Wat is BAR en NAR?

BAR is het bruto aanvangsrendement: de jaarlijkse huur gedeeld door de koopprijs. NAR is het netto aanvangsrendement: de huur min de exploitatiekosten, gedeeld door de koopprijs inclusief kosten koper.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

Voor wie een verhuurd pand verkoopt, zijn BAR en NAR de taal waarin kopers rekenen. Een koper bepaalt eerst welk rendement hij wil halen en rekent dan terug naar een prijs. Hoe hoger het gevraagde rendement, hoe lager het bod. Daarom zegt een huurstroom alleen iets in combinatie met het rendement dat de markt voor dat type object vraagt.

De NAR is eerlijker dan de BAR, omdat hij rekening houdt met onderhoud, verzekering, beheer, leegstandsrisico en eigenaarslasten. Ook de overdrachtsbelasting telt mee als kosten koper: 10,4% voor commercieel vastgoed en 8% voor woningen die een belegger koopt, zie de Belastingdienst. Een pand met een korte resterende huurtermijn, een slecht energielabel of veel achterstallig onderhoud krijgt een hoger gevraagd rendement en dus een lagere prijs. Zet uw huurcontracten, servicekosten en onderhoudsuitgaven op een rij voordat u gaat verkopen.

Voorbeeld

Voorbeeld: een winkelpand levert € 40.000 huur per jaar op. Bij een koopprijs van € 500.000 is de BAR 8%. Zijn de jaarlijkse exploitatiekosten € 6.000 en de kosten koper € 55.000, dan is de NAR (40.000 − 6.000) / 555.000 = ongeveer 6,1%.

Verwante begrippen: WALT, kosten koper en overdrachtsbelasting. Verkoopt u een verhuurd object? Lees hoe Greenbay Capital beleggingspanden koopt.