Wat betekent kosten koper?

Kosten koper, afgekort k.k., betekent dat de koper naast de koopprijs de overdrachtskosten betaalt: de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de akte van levering en de inschrijving bij het Kadaster.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

Bijna alle woningen in Nederland worden kosten koper aangeboden. De koper betaalt daarnaast meestal zijn eigen hypotheekakte, taxatie en advies. Voor u als verkoper lijken die kosten niet relevant, maar ze bepalen wel wat een koper kan bieden. Hoe hoger zijn bijkomende kosten, hoe minder ruimte er is voor de koopprijs.

Dat verschil is groot tussen kopers. Een eigenaar-bewoner betaalt 2% overdrachtsbelasting en een starter van 18 tot en met 34 jaar eenmalig 0% bij een woning tot en met € 555.000. Een belegger of opkoper betaalt 8% op een woning, en bij overig vastgoed geldt 10,4% (zie de Belastingdienst). Dat is een van de redenen waarom een directe koper lager biedt. U als verkoper betaalt zelf de courtage, het energielabel en het aflossen van uw hypotheek. Bij verkoop aan Greenbay Capital betaalt u geen courtage en zijn de notariskosten voor de overdracht voor Greenbay.

Voorbeeld

Voorbeeld: bij een woning van € 300.000 betaalt een eigenaar-bewoner € 6.000 overdrachtsbelasting, een belegger € 24.000. Met € 1.500 aan notariskosten is de belegger € 25.500 extra kwijt.

Verwante begrippen: overdrachtsbelasting, courtage en akte van levering. Lees waarom de prijs verschilt bij huis verkopen aan een belegger.