Zakelijk vastgoed

Uw woon-winkelpand verkopen

Wilt u een woon-winkelpand verkopen? Greenbay Capital koopt panden met een winkel op de begane grond en woningen erboven in één transactie, ook als ze deels verhuurd of leeg zijn. Wij waarderen de winkel en elke woning apart, kopen met eigen kapitaal en zonder financieringsvoorbehoud. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod.

Ontvang uw bod Bel 085 060 2050

Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend

Een woon-winkelpand combineert twee markten met eigen regels. De winkel valt onder het huurrecht voor bedrijfsruimte, de woningen onder het huurrecht voor woonruimte en de Wet betaalbare huur. Veel kopers kennen maar één van die twee werelden. Wij rekenen met beide, zodat het pand als geheel goed wordt beoordeeld.

Wanneer verkoopt u een woon-winkelpand aan Greenbay?

Eigenaren van woon-winkelpanden lopen vaak tegen dezelfde vraag aan: verkopen in delen kost tijd en geld, verkopen als geheel vindt weinig kopers. Een directe koper lost dat op.

De winkel staat leeg, maar de bovenwoningen zijn verhuurd en u wilt het pand als geheel verkopen.
U woont zelf boven uw eigen winkel en stopt met uw zaak.
De huur van de bovenwoningen is door de Wet betaalbare huur lager geworden en het rendement valt tegen.
Het pand is niet gesplitst en particuliere kopers kunnen het daardoor niet per deel kopen.
U heeft het pand geërfd met huurders erin en wilt geen verhuurder worden.
Er is achterstallig onderhoud aan dak of gevel dat u niet meer wilt financieren.

Wat wij kopen

Wij kopen gemengde panden in binnensteden, dorpskernen en langs winkelstraten in heel Nederland.

Een winkel met één bovenwoning, met of zonder eigen opgang.
Een winkel met meerdere appartementen of studio's erboven.
Panden waarvan de winkel tot woning kan worden omgebouwd.
Gesplitste en ongesplitste panden, ook met een VvE.
Woon-winkelpanden met horeca, dienstverlening of een praktijk op de begane grond.

Hoe waardeert Greenbay de winkel en de woningen apart?

Wij waarderen elk deel van het pand op zijn eigen merites en tellen de uitkomsten op. Daarna kijken wij of het geheel meer of minder waard is dan de som der delen, bijvoorbeeld omdat een gezamenlijke opgang splitsing lastig maakt.

De winkel: huurstroom, BAR en WALT

Voor de winkel kijken wij naar de contracthuur, de markthuur in de straat en de resterende looptijd (WALT). Een winkelhuurder heeft huurbescherming als middenstandsbedrijfsruimte. Met BAR en NAR bepalen wij welke waarde de winkelhuur vertegenwoordigt.

De woningen: huur, WWS en leegwaarde

Verhuurde woningen waarderen wij op basis van de huidige huur, het puntentotaal in het woningwaarderingsstelsel (WWS) en de leegwaarde. De verhouding tussen verhuurde waarde en leegwaarde heet de leegwaarderatio. Een lege woning waarderen wij op de verkoopwaarde of de verhuurwaarde, afhankelijk van wat realistisch is.

Leegstand en herbestemming van de winkel

Staat de winkel leeg in een straat met weinig winkelbezoek, dan bekijken wij of het omgevingsplan wonen op de begane grond toestaat. Een extra woning kan dan meer opleveren dan een winkel die moeilijk verhuurt.

Energielabel

Voor de winkel en voor elke woning hoort bij verkoop een energielabel. Een slecht label bij de woningen kan het puntentotaal in het WWS en daarmee de maximale huur drukken. Dat nemen wij mee.

Wat moet u fiscaal en juridisch weten bij een woon-winkelpand?

Bij een gemengd pand wordt de koopsom in de akte verdeeld over het winkeldeel en de woningen. Over de winkel betaalt Greenbay als koper 10,4% overdrachtsbelasting, over de woningen 8%. Die verdeling moet redelijk zijn en wordt door de notaris vastgelegd. Zie de Belastingdienst over overdrachtsbelasting.

Huurders van de bovenwoningen hebben huurbescherming, ook na de verkoop. Hun huurprijs moet passen bij het puntenstelsel, en zij kunnen een huurprijs laten toetsen bij de Huurcommissie. Wij nemen hun contracten over zoals ze zijn.

Is het pand niet gesplitst in appartementsrechten, dan kunnen de delen niet los worden verkocht. Wij kopen het ongesplitste geheel; splitsing is dan niet nodig.

Rekenvoorbeeld: winkel met twee bovenwoningen

Fictief voorbeeld, alleen bedoeld om te laten zien hoe wij rekenen.

Winkel van 110 m², leeg sinds zes maanden; markthuur in de straat € 22.000 per jaar.
Bovenwoning 1, verhuurd voor € 950 per maand, puntentotaal in de middenhuur.
Bovenwoning 2, leeg en toe aan een opknapbeurt.
Stel een koopsom van € 600.000, waarvan € 250.000 voor de winkel en € 350.000 voor de woningen.
Overdrachtsbelasting voor de koper: € 26.000 over de winkel en € 28.000 over de woningen.

Door elk deel apart te waarderen ziet u precies welke onderdelen de waarde dragen. Dat maakt het bod goed te vergelijken met een verkoop in delen via een makelaar.

Welke documenten heeft u nodig voor de verkoop van een woon-winkelpand?

Omdat er twee soorten huur in het pand kunnen zitten, vragen wij beide sets huurcontracten op.

Het huurcontract van de winkel en de huurcontracten van alle woningen.
Een huurlijst met huur per eenheid, servicekosten en de laatste huurverhoging.
Het energielabel van de winkel en van elke woning.
Kadastrale gegevens en, bij een gesplitst pand, de splitsingsakte. Op te vragen bij het Kadaster.
Een onderhoudsrapport of overzicht van recent onderhoud aan dak, gevel en installaties.
Het omgevingsplan met de toegestane functies op de begane grond en de verdiepingen.

Kunt u uw woon-winkelpand verkopen zonder onrust bij de huurders?

Ja. Wij kopen zonder bord en zonder advertentie, en de bezichtiging plannen wij in overleg met u en de huurders. Pas na de overdracht krijgen de huurders van ons een brief dat Greenbay de nieuwe verhuurder is.

Heeft u meerdere woon-winkelpanden, dan kunnen wij met een dataroom werken. Op verzoek tekenen wij een NDA voordat u huurlijsten deelt.

Zo werkt het

Vijf stappen.
Geen verrassingen.

Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.

Ontvang uw bod

01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.

Veelgestelde vragen

Vragen over het verkopen van een woon-winkelpand

Koopt Greenbay het hele pand of alleen de winkel?

Wij kopen het hele pand in één transactie, inclusief alle woningen. Is het pand gesplitst, dan kunnen wij in overleg ook alleen een deel kopen.

Wat gebeurt er met de huurders van de bovenwoningen?

Zij blijven wonen. Hun huurcontract loopt door met dezelfde huurprijs en voorwaarden. Greenbay wordt hun nieuwe verhuurder.

Waarom betaalt de koper twee tarieven overdrachtsbelasting?

Omdat het pand uit een niet-woning en woningen bestaat. Over de winkel geldt 10,4%, over de woningen voor een koper als Greenbay 8%. De koopsom wordt daarover verdeeld.

Kan de lege winkel een woning worden?

Soms. Dat hangt af van het omgevingsplan en van de gemeente. Is een woning op de begane grond mogelijk, dan nemen wij die waarde mee in ons bod.

Ik woon zelf boven mijn winkel. Kan ik later verhuizen?

Ja. U kiest zelf de overdrachtsdatum. Heeft u tijd nodig om een nieuwe woning te vinden, dan spreken wij een latere datum af.

Telt de Wet betaalbare huur mee in het bod?

Ja. De maximale huur van de woningen volgt uit het puntentotaal in het WWS. Ligt de huidige huur daarboven, dan houden wij rekening met een lagere huur in de toekomst.

Is verkopen aan Greenbay sneller dan verkopen in delen?

Meestal wel. Verkopen in delen vraagt splitsing, aparte kopers en meerdere notarisafspraken. Bij Greenbay is het één koop en één overdracht, al levert verkopen in delen soms meer op.