Zakelijk vastgoed

Uw winkelpand verkopen

Wilt u uw winkelpand verkopen? Greenbay Capital koopt winkelpanden direct, verhuurd of leeg, met of zonder bovenwoning. Wij kopen met eigen kapitaal, dus zonder financieringsvoorbehoud, en waarderen op huurstroom, ligging en de mogelijkheden voor herbestemming. Binnen 24 uur heeft u een vrijblijvend bod en u bepaalt zelf de overdrachtsdatum.

Ontvang uw bod Bel 085 060 2050

Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend

Winkelvastgoed verschilt sterk per straat. Een pand in een A1-winkelstraat met een landelijke huurder vraagt een andere benadering dan een buurtwinkel in een aanloopstraat waar al maanden een bord 'te huur' hangt. Wij kijken per pand naar de passantenstromen, de huurder en wat het omgevingsplan toestaat als winkelen daar geen toekomst meer heeft.

Wanneer verkoopt u een winkelpand aan een directe koper?

Een directe verkoop is vooral logisch als u snel duidelijkheid wilt of als het pand lastig te verkopen is aan particuliere beleggers die afhankelijk zijn van een bankfinanciering.

De winkel staat leeg en u betaalt al maanden OZB, verzekering en servicekosten zonder huurinkomsten.
Uw huurder heeft een huurachterstand of wil de huur fors laten verlagen bij verlenging.
U heeft zelf een winkel gehad, stopt met uw zaak en wilt het pand niet gaan verhuren.
Het pand ligt in een krimpend winkelgebied waar de gemeente het kernwinkelgebied verkleint.
U heeft een winkel geërfd en de erfgenamen willen het vastgoed niet samen gaan beheren.
De bovenwoning is niet zelfstandig bereikbaar en dat schrikt andere kopers af.

Wat wij kopen

Wij kopen winkelvastgoed in binnensteden, dorpskernen, wijkcentra en langs doorgaande wegen in heel Nederland.

Winkelpanden in een winkelstraat, verhuurd aan landelijke ketens of lokale ondernemers.
Leegstaande winkels, ook met een verouderde pui of achterstallig onderhoud.
Winkels met een bovenwoning, met of zonder eigen opgang.
Winkelunits in een wijkwinkelcentrum, als appartementsrecht of in volle eigendom.
Showrooms en grootschalige detailhandel aan de rand van de stad.

Hoe bepaalt Greenbay de waarde van een winkelpand?

Bij winkels weegt de locatie zwaarder dan bij bijna elk ander type vastgoed. Twintig meter verder in dezelfde straat kan de markthuur een stuk lager liggen. Daarom vergelijken wij uw pand met recente verhuringen en verkopen in hetzelfde winkelgebied.

Huurstroom en de huurbescherming van winkelhuurders

Een winkelhuurder huurt middenstandsbedrijfsruimte en heeft daarmee sterke huurbescherming: meestal een contract van vijf plus vijf jaar, en bij verlenging kan de huurder een huurprijsaanpassing vragen op basis van vergelijkbare panden. Ligt de huidige huur boven het marktniveau, dan houden wij er rekening mee dat de huur op termijn kan dalen.

BAR, NAR en WALT

Wij zetten de jaarhuur af tegen de koopprijs (BAR) en corrigeren voor eigenaarslasten (NAR). De resterende looptijd (WALT) bepaalt hoe zeker die huurstroom is. Een winkel met een landelijke huurder en nog acht jaar looptijd kent minder risico dan een winkel waarvan het contract over een jaar afloopt.

Leegstand en herbestemming

Staat de winkel leeg, dan rekenen wij met een realistische termijn tot nieuwe verhuur, inclusief huurvrije periode. Is de straat aan het veranderen, dan bekijken wij of het omgevingsplan wonen, dienstverlening of horeca toelaat. Een winkel op de begane grond die woning kan worden, heeft soms meer waarde als woning.

Energielabel en staat van de pui

Voor winkels geldt geen label-C-plicht zoals bij kantoren, maar bij verkoop en verhuur is een geldig energielabel in de regel wel verplicht. Een verouderde pui, enkel glas in de etalage of een oude installatie nemen wij mee als kostenpost.

Wat moet u weten over belasting en regels bij een winkelverkoop?

Koopt Greenbay uw winkelpand, dan betaalt Greenbay als koper 10,4% overdrachtsbelasting over het winkeldeel. Zit er een bovenwoning bij, dan geldt voor de koper over het woongedeelte het tarief van 8%. De koopsom wordt dan in de akte over beide delen verdeeld. De tarieven en uitzonderingen vindt u bij de Belastingdienst over overdrachtsbelasting.

Bij de verkoop van een verhuurd winkelpand gaat de huurovereenkomst automatisch over op de koper. De huurder hoeft geen toestemming te geven. De regels voor huur van middenstandsbedrijfsruimte staan in het Burgerlijk Wetboek, te raadplegen via wetten.overheid.nl.

Wilt u weten welke functies het omgevingsplan op uw perceel toestaat? Dat kunt u zelf opzoeken via het Omgevingsloket. Daar ziet u bijvoorbeeld of wonen op de begane grond is toegestaan.

Rekenvoorbeeld: verhuurde winkel met een aflopend contract

Fictief voorbeeld ter illustratie van de werkwijze, geen bod en geen Greenbay-norm.

Winkel van 140 m² in een aanloopstraat, verhuurd voor € 36.000 per jaar.
Markthuur voor vergelijkbare winkels in de straat: € 28.000 per jaar.
Het huurcontract loopt over 14 maanden af; de huurder kan dan een lagere huur vragen.
Stel dat de markt voor dit type winkel een BAR van 7,5% hanteert: op € 28.000 markthuur komt de waarde dan rond € 373.000.
Overdrachtsbelasting van 10,4% over € 373.000 is € 38.792, voor rekening van de koper.

Het verschil tussen contracthuur en markthuur is in dit voorbeeld de kern van de waardering. Een koper die alleen naar de huidige huur kijkt, betaalt te veel; een koper die alleen naar leegstand kijkt, biedt te weinig. Wij laten u zien hoe wij beide meewegen.

Welke documenten zijn nodig om uw winkelpand te verkopen?

Met deze stukken kunnen wij binnen 24 uur een onderbouwd bod uitbrengen. Ontbreekt er iets, dan kunnen wij vaak al bieden onder voorbehoud van dat ene document.

Het huurcontract van de winkelhuurder, vaak een ROZ-huurovereenkomst winkelruimte, met allonges.
Een huurlijst met huurprijs, indexatie, servicekosten en betaalgedrag van het laatste jaar.
Het energielabel van de winkel en, als die er is, van de bovenwoning.
Kadastrale gegevens, inclusief een eventuele splitsingsakte als de winkel een appartementsrecht is.
Een onderhoudsrapport of overzicht van recente investeringen in dak, pui en installaties.
Het omgevingsplan of een uitsnede waarin de toegestane functies staan.

Hoe verkoopt u uw winkelpand zonder dat de straat het weet?

In een winkelstraat kent iedereen elkaar. Een bord 'te koop' kan onrust geven bij uw huurder en bij de buren. Wij kopen zonder publicatie: geen Funda, geen bord, geen bezichtigingen met vreemden. Wij bekijken het pand op een moment dat u met de huurder afstemt.

Wilt u extra zekerheid, dan tekenen wij een NDA voordat u huurgegevens deelt. Verkoopt u meerdere winkels, bijvoorbeeld een reeks panden in één binnenstad, dan zetten wij een dataroom op zodat alle informatie op één plek staat.

Zo werkt het

Vijf stappen.
Geen verrassingen.

Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.

Ontvang uw bod

01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.

Veelgestelde vragen

Vragen over het verkopen van een winkelpand

Koopt Greenbay een winkel die al lang leegstaat?

Ja. Leegstand is voor ons een rekenpost en geen reden om af te haken. Wij rekenen met een realistische termijn tot verhuur, of met een andere functie als het omgevingsplan dat toelaat.

Moet mijn winkelhuurder toestemming geven voor de verkoop?

Nee. Koop breekt geen huur: het huurcontract gaat bij de overdracht over op Greenbay. Lees wel uw contract na op een voorkeursrecht van de huurder, want dan moet u het pand eerst aan de huurder aanbieden.

Kan ik de winkel en de bovenwoning samen verkopen?

Ja, wij kopen het hele pand in één transactie. Is de bovenwoning verhuurd, dan loopt ook dat huurcontract door. Op de pagina over een woon-winkelpand verkopen leest u hoe wij beide delen apart waarderen.

Wat als mijn winkelhuurder een huurachterstand heeft?

Ook dan kopen wij. Wij spreken vooraf af of de achterstand bij u blijft of in de koopsom wordt verrekend. Zo weet u bij het tekenen precies waar u aan toe bent.

Biedt Greenbay ook op een winkel in een kleine dorpskern?

Ja, wij kopen in heel Nederland. In een kleine kern weegt de alternatieve functie vaak zwaarder, bijvoorbeeld wonen of een praktijkruimte. Dat nemen wij mee in de berekening.

Wat kost het mij om mijn winkelpand aan Greenbay te verkopen?

U betaalt geen courtage en de notariskosten voor de overdracht zijn voor Greenbay. Eigen kosten kunnen wel bij u liggen, zoals het aflossen van een hypotheek of advies van uw fiscalist.

Hoe gaat het als mijn winkel in een VvE zit?

Is de winkel een appartementsrecht, dan vragen wij de splitsingsakte, de jaarstukken en het onderhoudsplan van de VvE op. Een lopende bijdrage of de reserve nemen wij mee in het bod.