Vastgoedportefeuilles
Uw vastgoedportefeuille verkopen in één transactie
Een vastgoedportefeuille verkoopt u het eenvoudigst en bloc: alle objecten in één transactie, aan één koper, bij één notaris op één datum. Greenbay Capital koopt portefeuilles van een handvol woningen tot een grote gemengde portefeuille, met eigen kapitaal en met de huurders. Op verzoek werken wij met NDA en dataroom. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Het alternatief is uitponden: woning voor woning verkopen wanneer die vrijkomt. Dat levert per object vaak meer op, maar kost jaren, vraagt beheer en laat u met een steeds kleinere, minder efficiënte portefeuille zitten. Hieronder leest u hoe een en-blocverkoop werkt, hoe wij waarderen en welke data wij nodig hebben.
Voor wie is een en-blocverkoop bedoeld?
Wij spreken eigenaren in verschillende posities:
- Particuliere beleggers die stoppen als verhuurder en alles in één keer willen afronden.
- Erfgenamen die samen een portefeuille hebben geërfd en niet samen willen blijven verhuren.
- Beleggings-B.V.'s die hun bezit herschikken of afbouwen.
- Eigenaren die door de Wet betaalbare huur en de fiscale druk een lager rendement zien.
- Families die een generatiewissel voorbereiden.
- Eigenaren met een gemengde portefeuille van woningen, winkels en bedrijfsruimte.
Wat koopt Greenbay?
Wij kopen portefeuilles in heel Nederland, ook als de objecten verspreid liggen:
- Verhuurde eengezinswoningen en appartementen, gereguleerd, middenhuur en vrije sector.
- Complete appartementencomplexen en losse appartementsrechten.
- Kamerverhuurpanden en studentenhuizen.
- Winkels, woon-winkelpanden en kleine bedrijfsruimtes.
- Gemengde portefeuilles met deels leegstaande objecten of objecten met achterstallig onderhoud.
Wat regelen wij voor u?
Eén transactie betekent één aanspreekpunt. Concreet:
- Eén bod voor de hele portefeuille, met per object zichtbaar hoe wij rekenen.
- Geen financieringsvoorbehoud: wij kopen met eigen kapitaal.
- Alle huurders en huurcontracten nemen wij over; de huur loopt door.
- Eén notaris en één leveringsdatum voor alle objecten; de notariskosten voor de overdracht zijn voor Greenbay.
- Geen courtage en geen kosten voor de dataroom aan uw kant.
Welke documenten heeft u nodig?
Voor een indicatief bod volstaat een huurlijst. Voor het definitieve bod vragen wij:
- Een huurlijst per object: adres, type, huurprijs, servicekosten, ingangsdatum en indexatie.
- De huurcontracten, plus bij woningen het puntentotaal volgens het woningwaarderingsstelsel waar dat bekend is.
- Energielabels per object.
- Kadastrale gegevens, eigendomsakten en bij appartementen de splitsingsaktes en VvE-stukken.
- Onderhoudsrapporten of een meerjarenonderhoudsplan.
- Lopende geschillen, huurachterstanden en procedures bij de Huurcommissie.
En bloc verkopen of uitponden: wat levert meer op?
Bij uitponden verkoopt u objecten los, meestal pas als een huurder vertrekt. Een leeg object verkoopt u op de woningmarkt tegen de leegwaarde, die hoger ligt dan de waarde in verhuurde staat. Daar staat tegenover dat u tot die tijd verhuurder blijft, dat de periode onvoorspelbaar is en dat per verkoop makelaars- en notariskosten gelden.
Bij een en-blocverkoop krijgt u één prijs voor het geheel, op een vaste datum. De prijs per object ligt lager dan bij uitponden, omdat de koper het verhuurrisico, het beheer en de wachttijd overneemt. Voor veel eigenaren weegt de zekerheid op tegen het verschil. In het kennisbankartikel over uitponden of en bloc verkopen staan beide routes naast elkaar.
Rekenvoorbeeld (fictieve cijfers)
Voorbeeld: een portefeuille van acht verhuurde woningen met samen een jaarhuur van € 96.000. Bij uitponden schat de eigenaar € 2.800.000 op te halen, maar gespreid over zes tot tien jaar, met verkoopkosten, onderhoud en leegstand onderweg. En bloc ontvangt hij één bedrag op één datum. Het verschil tussen beide routes is de prijs van tijd, beheer en risico.
Hoe waardeert Greenbay een portefeuille?
Wij waarderen per object en tellen op tot een portefeuilleprijs. Zo ziet u welke objecten de prijs dragen en welke er druk op zetten.
- Huurstroom: de actuele huur per object, getoetst aan wat wettelijk en marktconform mogelijk is.
- BAR en NAR: bruto en netto aanvangsrendement per type object en locatie, na beheer, onderhoud, verzekering en OZB.
- WALT: bij bedrijfsruimte de gewogen resterende looptijd; bij woningen de gemiddelde huurduur en mutatiegraad.
- Leegstand: huidige leegstand en het verwachte frictieverlies bij huurderswisselingen.
- Energielabel: labels per object, omdat die bij woningen het puntentotaal en dus de maximale huur beïnvloeden.
- Omgevingsplan: mogelijkheden voor splitsing, uitbreiding of functiewijziging.
Voor gereguleerde woningen en middenhuurwoningen is de maximale huur gebonden aan het woningwaarderingsstelsel. De Huurcommissie geeft uitleg over het puntenstelsel en over geschillen tussen huurder en verhuurder.
Hoe werken NDA en dataroom bij een portefeuilleverkoop?
Een portefeuille bevat gegevens van huurders en financiële informatie die vertrouwelijk moet blijven. Wij tekenen daarom vooraf een geheimhoudingsverklaring (NDA). Daarna richt u, of uw adviseur, een digitale dataroom in met huurlijsten, contracten, labels en akten. Heeft u geen dataroom, dan kunnen wij er een beschikbaar stellen.
Wij verwerken persoonsgegevens van huurders alleen voor zover nodig voor de beoordeling. Uw portefeuille wordt niet aan andere partijen voorgelegd en komt niet online. Huurders informeert u op het moment dat u kiest, meestal na ondertekening.
Goed om te weten over overdrachtsbelasting
Bij een portefeuille geldt het tarief per object. In 2026 betaalt een belegger 8% overdrachtsbelasting op woningen en 10,4% op niet-woningen zoals winkels en bedrijfsruimte. De koper betaalt die belasting. Zie de Belastingdienst over overdrachtsbelasting. Eigendomsgegevens per object kunt u opvragen bij het Kadaster. Zit de portefeuille in een B.V., dan is ook een aandelentransactie mogelijk; bespreek dat met uw fiscalist.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over een vastgoedportefeuille verkopen
Vanaf hoeveel objecten spreekt u van een portefeuille?
Wij hanteren geen minimum. Twee of drie verhuurde woningen kunnen wij net zo goed in één transactie kopen als een grote portefeuille. Wat telt, is dat u alles in één keer wilt afronden.
Moeten alle objecten in dezelfde regio liggen?
Nee. Wij zijn actief in alle provincies en kopen ook portefeuilles met objecten in verschillende gemeenten. De waardering per object houdt rekening met de lokale markt.
Kan ik een deel van de portefeuille houden?
Ja. U kunt ons vragen om een bod op de hele portefeuille en op een selectie. Dan ziet u per object wat het oplevert en kunt u zelf kiezen wat u verkoopt.
Wat gebeurt er met de huurders na de verkoop?
De huurders blijven en hun huurcontracten lopen ongewijzigd door. Koop breekt geen huur. Na de overdracht worden zij geïnformeerd over de nieuwe verhuurder en het rekeningnummer voor de huur.
Hoe lang duurt een en-blocverkoop?
U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend indicatief bod op basis van de huurlijst. Na het onderzoek van de dataroom volgt het definitieve bod. U kiest zelf de datum van overdracht bij de notaris.
Moet ik huurachterstanden of geschillen melden?
Ja. Lopende huurachterstanden, geschillen en procedures bij de Huurcommissie horen in de dataroom. Ze verlagen het bod niet automatisch, maar wij rekenen er wel mee. Niet melden kan later leiden tot een aansprakelijkheidskwestie.
Is een aandelentransactie mogelijk?
Als de portefeuille in een B.V. zit, kan in plaats van de objecten ook de B.V. zelf worden verkocht. Dat heeft andere fiscale en juridische gevolgen. Op onze pagina over vastgoed verkopen vanuit een B.V. leest u de hoofdlijnen; voor uw situatie raadpleegt u een fiscalist.
Eén koper, één datum?
Verkoop uw portefeuille in één keer
Stuur ons een huurlijst, eventueel na ondertekening van een NDA. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend indicatief bod. Bel 085 060 2050 of mail info@greenbaycapital.nl.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.