Leegstaand kantoorpand
Uw leegstaande kantoorpand verkopen
Een leegstaand kantoor kunt u direct verkopen aan een koper die zelf het leegstandsrisico draagt. Greenbay Capital koopt leegstaande kantoren met eigen kapitaal, in de huidige staat en zonder financieringsvoorbehoud. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod, ook als het pand al jaren leeg staat of naar woningen getransformeerd zou moeten worden.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Leegstand is zelden een keuze. Een huurder vertrekt, de vraag naar kantoorruimte op die plek is gedaald, of het pand voldoet niet meer aan de eisen van deze tijd. Ondertussen lopen de vaste lasten door. Hieronder leest u wat leegstand u kost, hoe wij een leeg kantoor waarderen en hoe de verkoop verloopt.
Herkent u een van deze situaties?
Eigenaren van een leeg kantoor nemen contact op om uiteenlopende redenen:
- De laatste huurder is vertrokken en een nieuwe huurder laat al maanden op zich wachten.
- Het pand staat op een kantorenlocatie waar de vraag structureel is gedaald.
- Uw verzekeraar stelt extra voorwaarden of verhoogt de premie vanwege leegstand.
- U heeft antikraak of leegstandbeheer, maar wilt van de zorg af.
- Het kantoor heeft geen label C en is zonder investering niet opnieuw als kantoor te verhuren.
- U ziet potentie voor woningen, maar wilt zelf geen transformatietraject van jaren starten.
Wat koopt Greenbay?
Wij kopen leegstaande kantoren in heel Nederland, van een enkele kantoorunit tot een volledig gebouw:
- Geheel of gedeeltelijk leegstaande kantoorgebouwen.
- Kantoorvilla's en voormalige kantoren aan huis.
- Kantoren op bedrijventerreinen en in binnensteden.
- Panden met achterstallig onderhoud, verouderde installaties of een slecht energielabel.
- Kantoren waarvoor al een transformatieplan of haalbaarheidsstudie bestaat, en kantoren waarvoor dat nog niet is onderzocht.
Wat neemt u met een directe verkoop uit handen?
Bij een leeg pand telt vooral dat de kosten stoppen. Wat wij voor u regelen:
- Eén bod met een vaste datum, zodat u weet wanneer de lasten ophouden.
- Geen financieringsvoorbehoud: wij kopen met eigen kapitaal.
- Inboedel, oud meubilair en archiefkasten mogen achterblijven.
- Geen courtage; de notariskosten voor de overdracht zijn voor Greenbay.
- Lopende contracten voor leegstandbeheer of beveiliging bespreken wij vooraf met u.
Welke documenten heeft u nodig?
Bij een leeg kantoor is de lijst korter dan bij een verhuurd pand. Handig om klaar te hebben:
- Kadastrale gegevens en de eigendomsakte.
- Het energielabel, als dat er is, en gegevens over de installaties.
- Het laatste huurcontract en de reden van vertrek van de vorige huurder.
- Een onderhoudsrapport of recente offertes voor herstel.
- Eventuele contracten voor leegstandbeheer of antikraak.
- De bestemming in het omgevingsplan en eventueel uitgevoerde haalbaarheidsstudies.
Wat kost een leegstaand kantoor u per maand?
Een leeg kantoor brengt geen huur op, maar de kosten van eigendom blijven. Denk aan de OZB voor eigenaren, de opstalverzekering, het onderhoud aan dak en installaties, beveiliging en eventuele rente op een lening. Daarnaast veroudert een leeg pand sneller, omdat installaties stilstaan en gebreken later worden ontdekt.
Rekenvoorbeeld (fictieve cijfers)
Voorbeeld: een leeg kantoor van 800 m² VVO. De OZB voor eigenaren is € 7.500 per jaar, de verzekering € 3.000, onderhoud en energie om het pand droog en vorstvrij te houden € 9.000, leegstandbeheer € 6.000 en de rente op de lening € 24.000. Samen is dat € 49.500 per jaar, ruim € 4.000 per maand. Na anderhalf jaar zoeken naar een huurder heeft de leegstand dan ongeveer € 74.000 gekost, nog zonder huurderving.
Die rekensom is de reden waarom veel eigenaren kiezen voor een directe verkoop. Een makelaar kan bij een lange verkoopperiode een hogere brutoprijs halen. Daar staat tegenover dat de maandlasten in die periode doorlopen en dat de uitkomst onzeker is. Greenbay biedt een vaste datum en geen verkoopkosten.
Hoe waardeert Greenbay een leeg kantoor?
Bij een leeg pand is er geen huurstroom om op te rekenen. Wij kijken daarom naar wat het pand kan opleveren na herverhuur of na een andere bestemming, en trekken daar de kosten en het risico van af.
- Huurstroom na herverhuur: de markthuur die vergelijkbare kantoren in de omgeving opbrengen.
- BAR en NAR: het rendement dat beleggers voor dit type kantoor op deze locatie vragen, bruto en na exploitatiekosten.
- WALT: bij een leeg pand nul; wij rekenen met de verwachte looptijd van nieuwe huurcontracten.
- Leegstand: de verwachte periode tot herverhuur, inclusief huurvrije periodes en aanpassingen voor een nieuwe huurder.
- Energielabel: de kosten om label C of beter te halen, omdat een kantoor zonder dat label in de meeste gevallen niet als kantoor mag worden gebruikt.
- Omgevingsplan: of wonen of een andere functie is toegestaan, of dat daarvoor een omgevingsvergunning voor een afwijkende activiteit nodig is.
Is transformatie naar woningen een optie voor uw kantoor?
Veel leegstaande kantoren krijgen een tweede leven als woningen. Of dat kan, hangt af van het omgevingsplan van de gemeente, de constructie van het gebouw, daglicht, geluid, parkeren en de vraag of de gemeente medewerking verleent. Het Omgevingsloket laat zien welke regels op een locatie gelden en welke vergunningen voor een functiewijziging nodig zijn.
Transformatie vraagt tijd, kennis en kapitaal. Wij nemen dat traject over zodat u er niet zelf aan hoeft te beginnen. Uw pand wordt in ons bod gewaardeerd op basis van de realistische kansen, niet op basis van een optimistisch plan.
Voor de energie-eisen aan kantoren is de pagina van de RVO over energielabel C voor kantoren het startpunt. Daar staat ook wanneer een gebouw dat wordt getransformeerd onder een uitzondering valt.
Kunt u een leeg kantoor discreet verkopen?
Ja. Een leeg kantoor dat lang op een verkoopplatform staat, trekt vooral bieders die op een prijsdaling wachten. Bij Greenbay komt uw pand niet online. Op verzoek tekenen wij een NDA voordat u gegevens deelt. Een bezichtiging plannen wij op een moment dat u schikt, zonder bord aan de gevel.
Goed om te weten
Bij de koop van een kantoor betaalt de koper in 2026 10,4% overdrachtsbelasting, het tarief voor niet-woningen. Meer daarover leest u bij de Belastingdienst. Vraag bij de gemeente na of er voor uw locatie regels gelden over langdurige leegstand, en meld leegstand op tijd bij uw verzekeraar om dekkingsproblemen te voorkomen.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over een leegstaand kantoor verkopen
Koopt Greenbay een kantoor dat al jaren leeg staat?
Ja. De duur van de leegstand is geen reden om af te haken. Wij beoordelen de staat van het gebouw, de installaties en de mogelijkheden voor herverhuur of een andere functie. Hoe langer het pand leeg staat, hoe belangrijker een goede inspectie van dak, leidingen en installaties is.
Moet ik het kantoor eerst leeghalen?
Nee. Oud meubilair, archiefkasten en achtergelaten inrichting mogen blijven staan. Wij rekenen de kosten van ontruiming mee in ons bod, zodat u geen ruimingsbedrijf hoeft in te schakelen voordat de overdracht plaatsvindt.
Wat gebeurt er met mijn antikraakcontract?
Contracten voor leegstandbeheer zijn meestal op korte termijn opzegbaar. Wij bespreken vooraf of de bewoners tot de overdracht blijven en wie het contract opzegt. Zo blijft het pand beveiligd tot de dag dat het eigendom overgaat.
Telt de transformatiepotentie mee in het bod?
Ja, als die potentie realistisch is. Wij kijken naar het omgevingsplan, de constructie, de ligging en wat de gemeente op die locatie wil. Een plan dat waarschijnlijk vergunbaar is, weegt zwaarder dan een idee waarvoor de gemeente het plan zou moeten wijzigen.
Hoe snel kan ik van mijn lege kantoor af zijn?
U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod. U kiest zelf de datum, dus een later moment kan ook.
Is een deels leegstaand kantoor ook interessant?
Ja. Bij gedeeltelijke leegstand rekenen wij met de huur van de zittende huurders en met de verwachte tijd om de lege ruimte te verhuren. De bestaande huurcontracten lopen na de verkoop gewoon door.
Betaal ik kosten als ik het bod niet accepteer?
Nee. Het bod is vrijblijvend en u zit nergens aan vast tot u tekent. Er zijn geen kosten voor de aanvraag, de bezichtiging of het bod zelf.
Leegstand stoppen?
Verkoop uw kantoor op een vaste datum
Vertel ons waar het pand staat en hoe lang het leeg is. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod. Bel 085 060 2050 of stuur een WhatsApp; op werkdagen reageren wij binnen 2 uur.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.