Wat zijn ontbindende voorwaarden?

Ontbindende voorwaarden zijn afspraken in de koopovereenkomst waarmee een partij de koop kosteloos kan ontbinden als een bepaalde gebeurtenis zich voordoet of uitblijft. Bekende voorbeelden zijn het financieringsvoorbehoud en het voorbehoud van een bouwkundige keuring.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

Andere voorwaarden die kopers vaak opnemen, zijn het verkrijgen van NHG, een vergunning voor een verbouwing of de verkoop van hun eigen woning. Elke voorwaarde heeft een termijn. Tot die datum is uw verkoop niet zeker. Een koper met veel voorwaarden is dus een minder zekere koper, ook als zijn bod hoog is. De algemene regels voor kopen en verkopen staan op de site van de Rijksoverheid.

Let als verkoper op drie dingen: hoeveel voorwaarden er zijn, hoe lang ze lopen en hoe concreet ze zijn omschreven. Een vaag voorbehoud geeft de koper ruimte om alsnog af te haken. Spreek af dat een beroep op een voorwaarde schriftelijk en met bewijs moet gebeuren. Greenbay Capital koopt zonder financieringsvoorbehoud, omdat we met eigen kapitaal kopen.

Voorbeeld

Voorbeeld: een koper biedt € 395.000 met een financieringsvoorbehoud van vijf weken en een bouwkundige keuring binnen twee weken. Een andere koper biedt € 385.000 zonder voorbehouden. Het tweede bod geeft u meteen zekerheid.

Verwante begrippen: financieringsvoorbehoud, bedenktijd en koopovereenkomst. Lees meer over snel uw huis verkopen.