Appartementencomplexen
Uw appartementencomplex verkopen
Een appartementencomplex verkoopt u in één keer aan een koper die alle woningen en huurders overneemt. Greenbay Capital koopt complete complexen en meerdere appartementen binnen één VvE, verhuurd of deels leeg, met eigen kapitaal. De huurcontracten lopen door. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod, met per woning zichtbaar hoe wij rekenen.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Een complex verkopen is iets anders dan één appartement verkopen. Het gaat om tientallen huurders, een VvE of juist een ongesplitst gebouw, een meerjarenonderhoudsplan en huurregels die per woning verschillen. Op deze pagina leest u waar het in de praktijk om draait en hoe wij tot een bod komen.
Voor wie is deze verkoop bedoeld?
Wij spreken eigenaren van complexen in situaties als deze:
- U bezit een volledig complex en wilt in één transactie stoppen met verhuren.
- U heeft een meerderheid van de appartementen in een VvE en wilt die samen verkopen.
- Het complex is niet gesplitst in appartementsrechten en u wilt niet zelf gaan splitsen.
- Er staat groot onderhoud op het programma, zoals dak, gevel of liften, en u wilt die investering niet meer doen.
- Een deel van de woningen staat leeg of wordt tijdelijk verhuurd.
- Door de Wet betaalbare huur is het rendement op een deel van de woningen gedaald.
Wat koopt Greenbay?
Wij kopen in heel Nederland, ongeacht bouwjaar of staat:
- Gesplitste en ongesplitste appartementencomplexen.
- Meerdere appartementsrechten in één VvE, ook zonder het hele gebouw.
- Complexen met een mix van gereguleerde huur, middenhuur en vrije sector.
- Complexen met bedrijfsruimte of winkels op de begane grond.
- Gebouwen met achterstallig onderhoud of een slecht energielabel.
Wat regelen wij voor u?
Wat u bij ons uit handen geeft:
- Alle huurders en huurcontracten nemen wij over zoals ze zijn.
- Geen financieringsvoorbehoud: wij kopen met eigen kapitaal.
- Groot onderhoud, verduurzaming en VvE-besluiten zijn na de overdracht onze zaak.
- Geen courtage; de notariskosten voor de overdracht zijn voor Greenbay.
- U kiest de leveringsdatum, bijvoorbeeld aansluitend op de jaarafrekening servicekosten.
Welke documenten heeft u nodig?
Voor het definitieve bod vragen wij meestal:
- Een huurlijst per woning met huurprijs, servicekosten, ingangsdatum en type contract.
- De huurcontracten en, waar bekend, het puntentotaal per woning.
- Energielabels per woning en van eventuele bedrijfsruimte.
- Kadastrale gegevens, de eigendomsakte en bij een gesplitst complex de splitsingsakte.
- Het meerjarenonderhoudsplan en de VvE-stukken: notulen, begroting en reservefonds.
- De servicekostenafrekeningen van de afgelopen jaren.
Wat maakt het uit of uw complex gesplitst is?
Een ongesplitst complex is één kadastraal object. Een koper koopt het gebouw als geheel. Wil een koper later woningen los verkopen, dan moet het gebouw worden gesplitst in appartementsrechten. In veel gemeenten is daarvoor een splitsingsvergunning nodig op grond van de huisvestingsverordening.
Bij een gesplitst complex bestaat er een VvE en is elk appartement een eigen appartementsrecht. U kunt het complex dan als geheel verkopen of per appartement. Bezit u alle rechten, dan beslist u in de VvE alleen; bezit u een deel, dan telt de stemverhouding uit de splitsingsakte. Splitsing en eigendom van elk recht staan geregistreerd bij het Kadaster.
Voor Greenbay is beide mogelijk. Wij nemen in de waardering mee wat splitsing kost en of de gemeente daar medewerking aan verleent.
Hoe waardeert Greenbay een appartementencomplex?
Wij waarderen per woning en tellen op tot een complexprijs. Daarbij houden wij rekening met het gebouw als geheel.
- Huurstroom: de huidige huur per woning, en de maximale huur volgens het woningwaarderingsstelsel voor gereguleerde en middenhuurwoningen.
- BAR en NAR: het rendement voor vergelijkbare complexen, bruto en na kosten voor beheer, onderhoud, verzekering, OZB en VvE-bijdragen.
- WALT: bij woningen de gemiddelde huurduur; bij bedrijfsruimte in de plint de gewogen resterende looptijd.
- Leegstand: huidige lege woningen en de verwachte frictie bij wisselingen.
- Energielabel: labels beïnvloeden de punten en dus de maximale huur, en bepalen de verduurzamingsopgave.
- Omgevingsplan: mogelijkheden voor optoppen, extra woningen of functiewijziging van bedrijfsruimte.
Rekenvoorbeeld (fictieve cijfers)
Voorbeeld: een ongesplitst complex met twaalf appartementen. Acht woningen worden gereguleerd verhuurd voor gemiddeld € 750 per maand, vier in de vrije sector voor € 1.250. De jaarhuur is € 132.000. Na beheer, onderhoud, verzekering en OZB van samen € 39.600 resteert € 92.400 netto. Het meerjarenonderhoudsplan voorziet binnen drie jaar € 180.000 voor dak en kozijnen. Die investering gaat af van de waarde die de netto huur bij het gangbare rendement oplevert.
Welke huurregels spelen bij de verkoop van een complex?
Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Woningen tot en met 186 punten in het woningwaarderingsstelsel vallen onder huurprijsregulering, ook in het middensegment. De Huurcommissie beslist bij geschillen over huurprijs en servicekosten. Achtergrond voor huurders en verhuurders staat op de pagina van de Rijksoverheid over huurwoningen.
Bij verkoop blijven de huurcontracten ongewijzigd: koop breekt geen huur. De koper neemt ook de lopende servicekostenafrekening over. Leg vast tot welke datum u afrekent en vanaf wanneer de koper dat doet, zodat huurders niet twee keer of helemaal niet worden afgerekend.
Goed om te weten over overdrachtsbelasting
Een belegger betaalt in 2026 8% overdrachtsbelasting op woningen en 10,4% op bedrijfsruimte in het complex. De koper draagt die belasting. Zie de Belastingdienst over overdrachtsbelasting.
Kunt u een complex discreet verkopen?
Ja. Bij een complex wilt u onrust onder huurders voorkomen. Er komt geen bord aan de gevel en geen vermelding online. Op verzoek tekenen wij een NDA en werken wij met een dataroom voor huurlijsten en contracten. Een bezichtiging van enkele woningen plannen wij in overleg en met aankondiging aan de betreffende huurders.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over een appartementencomplex verkopen
Koopt Greenbay ook een deel van de appartementen in een VvE?
Ja. Wij kopen ook meerdere appartementsrechten in een VvE zonder dat wij het hele gebouw krijgen. Wij kijken dan naar de stemverhouding, de reserves van de VvE en de besluiten die al zijn genomen over onderhoud.
Moet ik mijn complex eerst splitsen?
Nee. Wij kopen ook ongesplitste complexen. Of splitsen later zinvol is, is dan onze afweging. U hoeft geen vergunning aan te vragen of een splitsingsakte te laten opstellen.
Wat gebeurt er met het reservefonds van de VvE?
Het reservefonds hoort bij de VvE en gaat niet terug naar de verkoper. Een gezond reservefonds verlaagt de kans op extra bijdragen voor groot onderhoud en wordt daarom meegenomen in de waardering van uw appartementen.
Hoe ga ik om met huurders die tegen verkoop zijn?
Huurders hebben bij een verkoop van een verhuurde woning geen vetorecht en hun contract loopt gewoon door. Toch is goede communicatie belangrijk. Wij stemmen met u af wanneer en hoe huurders worden geïnformeerd, bij voorkeur na ondertekening.
Telt de Wet betaalbare huur mee in het bod?
Ja. Wij rekenen per woning met de maximale huur volgens het puntenstelsel. Ligt de huidige huur daarboven, dan houden wij rekening met een verlaging. Ligt hij eronder, dan bekijken wij welke ruimte er is binnen de wettelijke regels.
Kan de bedrijfsruimte in de plint mee?
Ja. Winkels of bedrijfsruimtes op de begane grond kopen wij in dezelfde transactie. Wij waarderen ze apart op huurstroom en resterende looptijd, omdat voor bedrijfsruimte andere huurregels en een ander overdrachtsbelastingtarief gelden.
Hoe snel kan de overdracht van een complex?
U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod op basis van de huurlijst. U kiest zelf de datum.
Hele complex in één keer?
Verkoop met de huurders
Stuur ons de huurlijst en het adres. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod. Bel 085 060 2050 of stuur een WhatsApp; op werkdagen reageren wij binnen 2 uur.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.