals een gebrek aan het dak of de fundering? Dan weet u dat nu, en valt het onder uw mededelingsplicht tegenover elke volgende koper, ook tegenover ons. De koper heeft een onderzoeksplicht, maar wat u weet en verzwijgt, kan later tegen u werken.